Gói trợ giúp 50.000 tỷ đồng: ngân hàng tự cứu chính mình?

Gói trợ giúp 50.000 tỷ đồng vừa hiện ra trên thị trường BĐS với mục đích hướng vào khắc phục tồn kho ở phân khúc nhà trung và cao cấp. Tuy nhiên với mục đích này phải chăng là đang bơm tiền cho nhà giàu và đây thực ra là gói tín dụng để ngân hàng tự “cứu” họ?
Báo cáo từ Thứ trưởng Nguyễn Trần Nam cho biết , ngân hàng quốc gia tới đây sẽ kết hợp với các bộ , ngành báo cáo lên Chính phủ về việc tiếp kiến đưa ra gói trợ giúp trị giá 50.000 tỷ đồng dành cho phân khúc nhà thương nghiệp với lãi suất cho vay trong 10 năm là 7%. Gói trợ giúp này đang gây xốn xang , nhất là khi gói trợ giúp này sẽ đi vào thị trường thuê nhà ( BĐS ) tập trung ở phân khúc nhà trung cấp và cao cấp.

Ông Nguyễn Văn Đực , Phó chủ tịch Hiệp hội bất động sản TP Hồ Chí Minh tỏ ra không tán thành khi gói trợ giúp sẽ cho vay ưu đãi ở phân khúc nhà cao cấp. Ông đưa ra câu hỏi: “Ở phân khúc cao cấp , có những căn nhà vườn đắt giá tới 10 đến 20 tỷ đồng , có nhiều sản phẩm thậm chí còn nhiều hơn thì liệu gói 50.000 tỷ đưa ra cho đối tượng người giàu vay mua nhà thì có hợp lòng dân hay không , có thai tính tầng lớp hay không? Nếu có vững chắc sẽ vấp phải phản cảm từ người mua nhà”.
Theo ý kiến của ông Đực , gói 50.000 tỷ đồng nên hướng đến phân khúc căn hộ từ 1 đến dưới 2 tỷ đồng , không nên cho vay đối với phân khúc căn hộ quý báu trên 2 tỷ vì đó là đối tượng giàu có rồi. Theo ông Đực , giúp người giàu có cơ hội giàu thêm là hoang phí , lại càng không nên giúp những doanh nghiệp đầu tư ở phân khúc nhà cao cấp bán được hàng , đáng lẽ ra họ phải đổi thay sản phẩm , điều chỉnh diện tích cũng như giá bán để phù hợp với nhu cầu của đại đa số người dân trong phông nền kinh tế hiện nay.
Mặt khác , ông Đực cũng băn khoăn: “Sau gói 30.000 tỷ vẫn triển khai chưa hết , lại tiếp nối ra đời gói 50.000 tỷ đồng , tiếp theo rồi sẽ còn những gói nào tương trợ nữa?... Trong lúc đó , tầng lớp còn nhiều ngành nghề khác cần đến sự tương trợ từ phía nhà băng , vì sao không tương trợ cho họ nhưng mà chỉ giúp cho ngành BĐS , ưu ái cho giới giàu có?”.
Ông Đực tuy là , nếu gói tương trợ 50.000 tỷ đồng chỉ tương trợ cho những cao ốc mà giá của mỗi căn hộ chỉ từ 1 , 9 tỷ đồng trở xuống thì sẽ tiếp nối được giá trị và ý nghĩa của gói 30.000 tỷ đồng , phân khúc trung bình vẫn là chính yếu trên thị trường nên nếu tương trợ cho phân khúc này thì có tác động lớn đến toàn thị trường BĐS. Thế nên , nhu yếu phải khống chế số tiền căn hộ để cho vay ở gói này , chứ không nên cho những căn hộ đắt giá vài chục tỷ vay gói này được.
Thậm chí , ông Đực tuy là , người dân có quyền nghi ngờ những doanh nghiệp có đề án cao cấp , có thể do không bán được hàng nên dễ thường các doanh nghiệp này đã “vận động” để có gói 50.000 tỷ đồng.
Phó chủ tịch Tổng hội Xây dựng Việt Nam , ông Phạm Sỹ Liêm cũng san sẻ ý kiến của mình , cái tầng lớp đang cần ngày nay là các đề án gia cư có mức giá phổ cập , gia cư thương mại có mức giá rẻ chỉ từ 15 triệu đồng/m2 trở xuống hướng đến đối tượng là những người có lương lậu thấp.
Thế nên , nếu gói 50.000 tỷ đồng tiếp nối hướng tới phân khúc nhà thương mại giá rẻ , và nếu các doanh nghiệp phát triển loại hình gia cư này được nhà nước và ngân hàng  tương trợ về đất đai , về vốn thì thị trường nhà bình dương sẽ phát triển chóng vánh và đúng hướng.
Ở khía cạnh khác , ông Liêm cũng chỉ ra rằng: Gói tương trợ này hướng vào mục tiêu khắc phục tồn kho cho phân khúc thị trường trung và cao cấp , giải quyết được lượng hàng tồn kho này tức là sẽ giải quyết được nợ xấu của nhà băng. Bởi thế gói này thực ra là gói tín dụng để nhà băng tự “cứu” chính ngân hàng.
Ông Liêm tiếp nối nhận định: “Nếu với mục tiêu đó thì gói tương trợ 50.000 tỷ đồng cũng có ích cho tầng lớp , tuy nhiên , xét về mặt ý nghĩa tầng lớp thì nếu tiếp nối cho vay với phân khúc gia cư thương mại giá rẻ , loại nhà mà đại đa số đối tượng trong tầng lớp đang cần thì sẽ ưu tú là hướng đến phân khúc cao cấp. So với thị trường bất động sản thì gói 50.000 tỷ đồng vẫn chưa thấm vào đâu nhưng đó sẽ là cú hích cho thị trường phát triển hơn”.
Ông Đặng Hùng Võ , nguyên Thứ trưởng Bộ Tài nguyên Môi trường cũng nhận định rằng , gói 50.000 tỷ đồng nếu được thực hiện sẽ kích cầu cho phân khúc gia cư giá trung bình và giá cao phát triển.
Tuy nhiên , theo ông Võ , sự tình ở đây là nhà băng thương mại hưởng ứng gói 50.000 tỷ đồng này đến đâu , với mức lãi suất 7% trong vòng 10 năm thì liệu họ có đồng ý hay không? Ông Võ tin rằng , nhà băng thương mại khó có thể chấp thuận những điều kiện nhiều rủi ro như vậy , nguyên nhân là do lãi suất trên thị trường về nguyên tắc sẽ giảm nữa nhưng để thật sự giảm thì chưa chắc.

( Theo Infonet )