Đà Nẵng phí phạm hàng tỉ đồng vì bỏ hoang "đất vàng"

Một thực tiễn gây cảm giác không vui xảy ra ở Đà Nẵng trong khi người dân không được định cư thì lại có rất nhiều khu đất trị giá ngàn tỉ bị bỏ hoàng.

Đó là những khu đất nằm trong dự án xây dựng trọng tâm thương nghiệp , cao ốc văn phòng. Tuy nhiên , dù đã có kế hoạch xây dựng , lễ khởi công tổ chức hoành tráng nhưng từ đó đến nay dự án toàn “trùm mền”. Mức thiệt hại lưỡng lự án treo gây ra lên đến hàng ngàn tỉ , chưa kể đến hàng ngàn hộ dân vì phải nhường chỗ cho dự án mà không có nhà để ở.

Đất vàng để cỏ mọc cả chục năm…

Khoảng 3 nằm trước , một sự kiện được cho là thiếu phân tích minh bạch khi TP Đà Nẵng giao hơn 5 , 5ha đất cho Tập đoàn thanh thiên xây dựng khu phức hợp thanh thiên Plaza. Dù có bị phản đối mạnh mẽ nhưng chính quyền vẫn quyết thực thi quyết định.

Đây là khu đất vàng trọng tâm thành thị , từng là di tích lịch sử cách mệnh , nay được Tập đoàn thanh thiên mua lại với giá 1.500 tỉ đồng. Tuy nhiên sau thời gian ấy công trình không được xây dựng theo độ làm người dân càng thêm phẩn nộ.

Và bây chừ , vị Chủ tích Tập đoàn thanh thiên đã bị bắt giữ do vi phạm các quy định về kinh tế thì dự án này càng bị sa lầy và khó thoát ra được tình hình khó khăn.

Cách đây vài năm , chính quyền TP Đà Nẵng đã bị mắc cái bẫy quá lớn từ những nhà doanh nghiệp bán nhà . Họ vẽ ra nhiều siêu dự án tại đây khiến chính quyền tin tưởng và giao đất rất dễ dàng. Cuối cùng là bây giờ công trình không thành hình mà đất thì bị bỏ hoang.

Cụ thể như đề án Danang Center của công ty cổ phần địa ốc Vũ Châu Long , vốn đầu tư 125 triệu USD; đề án Viễn Đông Meridian Tower , quy mô 33 tầng , tổng vốn đầu tư hơn 180 triệu USD do công ty cổ phần địa ốc Viễn Đông làm chủ đầu tư; hay như đề án Golden Square của nhà đầu tư công ty cổ phần địa ốc Đông Á...

Không chỉ được giao đất mà các công trình này còn nhận được sự tương trợ nhiệt tình từ chính quyền tuy nhiên mọi việc vẫn không khả quan và ngày càng đi vào bế tắc , lãng phí cũng ngày càng lớn dần lên.

Chính quyền cương quyết , rồi đâu lại vào đấy

Tình trạng đất dự án bỏ hoang cơ hồ tải rộng trên toàn TP Đà Nẵng , từ nội thành đến ngoại thành đâu đâu cũng bắt gặp những mảnh đất cắm cọc , giăng rào cho dây leo có nơi sinh sống. Có nơi còn được người dân tận dụng làm bãi chăn bò.

Ông Huỳnh Lâm Thái , người đã bỏ tiền mua biệt thự đề án cho hay , tiền đã trả và nhà thì đã giao nhưng trong tình trạng khôn cùng chán chường mệt mỏi. Xung quanh ngôi biệt thự toàn đất đá , bẩn thỉu , lối vào thì phủ xanh cỏ. Điều này tuyệt đối không giống những gì chủ đầu tư đã cam đoan ban đầu. Nhưng bây giờ có đi kiện thì cũng không có cơ quan nào giải quyết thỏa đáng.

Tại đô thị Đà Nẵng , rất nhiều khu đất vàng bỏ hoang từ năm này sang năm khác gây lãng phí lớn. Trong lúc đó những hộ dân bị giải tỏa đến giờ vẫn chưa có đất để ở.

Tuy lãnh đạo vùng đất cũng đã hai ba lần thẩm tra , rà soát , xúc tiến triển khai đề án. Mỗi văn bản bộc bạch thái độ rất cương quyết nhưng mọi thứ vẫn đâu vào đấy.

Sau khi người dân gây sức ép thì chính quyền TP Đà Nẵng mới công khai đề án treo và đệ trình Chính phủ để tiến hành ký cam đoan triển khai đề án. Tuy nhiên mọi việc vẫn nằm trên giấy , không ai dám tin rằng tất thảy đề án sẽ được khởi động trở lại bởi nhà đất quận phú nhuận vẫn chưa thoát khỏi cơn ảm đạm mà nó đã gánh chịu bấy nay nay.

Nguồn: Zing.vn 

Mở bán đề án The Seasons có sổ đỏ đầy đủ

Đề án The Seasons tọa lạc tại trung tâm Lái Thiêu , tỉnh Bình Dương. Chủ đầu tư vừa mở bán 185 lô đất tại đề án này và người đại diện cho hay tất thảy lô đất được bán đều được tách lô và làm sổ đỏ đầy đủ. Và khách hàng khi mua đất đề án , thanh toán hoàn tat61se4 được chủ đầu tư giao lại sổ đỏ ngay.

Chủ đầu tư đầu tư bất động sản The Seasons là công ty cổ phần Đất Việt – Viet Land Corp. Đây là một trong những chủ đầu tư hiếm hoi thực hiện việc chia lô và hoàn tất Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất giao cho người dân. Cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất cho đất đề án bấy lâu là sự tình được người dân và xã hội rất quan tâm. Bởi nếu chủ đầu tư huyền ảo hiện khâu này thì khách hàng sau khi mua đất sẽ gặp rất nhiều rối rắm về thủ tục hành chính.

The Seasons có vị trí địa lí rất tiện lợi , nằm trong trung tâm thương mại Lái Thiêu thuộc tỉnh Bình Dương , rất gần TPHCM. Vì thế , vững chắc dự án sẽ cuốn hút sự quan tâm của dồi dào khách hàng đang cần một lô đất để xây nhà và định cư. Cơ sở hạ tầng bao gồm đường xá , điện , nước , đèn pha sáng , khu tiện ích…. Đã được đấu nối hoàn chỉnh.

Đến với The Seasons Lái Thiêu khách hàng có thể chọn mua đất nền nhà phố hoặc đất nền biệt thự. Mỗi loại có nhiều diện tích khác nhau từ 100-200m2 và giá bán dao động từ 10 , 5 triệu – 10 , 6 triệu/m2.

Khi chọn The Seasons cho mục địch định cư , khách hàng sẽ cảm thấy thoải mái hơn khi nhà đất huyện bình chánh này được phục vụ bằng rất nhiều tiện ích hiện hữu xung quanh như: siêu thị Lotte Mart Bình Dương , bệnh viện quốc tế Miền Đông , chợ Lái thiêu , sân Golf Sông Bé , Đại học Quốc tế Miền Đông , khu du lịch Đại Nam….

Trong trường hợp khách kĩ sư đủ khả năng chi trả 100% giá trị đất nền thì nhà băng Vietcombank sẽ tương trợ vốn vay lên đến 70%. Đây là các quy định phối hợp giữa chủ đầu tư đề án và nhà đầu tư tài chính. Chỉ cần thanh toán lần đầu 30% là khách hàng đã có thể nhận đất và xây nhà ngay. Phần còn lại nhà băng tương trợ vay trong thời hạn 15 năm với lãi suất 7 , 99%/ năm.

Đề án The Seasons Lái Thiêu ra đời làm cho bộ mặt đô thị mới Bình Dương thêm khang trang , hiện đại. Đối với người dân đây sẽ là nơi “an cư lạc nghiệp” và mọi cơ hội đã nằm trong tầm tay.

Nguồn: Vnexpress.net 

Mua đầu tư dự án càng to giá càng thấp

Thời kì gấn đây bất động sản thuộc các hạng mục đất ở , nhà giá rẻ , căn hộ cao cấp đều có dấu hiệu ấm dần lên duy chỉ có nhà vườn liền kề vẫn chưa thấy sự chuyển đổi rõ rệt.

Khuyến mại to , cho nợ tiền

Vào khoảng tháng 9 vừa qua không ít người thấy “số” khi thỉnh thoảng bắt gặp báo cáo khuyến mại mua nhà nhận ngay tiền mặt lên đến 2-3 tỉ ( gần bằng giá trị một căn nhà vườn liền kề ) hay hình thức nhận nhà ngay sau khi thanh toán ½ giá trị căn nhà. Đây thực sự là tiêu chuẩn khuyến mại chưa từng có trên thị trường mua đất huyện hóc môn. Ví như ngày xưa mua nhà dự án khách hàng được ưu đãi những món quà tặng nhỏ như tivi , máy lạnh thì theo thời kì độ khủng của quà tặng ngày một lớn , nay khách hàng hoàn toàn nhận ngay 1 chiếc ôtô hay tiền mặt tới vài trăm triệu , 1 tỉ là chuyện bình thường.

Điển hình nhất là tiêu chuẩn ưu đãi của chủ đầu tư dự án Long Biên. Khách hàng mua 1 căn nhà vườn liền kề sẽ được tặng thêm 01 chiếc xe Mercedes CLA trị giá 1 , 45 tỷ đồng. Giá trị quà tặng còn được quy đổi thành tiền mặt trị giá 1 , 4 tỉ đồng. Chủ đầu tư còn ưu tiên chiết khấu 8% cho 2 khách đầu tiên tiên mua nhà vườn liền kề của dự án.

Làm một bài tính nhỏ sẽ thấy giá nhà vườn ở đây đã giảm đến 20 triệu/m2 , bây giờ chỉ còn 33-40 triệu/m2 nếu cộng thêm mức ưu đãi trị giá 1 , 5 tỉ như trên.

Phân khúc nhà vườn liền kề đang tranh đua với nhau

Khuyến mại là một chiêu thức mà các chủ đầu tư sử dụng để kích cầu và tăng tính tranh đua với nhau mạnh mẽ trên phân khúc nhà vườn liền kề với nhau. Bởi phân khúc này đang trong thời kỳ lúa ra đòng u ám mặc dù thị trường mua nhà đã có những khởi sắc.

Những dự án nhà vườn liền kề đang được chào bán rần rộ bây giờ như: Sunny Garden , khu nhà vườn cao cấp Lâm Viên , nhà vườn Xuân Phương , nhà vườn Hà Nội Garden City… Giá bán cũng rất đa dạng , từ 3-8 tỉ mỗi căn tùy độ cao cấp của dự án.

Theo Savills VN , tổng tồn kho nhà vườn liền kệ đã lên đến 1.130 căn của 17 căn hộ chung cư lớn nhỏ khác nhau. Mức chào bán thấp nhất là 55 triệu/m2 và cao nhất là 106 triệu/m2.

Chủ đầu cần thay đổi

Theo Phó chủ tịch CEN group , ông Phạm Thanh Hưng thì việc giá nhà vườn liền kề giảm giá mạnh và giao du thấp không phải do lỗi của chủ đầu tư mà do nhân tố khách quan từ thị trường. Một sống trâu nhân khac được rõ ràng là do nhân tố hạ tầng , dự án khai triển không ngay thẳng tiến độ.

“Với những dự án hạ tầng không thay đổi , không đưa thêm các tiện ích cuộc sống vào dự án…trong khi khách hàng bây giờ không thích hoặc ước một điều gì đó đến nhà để ở mà họ còn quan hoài tới chỗ học hành của con cái , chỗ làm việc , hàng xóm láng giềng , …họ thay đổi cả cuộc sống. Do vậy , dự án nào đáp ứng được điều đó sẽ thành công. Ví như không có gì thay đổi thì rỏ rành chúng ta rất khó có kết quả mới từ cách làm cũ” , ông Hưng nói.

Nhiều tiêu chuẩn ưu đãi lớn để thu hút khách hàng

Những dự án đang chào bán cốt yếu là dự án cũ , ứng dụng nhiều ưu đãi để giảm tồn kho và tránh tranh đua với nhau với những dự án mới sắp sinh ra , trong đó đáng chú ý nhất là dự án ở lĩnh vực Lê Văn Lương kéo dài , Mỗ Lao.

Trong quý 4/2014 dự kiến sẽ có thêm 20 nhà vườn và 120 căn liền kệ được tung ra thị trường với giá mềm , chỉ khoảng 3 tỉ đồng mỗi căn. Trong thời kì tới , những dự án tạm ngưng xây dựng sẽ được tái phát động và hoàn thiện vào cuối năm. Khi đó giá bán sẽ giữ mức yên ổn như bây giờ chứ không tăng “sốt” như những dự án căn hộ , cư xá cao cấp.

Nguồn Vietnamnet 

Mở bán những căn hộ cuối cùng tại The Golden Dynasty

Theo thông báo của đại diện chủ đầu tư , khách hàng sẽ được nhận rất nhiều biệt đãi khi mua căn hộ tại The Golden Dynasty trước ngày 20/11. Cụ thể , giá bán căn hộ đã giảm xuống chỉ còn 15 triệu/m2. Nếu thanh toán từ 50-100% chủ đầu tư sẽ dành tặng quý khách những món quà quyến rũ. Và nếu không đủ khả năng thanh toán hết , chủ đầu tư sẵn sàng tăng thời hạn thanh toán lên 2 năm mà không có bất kỳ phần lãi suất nào.

Đề án The Golden Dynasty là mua bán bất động sản mới tại TPHCM do công ty TNHH MTV Vĩnh phong thái làm chủ đầu tư. Công trình này được xây dựng trên diện tích 4.000m2 , tpa5 lạc trên đường Trương Phước Phan , quận Bình Tân , TP HCM. Từ dây , cư dân có thể đi đến trung tâm đô thị hoặc phi truờng Tân Sơn Nhất chỉ mất 20 phút bằng xe máy.

Về quy mô , biệt thự được thiết kế gồm một tòa nhà cao 24 tầng , trong đó có 2 tầng hầm để xe , một tầng lửng và một tầng kỹ thuật. Còn lại là không gian dành cho các căn hộ có diện tích từ 58-160m2. Mật độ xây dựng đề án vào khoảng 40%. Còn lại là diện tích dành cho công viên cây xanh và nhiều dịch vụ tiện ích như hồ bơi , sân thể thao.

Từ tầng 1-3 sử dụng loại sơn đá cao cấp theo cấu trúc châu Âu và được thi công 4 lớp làm tăng khả năng chịu nắng , chống cháy , chống thấm và không dễ bị phai màu. Hết thảy bề mặt tòa nhà nhìn từ bên ngoài mang dáng dấp của phong cách cung đình Pháp sang trọng và thanh nhã.

Bên trong tòa nhà ngoài những căn hộ phục vụ dân sinh còn thừa thãi dịch vụ tích hợp như: nhà thi đấu , phòng tập thể thao , phòng chiếu phim , thư viện… Tòa nhà được đảm bảo an ninh tuyệt đối 24/24 với hệ thống camera hiện đại và hàng ngũ gác canh làm việc liên tục. Phương tiện di chuyển là thang máy sử dụng thẻ từ.

Trên tầng 23 có một đài ngắm cảnh thoáng mát , thoải mái. Ở đó cư dân có thể ngắm toàn đô thị nhất là lúc về đêm rất thích thú và lãng mạn.Ngoài ra , tầng 23 còn là địa điểm lý tưởng để công chúng tổ chức tiệc họp mặt bạn bè , người thân cuối tuần.

Đề án đã hoàn tất phần thi công và tiến hành giao nhà cho khách hàng đặt trước. Song song chủ đầu tư cũng mở bán đợt lần cuối với nhiều biệt đãi quyến rũ nếu khách hàng mùa nhà trước ngày 20/11/2014. Khách hàng sẽ được sở hữu nhà đất bình dương với mức giá từ 15 triệu đồng một m2 , thanh toán 50% nhận ngay nhà , 50% còn lại thanh toán trong vòng 2 năm không lãi suất.

Đặc biệt khi thanh toán 100% giá trị căn hộ trong 1 lần thì giá bán chỉ còn 14 triệu đồng/m2. Đề án đã có sổ hồng cho từng căn hộ , được nhà băng Vietcombank tương trợ vay với lãi suất 7 , 99% trong vòng 15 năm.

Nguồn: Vnexpress.net 

Sẽ mở bán cao ốc The Capital Garden

Theo nguồn tin từ chủ đầu tư cho hay nhà tập thể The Capital Garden sẽ được mở bán 20% số lượng căn hộ. Giá bán được niêm iết là 24 , 6 triệu đồng/m2. Bên cạnh đó khách hàng mua nhà cũng sẽ được nhận thêm nhiều biệt đãi khác từ chủ đầu tư và nhà đầu tư tài chính.

Tọa lạc tại số 102 đường Trường Chinh , Đống Đa , Hà Nội nhà tập thể The Capital Garden được xem là đề án sở hữu vị trí địa lý đắt giá nhất. Ở đây là khu vực tập kết dân cư đông đúc cùng với nhiều trung tâm thương mại mua bán sầm uất. Hạ tầng liên lạc tiện lợi với tuyến đường vành đai 2 ( Trường Chinh , Đại La , Minh Khai đã và đang mở mang ) , kết nối với các tuyến đường xuyên tâm như giải phóng , Nguyễn Trãi , Tôn Thất Tùng , Phạm Ngọc Thạch… Thêm vào đó , trong mai sau đề án mở mang tuyến đường Lương Định Của kết nối với đường Trường Chinh càng làm cho nhà đất càng thêm quý báu bởi năng lực liên lạc nội đô đã được nâng lên một tầm cao mới.

Tại đây , chỉ cần di chuyển trong bán kính 5km cư dân có thể tận hưởng tất thảy dịch vụ an sinh xã hội tối ưu như: học đường các cấp , bệnh viện , các trung tâm thương mại lớn , chợ… Nhu cầu cuộc sống của con người ngày càng cao nên việc lựa chọn địa điểm xây dựng các đề án nhà tập thể là vô cùng quan trọng và The Capital Garden đã Thành tựu.

Tổng cấu trúc của khu dân cư này gồm tòa nhà 24 tầng , trong đó có 21 tầng nổi và 3 tầng hầm. Tổng diện tích xây dựng công trình là 5.062m2. Căn hộ ở đây được xây dựng theo phong cách cấu trúc hiện đại , thông thoáng , tối đa hóa chức năng sử dụng , diện tích đa chủng.

-          Loại căn hộ hai phòng ngủ , hai buồng vệ sinh có diện tích từ 87 , 5m2 , 89m2 , 94m2 và 95m2.

-          Loại căn hộ 3-4 phòng ngủ , 2 buồng vệ sinh có diện tích từ 108 , 5m2 , 110 , 5m2 , 124 , 5m2 , 126 , 4m2 đến 134 , 2m2. Một sàn tầng có từ 16-18 căn hộ.

Mỗi tầng của tòa nhà được bố trí từ 16-18 căn hộ , có nẻo đường thông thoáng , đường bằng phẳng. Chủ đầu tư nhà quận 12 đã trang bị 8 thang máy hoạt động 24/24 và 2 thang bộ dành cho những trường hợp khẩn cấp để đáp ứng tối ưu nhu cầu đi lại của người dân.

Trong tòa nhà khách hàng còn được chiêm ngưỡng tầng cây xanh và tích hợp cả hệ thống dịch vụ nội bộ gồm trung tâm thương mại phục vụ mua sắm , bể bơi , phòng tập thể dục , giải trí , rèn luyện sức khỏe… 3 tầng hầm dùng cho mục địch giữ xe cư dân có sức chưa rất lớn. Đây là một trong những ưu điểm giúp làm tăng lợi thế cạnh tranh cho The Capital Garden.

Các quy định mở bán thử nghiệm 20% số căn hộ tại The Capital Garden sẽ được chủ đầu tư là công ty TNHH Khách sạn kinh kỳ tiến hành vào cuối năm nay. Đề án được thi công phầm ngầm từ năm 2011. Ngày nay , chủ đầu tư đang thực hiện các sự vụ triển khai thi công đảm bảo bàn giao nhà vào cuối năm 2015.

Nguồn: Vnespress.net 

TPHCM vẫn nhiều đề án treo

Dù đã ghi nhận những bước khởi sắc tuy nhiên thị trường BĐS TPHCM hiện nay còn rất nhiều dự án “trùm mền”. Chủ đầu tư đang gặp trở ngại từ pháp lý tới tài chính mà chưa tìm được lối thoát.

Trong số hàng trăm dự án từ cao cấp đến nhà giá rẻ có khả năng kể đến trường hợp của dự án Căn hộ Green House do CTCP bán đất điện lực Dầu khí Việt Nam làm chủ đầu tư. Công trình khởi công từ năm 2010 nhưng đến nay còn nhiều căn hộ chưa hoàn thiện và dự án cũng không chào bán phần xây dựng xong. Căn nguyên được chính xác là do kết quả mở bán không tôt , khiến nhà đầu tư cảm thấy không tự tín và quyết định ngưng hẳn thi công.

Sau thời gian ấy , đến năm 2013 các chức vụ môi giới muốn hiệp tác và củng chào bán dự án Green House với chủ đầu tư. Một số giải pháp dược đề xuất bấy chừ là lập bảng hiệu mới , bán giá mới. Tuy nhiên , khi chủ tịch HĐQT PVL bị khởi tố về hành vi làm trái Quy định quốc gia thì quần chúng không còn mặn mòi với Green House nữa. Và kết quả là nó trở nên dự án “trùm mền” trong suốt 4 năm qua. Phí tổn tổn thất của dự án lên đến hàng chục tỉ đồng.

Một dự án khác không xa Green House là bao cũng rơi vào hoàn cảnh khốn khổ không kém. Đó là dự án Căn hộ Phát Tài do công ti Tân Hải Minh làm chủ đầu tư. Giống như Green House , Căn hộ Phát Tài cũng gặp rắc rối trong khâu chào bán khi công trình chưa được xây dựng xong. Thời kì “trùm mền”của dự án này là 3 năm.

Khắp thành phố hình như ở đâu cũng có dự án “trùm mền” từ Q1 đến Q9 , Nhà Bè , Gò Vấp , Bình Tân… Đi đâu cũng thấy những khu chung cư , căn hộ từ cao cấp đến bình dân xây lưng chừng rồi bỏ mặc cho cây leo , chuột bọ làm nơi trú ngụ. Căn nguyên dẫn tới sự việc này chỉ có người trong cuộc mới hiểu rõ.

Lối thoát nào?

Hiện nay , dù BĐS có ám hiệu ấm lên nhưng theo báo cáo của Sở Xây dựng TP. HCM thì còn đến gần 50% dự án gặp trở ngại trong xây dựng thậm chí là ngừng thi công. Tính cụ thể hơn thì tồn tại 1.403 trung tâm thương mại đang “trùm mền” và không xác định được thời kì giải thoát.

Thời kì quốc gia đã có rất nhiều chính sách giúp cho thị trường BĐS phát triển , tuy nhiên theo ông Đoàn Chí Thanh , giám đốc điều hành công ti Địa ốc hoàng anh Sài Gòn thì những quy định đó nhằm vào đối tượng chính là người mua và các dự án nhà nhỏ , giá mà rẻ. Thực tiễn người gặp trở ngại là chủ đầu tư thì lại không nhận được sự quan hoài nào từ quốc gia , đó có khả năng là 1 trong những căn nguyên khiến dự án “trùm mền” càng ngày càng tăng.

“Thị trường bán nhà quận 12 hiện nay đã tốt lên thấy rõ , tuy nhiên biến diễn này không xảy ra với tất cả các dự án. Dù cho vậy , nếu chủ đầu tư nào biết nắm bắt dịp thì vẫn có khả năng phát triển” , ông Thanh nói.

Còn ông Nguyễn Văn Đực , Phó giám đốc công ti Địa ốc Đất Lành ý rằng chủ đầu tư đang tự đưa mình vào đường cùng bởi không lượng sức trước khi quyết định cho một dự án lớn như vậy. Phát triển dự án phải bám sát thị trường và cả năng lực tài chính của mình thì mới thoát khỏi lối mòn dự án treo từ trước tới nay. Do vậy , lối thoát tốt nhất là các dự án này phải sửa đổi cơ cấu diện tích căn hộ hợp lý với nhu cầu thị trường , hoặc có sự vào cuộc của các doanh nghiệp lớn , trong đó cách 2 là khả thi hơn.

“Không nói đâu xa , Đất Lành thời kì qua , nếu không nhờ bắt tay với hưng thịnh để khai triển dự án 8X Thái An cũng sẽ gặp nhiều khó khăn” , ông Đực chính trực chia sẻ. Và theo ông kết hợp , kết liên doanh nghiệp với nhau trong thời khắc này có khả năng sẽ là giải pháp hữu hiệu để thoát khỏi trở ngại trước mắt.

  Nguồn: dantri.com.vn  

Văn phòng giá rẻ: nên mua hay không?

Do thiếu am hiểu về luật mà không ít người dân rời vào tình cảnh “nắm dao đằng lưỡi” khi mua nhà tái định cư giá rẻ thông qua hợp đồng ủy quyền.

Ông Nguyễn Quang Ngọc - công ty Luật Quốc tế Thiên Việt san sẻ , mua nhà tái định cư bằng hợp đồng ủy quyền là cách kinh doanh trái và không quý báu pháp lý. Vì hợp đồng ủy quyền không phải hợp đồng mua bán mà nhà nước quy định.Tuy nhiên , ngày nay tình trạng này vẫn diễn ra luôn luôn dẫn đến nhiều hậu quả khó lường.

Thường việc mua – bán đầu tư bất động sản xuất phát từ ích lợi của bên bán. Người ta sẽ bán gấp khi nhận được yêu cầu giải tỏa , thu hồi của nhà nước. Vì thế những thủ tục theo quy định của pháp luật sẽ không thể hoàn tất mà chỉ có giấy mua bán viết tay trong những giao thiệp này.

Do đó, giấy mua bán viết tay chỉ là một thỏa thuận ngầm giữa 2 bên mua và bán mà không hề có sự can thiệp của pháp luật. Và khi giao thiệp thực hiện , rủi ro có thể xảy ra cho cả hai bên. Cụ thể , việc mua bán được thực hiện bằng hợp đồng ủy quyền , nhưng hợp đồng ủy quyền chứng cứ theo Điều 581 Bộ luật dân sự , hợp đồng ủy quyền là sự thỏa thuận giữa các bên; theo đó bên được ủy quyền có bổn phận thực hiện công việc nhân danh bên ủy quyền.

Và sẽ xảy ra một trong những trường hợp sau đây dẫn tới hợp đồng ủy quyền bị chấm dứt và vô hiệu hóa: hợp đồng ủy quyền hết hạn; công việc được ủy quyền đã hoàn thành; Một trong các bên trong hợp đồng ủy quyền đơn phương chấm dứt hợp đồng ủy quyền , một trong các bên trong hợp đồng ủy quyền chết.

Như vậy , theo luật định người được ủy quyền chỉ có thể thực hiện các bổn phận mà người ủy quyền yêu cầu , ngoài ra sẽ không có thêm quyền hạn nào khác nếu không có trong nội dung cam đoan.

Song song , hợp đồng ủy quyền cũng không có gì vững chắc vì một trong 2 bên có quyền chấm dứt hợp đồng bất luận lúc nào mà không bị ràng buộc bởi bên còn lại. Việc làm này tuyệt đối bất lợi cho cả 2 bên. Như vậy , có thể thấy rằng hợp đồng ủy quyền và hợp động mua bán về thực chất là tuyệt đối khác nhau.

Nhất là các loại giấy như giấy sang lại , giấy ủy quyền được viết bằng tay đều không quý báu pháp lý.

Hợp đồng mua bán đầu tư dự án là sự thỏa thuận giữa các bên , theo đó , bên bán có bổn phận giao nhà cho bên mua và nhận tiền , còn bên mua có bổn phận nhận nhà và trả tiền cho bên bán.

Như vậy , hợp đồng ủy quyền đối tượng là thực hiện công việc , còn hợp đồng mua bán nhà đối tượng mới là căn nhà , cụ thể là quyền sở hữu căn nhà.

Từ những chứng cứ trên cho thấy nhà đất quận 9 bằng hợp đồng ủy quyền là tuyệt đối không hợp lý và trái với quy định pháp luật. Người được ủy quyền cũng không có được quyền hạn đối với căn nhà mình đã mua. Hơn thế người mua tuyệt đối không có bổn phận nào liên hệ đến việc thực hiện cam đoan chuyển quyền sở hữu nhà cho khách hàng và vì thế cũng không đảm bảo được quyền lợi chính đáng của khách hàng khi dự khán mua bán nhà ở.

Ông Nguyễn Quang Ngọc cũng nhấn mạnh mua bán nhà bằng giấy viết tay sẽ không được pháp luật công nhận. Một rủi ro khác cho người mua nhà kiểu này là không thể tìm được người đứng tên để sang giấy tờ nhà vì nhà tái định cư có những quy định nghiêm nhặt về người đứng tên. . "Mua nhà thông qua hợp đồng ủy quyền , khách hàng nên vô cùng cẩn trọng , vì thực tế họ đang là người cầm dao đằng lưỡi" , luật sư Ngọc nhấn mạnh.

Nguồn VTC News 

Thời cơ sở hữu căn hộ chung cư 4 phòng ngủ Vinhomes Times City

Tòa T11 khu đô thị Vinhomes Times City sẽ được chủ đầu tư là công ty TNHH kinh doanh và Quản lý bất động sản Vinhomes chào bán vào ngày 8/11 tới. Sau đó chủ đầu tư này cũng sẽ bàn giao ngay căn hộ cho khách hàng vì nó đã hoàn thiện.

Khu đô thị Times City là một văn phòng lớn nhất nhì Hà Nội với rất nhiều tòa nhà và những tiện ích được xây dựng kèm theo. T11 là tòa nhà cuối của thời kì 1. Sau khi hoàn tất khâu giao thiệp chủ đầu tư sẽ tiến hành hoàn thiện tiếp thời kì 2 của đề án , theo kế hoạch nó sẽ được mở bán và bàn giao sau 2 năm nữa.

T11 được đánh giá cao bởi đây là tòa nhà có quang cảnh đẹp nhất Times City. Với vị trí gấn sân tennis , công viên cây xanh , sân cầu lông , có hướng nhìn thẳng ra quảng trường nhạc nước và trường phổ biến liên cấp Vinschool T11 rất thoáng , không bỉ cản tầm mắt bởi bất kỳ vật nào. Ngoài thành phần nội thất bên trong , cấu trúc xây dựng bên ngoài thì tầm nhìn cửa căn hộ cũng là yếu tố quan trọng quyết định sự Thành tựu cho chủ đầu tư. Và công ty TNHH kinh doanh và Quản lý bán nhà đất Vinhomes đã chính xác khi chọn vị trí để xây dựng T11.

Tòa T11 thừa thãi căn hộ với diện tích khác nhau , chao đảo từ 51 , 9 m2 đến 160 m2. Tùy theo diện tích căn hộ mà số phòng ngủ của mỗi phòng cũng khác nhau , ít nhất là 1 và nhiều nhất là 4 phòng. Hiện tại T11 là tòa độc nhất của Vinhomes Times City có căn hộ 4 phòng ngủ , đáp ứng nhu cầu đa chủng của khách hàng.

Chỗ tốt của các căn hộ tong tòa nhà T11 là được thiết kế thông minh , nội thất khoa học giúp tối đa hóa chức năng sử dụng. Ngoài ra , ở một số địa điểm như sảnh , hành lang , thang máy , hầm gửi xe… còn được trang bị hệ thống hài hòa. Khi mất điện cư dân cũng không phải lo lắng vì đã có máy phát điện dự phòng công suất lớn , đủ sức cung cấp điện cho toàn tòa nhà.

Đặc biệt nhất tại T11 dễ thường là dịch vụ quản gia chuyên nghiệp mà Vinhomes cung cấp cho cư dân ở đây. Công chúng được sử dụng dịch vụ quản gia chương trình 5 sao để thực hiện các công việc như: quét dọn , giặt là , dịch vụ sang sửa , dịch vụ ẩm thực tại đấtquận thủ đức , an ninh duy trì 24/7 , sử dụng miễn phí bể bơi , sảnh lounge , sân thể thao… đây là dịch vụ mà khó có thể tìm thấy ở các khu dân cư khác.

Không chỉ sở hữu căn hộ hiện đại , dịch vụ hoàn hảo mà cư dân Vinhomes Times City còn có cơ hội nhận những biệt đãi quyến rũ từ chủ đầu tư. Cụ thể như: miễn phí dịch vụ quản lý căn hộ trong 10 năm , tặng gói VIP Vinmec Family dành cho 4 người , tặng suất học bổng một năm học tại trường phổ biến liên cấp Vinschool… Chủ đầu tư còn liên kết với nhà băng Techcombank để tương trợ vốn vay cho khách hàng có như cầu. Tổng số tiền vay kên đến 70% giá trị căn hộ và lãi suất từ 0% đến 3% trong năm đầu tiên.

Nguồn Vnexpress.net 

Mỏi cổ nhìn khu căn hộ cao cấp “treo”

Ở yên thì mới lạc nghiệp – vì suy nghĩ đó mà rất nhiều người đã cố gắng dành dụm một khoản tiền để hi vọng có mái ấm nhỏ cho cả nhà ở. Nhưng tiền đóng vào các đề án căn hộ phức hợp như “giao trứng cho ác”. Người dân thì mong ngóng mãi mà chủ đầu tư như bóng chim tăm cá.

Số lượng người dân rơi vào tình cảnh mất tiền mà bán đất huyện cần giờ không thấy hẳn lên đến hàng vạn người. Những người dân lao động nghèo không biết làm sao để tình hình chuyển biến trội hơn , họ chỉ hôm sớm mong ngóng quốc hội ban hành những quy định và có biện pháp thít chặt để chủ đầu tư có trách nhiệm hơn với người dân và số tiền họ bỏ ra.

Tại TPHCM không khó để bắt gặp các công trình nhà cao tầng bỏ hoang , mặc cho dây leo đã bám xanh đến tận tầng trên cùng. Đó là hậu quả của việc đầu tư nữa vời gây phí phạm của cả nhà nước và nhân dân.

Một thảm cảnh đằng sau tấm màn mong manh là những dãy hiên , tầng hầm , thang máy… hoang phế. Nó trở thành ngôi nhà chung của người vô gia cư , những con nghiện và còn có cả chuột , bọ… Tệ hơn , có khi người dân còn biến “căn hộ cao cấp” ấy thành ao nuôi cá ngay tại thành phố. Những ai đã bỏ tiền ra nhằm hi vọng những căn hộ khang trang khi chứng kiến cảnh này sẽ không khỏi xót xa.

Thật trớ trinh , đằng sau những khối bêtông dở dang đang xuống cấp theo thời gian ấy là những phận đời khổ sở theo nó. Đó là hàng ngàn người dân đã bỏ những đồng tiền mồ hôi nước mắt , cóp nhặt cả đời để thỏa giấc mơ một mái ấm giữa chốn thị thành.

Trên cả nước phải có đến hàng ngàn khu du lịch “treo” như vậy trong lúc hàng vạn người dân sống trong những ngôi nhà ở chuột , những căn phòng trọ ẩm ướt mà chờ đợi ngày được giao nhà. Khổ nỗi ngày ấy không thể chính xác được , tiền thì đã mất mà chủ đầu tư thì hẹn năm này sang năm khác.

Ngày xửa ngày xưa , khi chủ đầu tư chậm giao nhà người dân chọn cách giăng băng rôn giữa phố , gây sức ép cho họ nhưng về sau nghe chừng cách này không còn tác dụng và buộc người dân phải mang đơn kiện từ pháp viện này sang pháp viện khác. Mà nghe chừng cuối cùng đạt tới chả là bao.

Dù làm cách nào thì bằng thế lực của mình nhà đầu tư thừa sức thắng kiện với người dân thấp cổ bé miệng và không còn cách nào khác họ phải dẹp đi mơ ước về một mái ấm khi mà các khối bê tông đang từng ngày rơi xuống thành tro bụi.

Thời điểm này , quốc hội đang họp bàn về Luật nhà ở và Luật kinh doanh nhà đất cần mua , trong đó siết lại các quy định để buộc chủ đầu tư phải bàn giao nhà , căn hộ đúng hạn trên hợp đồng đã ký với khách hàng.

Khi luật này thực thi thì hoạ may người dân nghèo sẽ không còn gặp phải những trường hợp tương tự nữa. Nhưng đó là mai sau còn hiện tại người dân sẽ vẩn còn mất tiền bởi các đề án treo này.

Nguồn Tuoitre.vn 

Đất ven sông: khu nghĩ dưỡng vàng cho nhà giá rẻ TPHCM

Dù thị trường bất động sản trên mặt bằng chung đang có xu hướng chững lại nhưng ở các quận ngoại ô TPHCM những dự án bất động sản giá rẻ vẫn đang tranh đua với nhau khốc liệt từng ngày. Các dự án này có giá từ 600-700 triệu đồng đang được chào bán rần rộ và khách hàng mua cũng khá đông. Đây được xem là “miếng bánh” ngon mà ai cũng muốn giành phần.

Một số dự án được tung ra trong thời kì qua thu hút nhiều sự quan hoài của cả người mua và người bán có xác xuất kể đến là Ehome Bình Tân ( 700 triệu đồng/căn ) , Ehome Thủ Đức - Bình Dương ( 450 triệu đồng/căn ) , Ehome 6… tất cả dự án này đều thuộc ông trùm nhà cho thuê Sài Gòn – Nam Long. Từ các khu thành thị này đến trọng tâm thành thị chỉ trong bán kính khoảng 15-20km. Và vào những tháng cuối năm , nhà đầu tư Nam Long còn để sẵn tung ra 1 dự án mới ở Quận 9 hứa hẹn sẽ có nhiều phiên giao du diễn ra.

Gia nhập thị trường bất động sản Việt Nam vào quý II/2014 , N.H.O ( Hàn Quốc ) cũng bắt đầu hành trình hội nhập bằng dự án nhà xã hội tại tỉnh An Giang. Và sau thời gian ấy , nhà đầu tư tiếp tục hướng tới dòng sản phẩm nhà nhỏ giá rẻ First Home. Mức giá trung bình của các căn hộ này vào khoảng 600 triệu đồng.

Trong tương lai N.H.O sẽ đầu tư thêm 1 tỉ USD để xây các khu căn hộ cao cấp nhà giá rẻ với quỹ đất khoảng 230ha ở nhiều tỉnh thành.

Tiếp theo là dự án của công ti Kiến Á. Chủ đầu tư này được biết đến với dòng sản phẩm căn hộ cao cấp hơn là nhà giá rẻ nhưng cũng không lượng thứ thời cơ tranh đua với nhau , Kiến Á đã cho xây dựng mua nhà huyện nhà bè The Park Residence ở huyện Nhà Bè và Citihome. Những căn hộ này sau khi hoàn thành sẽ được bán ra với giá khoảng 800 triệu đồng mỗi căn.

Đất Xanh: cái tên không còn xa lạ trên thị trường bất động sản. Công ti này đã dạn đầu tư , tóm thâu các dự án giá rẻ vùng ven. Các dự án ở phía Đông và Tây Sài Gòn với giá dưới một tỷ đồng như: Sunview Town Thủ Đức , Topad City quận 8 , Topad Garden Tân Phú đã được doanh nghiệp này chào bán trong năm qua...

Ông Nguyễn Mạc Hoài Nam , giám đốc điều hành công ti tham vấn Nam Phát đã phát biểu quan điểm trước tình hình bây giờ như sau: “Các doanh nghiệp đổ xô đầu tư phân khúc này là điều tất yếu vì những lợi thế về lượng cầu của phân khúc này so với các phân khúc khác trên thị trường”.

Lợi thế tranh đua với nhau tỉ lệ thuận với mức độ tranh đua với nhau , đó là nguyên do khiến phân khúc này ngày một tranh đua với nhau gay gắt. Dù có phân khúc nhà giá rẻ đang có xu hướng gia tăng nhưng không đồng đều , các dự án xây dựng ven sông kiên cố sẽ nắm giữ lợi thế nhiều hơn.

Sự sôi động ở phân khúc này đem lại nguồn cung sản vật phong phú , cho khách hàng thêm nhiều sự lựa chọn. Đây sẽ là xu hướng hăng hái của thị trường vì nó đáp ứng nhu cầu của số đông người mua. Nhà giá rẻ thường đặt vấn đề giả cả lên vị trí đầu tiên , khách hàng chấp nhận lùi ra xa khu trọng tâm , miễn sao hạ tầng kết nối đồng bộ. Trong khi đó , nhà cao cấp lại nước phụ thuộc rất lớn vào vị trí , danh tiếng tốt chủ đầu tư và thương hiệu.

Nguồn: Vnexpress.net 

Có nên mượn tuổi làm căn hộ chung cư?

Mượn tuổi làm nhà không phải là tin dị đoan mà nó tuyệt đối có cơ sở để áp dụng. Và những thắc mắc như: vì sao nữ giới không được mượn tuổi làm nhà sẽ được chuyên gia giải đáp cặn kẽ sau đây:

Làm nhà xem tuổi con trai

Tuổi nữ giới thường không được sử dụng khi làm nhà đất bán mà phải là con trai. Theo cấu trúc sư Phạm Cương thì điều này thuộc về phong thủy và như là một tiền đề để định cát hung. Chủ chốt của sự tình nằm ở thuyết Âm dương Ngũ hành với nguyên lí Âm thuận tòng dương. Như vậy , chồng là dương vợ là âm và phải mượn tuổi con trai để xây nhà được xem là nguyên tắc. Bởi vậy người xưa mới có câu "lấy vợ xem tuổi đàn bà , làm nhà xem tuổi đàn ông".

Mượn tuổi làm nhà thế nào cho đúng?

Người mượn tuổi nên là đàn ông , nếu tuổi lớn hơn gia chủ thì càng tốt.

Nếu trong nhà ở có nhiều thế hệ thì tuổi của người con trai lớn nhất sẽ mang tính quyết định. Thuyết Âm dương Ngũ hành coi người đứng đầu như ông , cha trong khu nghĩ dưỡng như một chủ thể đại diện. Tất thảy thành viên còn lại chỉ mang tính phụ thuộc. Và người mang thuộc tính dương này sẽ là người đứng đầu của chiếc tàu. Học thuyết này đã quyết chắc dù cho ở bất kể thời đại nào , dù là chế độ chính trị khác nhau.

Hay có 1 ý kiến khác nói rằng lấy tuổi của người con trai lớn nhất nhà có nghĩa là biểu trưng cho sự sống lâu bền ,   vững chắc.

Mượn tuổi lớn hơn gia chủ thì càng tốt

Trong một số trường hợp gia chủ không được tuổi làm nhà thì phải mượn và mượn theo cửu trạch. Nhưng khi mượn tuổi không được cầu khấn , lạy lục thần linh. Đó được xem là Bắt đầu làm không thật và không nên làm. Làm đúng nguyên tắc mượn tuổi thì phải có sự mua bán theo giấy tờ thật sự. Khi làm nhà huyện củ chi xong bán lại theo giấy tờ cho chủ cũ.

Đặc biệt , đừng bao giờ mang hành chính vào phong thủy , bởi phong thủy có từ xa xưa mà hành ấy là của từng lớp hiện đại , vậy nên chúng chẳng liên quan gì nhau. Nếu tuổi gia chủ không hợp với đất đai thì cũng đừng chọn biện pháp nhờ người thân đứng tên thay trong sổ đỏ. Không có các yếu tố về hồ sơ hành chính hay sự sở hữu , phong thủy vẫn tồn tại riêng ra và ảnh hưởng khách quan tới các cá nhân trong ngôi nhà mà ta sinh sống.

Vậy , nếu không hợp tuổi để làm nhà thì cách đơn giản nhất cần làm là nhờ người thân , người con trai lớn tuổi hơn gia chủ đứng ra động thổ. Một điều cần để ý là nhà ở không có tang chế và điều quan trọng nữa đó là tuổi không phạm vào các hạn Tam Tai , Hoang Ốc , Kim Lâu.

Kinh nghiệm mượn tuổi làm nhà

-          Nhờ người thân là đan ông , lớn tuổi hơn gia chủ và là người trong nội tộc động thổ khi xây nhà.

-          Người cho mượn tuổi không được cho bất kỳ ai khác mượn thêm lần nữa nếu người đi hàng đầu mượn chưa xây nhà xong. Để ý , nên hỏi kỹ người được mượn tuổi trước khi quyết định.

-          Chỉ được phép mượn tuổi để khởi công xây nhà mới. Không mượn tuổi khi sửa nhà.

Nếu bạn dự định sang sửa nhỏ mà không động đến đất thì chỉ cần chọn tháng ngày đẹp để làm.

Nếu bạn sửa nhà mà động đến đất thì cần xem đến năm vì khi đó đụng chạm đến Thần Linh.

Nguồn: Báo Xây dựng 

Techcombank trở thành nhà đầu tư vốn của đầu tư dự án Masteri Thảo Điền

Thông báo từ người đại diện của nhà băng Techcombank cho hay đơn vị này sẽ tài trợ tín dụng và bảo lãnh cho nhà đất mua khu dân cư cao cấp Masteri Thảo Điền tại trọng tâm quận 2 , TP HCM.
Việc làm này biểu lộ cho một bản giao kèo ký kết về tài chính giữa công ti CP Đầu tư Thảo Điền ( chủ đầu tư dự án Masteri Thảo Điền ) và Techcombank. Theo đó , Techcombank không chỉ tài trợ vốn vay tín dụng cho khách hàng mua căn hộ tại Masteri Thảo Điền mà còn quản lý mọi khoản tiền khách hàng chi trả cho chủ đầu tư.

Đây là thời hạn kết hợp giữa những nhà doanh nghiệp mang đến lợi ích cho khách hàng. Bởi nếu khi khách hàng đặt mua căn hộ và trả trước tiền cọc nhưng chủ đầu tư không giao nhà theo đúng kế hoạch thì Techcombank sẽ hoàn toàn chịu trách nhiệm  về khoản tiền kí cược và các lợi ích khác kèm theo như: tiền lãi , phí phạt liên quan… ngoại giả , ngân hàng còn khai triển gói tài chính đặc biệt hỗ trợ khách hàng mua nhà tại khu dân cư với lãi suất ưu đãi 8 , 99% một năm , nhất mực trong 3 năm ( 36 tháng ). Như vậy khách hàng hoàn toàn yên tâm về số tiền mà mình bỏ ra cho dự án này.
Giám đốc điều hành ngân hàng Techcombank , ông Đỗ Tuấn Anh phát biều , cam kết này là cách mà ngân hàng mong muốn chung tay với nhà đầu tư tạo mọi hoàn cảnh thuận lợi nhất cho người dân có nhu cầu mua nhà ở. Đặc biệt đối với những người không đủ khả năng chi trả 1 lần thì cam kết sẽ là cánh tay phải đắc lực.
Đôi nét về khu dân cư cao cấp Masteri Thảo Điền. Đây được xem là khu dân cư nổi nhất lĩnh vực Đông thành phố tính tới thời khắc hiện nay. Tọa lạc tại trọng tâm Thảo Điền Quận 2 , mặt tiền là Xa lộ Hà Nội – cửa ngỏ phía Đông thành phố. Từ đây , chỉ mất khoảng 7 phút để đến được trọng tâm thành phố. Khu dân cư này còn được kết nối ga metro số 7 An Phú thuộc tuyến metro số 1 sắp được đưa vào hoạt động. Trong khuôn viên Masteri Thảo Điền còn có khu trọng tâm thương nghiệp Vincom Megal Mall do Tập đoàn Vingroup đầu tư.
Tổng diện tích xây dựng của đất quận tân phú là 8ha , kiến trúc xây dựng gồm 4 tòa tháp cao từ 41-45 tầng và có cộng tất cả lại 3.000 căn hộ.

Xây dựng theo lối kiến trúc mở và có tác động một tẹo phương Tây , Masteri Thảo Điền tận dụng tối đa gió và ánh sáng tự nhiên làm cho không gian trở nên sáng sủa và không bị gò bó. Khách hàng có khả năng chọn những căn hộ có diện tích mẫn tiệp từ 48m2 trở lên. Khi mua căn hộ ở đây ngân hàng Techcombank sẽ hỗ trợ khoản vay lên đến 80% giá trị căn hộ và mức lãi suất chỉ 8 , 99%/năm.

Luật thị trường nhà đất và những tồn tại cần gỡ bỏ

Sau 7 năm khai triển Luật kinh doanh bất động sản , mới đây Bộ Xây dựng đã có báo cáo tổng kết tình hình hoạt động , những thành quả đạt được và cả những tồn tại thiếu thốn cần giải quyết.

Từ năm 2006 đến năm 2013 , Luật kinh doanh bất động sản đã có một thời kì dài được thực thi. Dù có trong quá trình đó phần ưu tú , đóng góp mang đến cho nền kinh tế nước nhà cũng như làm cho thị trường thuê đất hoạt động soi nổi hơn nhưng bản thân luật cũng phát sinh những thiếu thốn , bất cập không còn ăn nhập với thực tiễn. Và 6 điểm bất cập được Bộ Xây dựng chỉ ra cần phải bổ sung , chỉnh sửa ngay và Luật kinh doanh bất động sản như sau:

Thứ nhất , Luật kinh doanh bất động sản hiện hành chưa quy định đủ các chế tài để tạo dựng một thị trường bất động sản phát triển đồng bộ và lành mạnh. Thị trường bất động sản Việt Nam thời kì qua phát triển không yên ổn , mua bán không theo quy luật cung   - cầu mà như một phong trào tự phát , theo đám đông. Nguyên do là do quốc gia không kiểm soát chặt các hoạt động kinh doanh cũng như thường điều tiết được cung – cầu của thị trường.

Đồng thời , giá cả bất động sản thời kì tăng cao không theo nguyên tắc làm xảy ra hiện tượng đầu cơ , tàng trữ , tạo giá ảo vượt quá khả năng chi trả. Các ngân hàng lại đồng loạt thắt chặt cho vay tín dụng bất động sản. Tất cả là nguyên do dẫn đến tồn kho bất động sản kéo dài , cung vượt quá cầu.

Và dù trong luật có những quy định về đầu tư , thu hồi đất đai nhưng áng chừng đó chỉ là tấm bình phong che đậy cho sự thối nát bên trong của một thị trường không theo bất kỳ một khuôn mẫu nào và sai phạm , thụ động là chẳng thể tránh được.

Thứ hai , quy định về chức vụ kinh doanh cao ốc văn phòng và người mua cho mục đích sử dụng là chưa rỏ rành. Chính lỗ hỏng này đã làm cho các đối tượng kinh doanh lách luật và họ mua bất động sản dưới danh nghĩa sử dụng nhưng bản chất đó là một hoạt động kinh doanh thu lợi nhuận không hơn không kém.

Trong khi đó , những người mua nhà , đất , căn hộ để ở nhưng khi không có nhu cầu họ muốn bán đi thì theo luật buộc phải thành lập pháp nhân , đăng kí kinh doanh mới được quyền thực hành giao dịch. Đây là một nguyên tắc máy móc , và hoàn toàn không phù hợp với thực tiễn , không khả thi. Nó chỉ làm cho người dân thêm rắc rối.

Thứ ba , dù Luật kinh doanh bất động sản đã có những quy định mở về đối tưởng mua bán , sở hữu bất động sản trong nước , bao gồm cả người nước ngoài.

Thứ ba , Luật kinh doanh bất động sản hiện hành đã cho phép tổ chức , cá nhân nước ngoài , người Việt Nam định cư ở nước ngoài được kinh doanh mua đất quận tân bình để thu hút nguồn lực đầu tư nước ngoài vào khu vực bất động sản. Tuy nhiên , luật hiện hành còn ngăn lại về khuôn khổ hoạt động , mới chỉ cho phép tổ chức , cá nhân nước ngoài , người Việt Nam định cư ở nước ngoài được kinh doanh dưới 2 hình thức là đầu tư tạo dựng nhà , công trình xây dựng để bán , cho thuê , cho thuê mua và đầu tư cải tạo đất và đầu tư các công trình hạ tầng trên đất thuê để cho thuê đất đã có hạ tầng; mà chưa cho phép mua bán và thuê bất động sản để cho thê lại.

Nhược điểm của quy định này là sự không công bằng , thiếu đồng đẳng giữa các thành phần kinh tế , cụ thể là kinh tế quốc gia và kinh tế nước ngoài. Dù có biện luận của nhà làm luật là giúp thu hút nguồn đầu tư nước ngoài nhưng thực tiễn lại đang đi ngược.

Thứ tư , Luật không cho phép kinh doanh các sản phẩm bất động sản sẽ có trong tương lai mà chỉ được mua bán những thứ có sẵn. Điều này đã làm ngăn lại đến quá trình thu hút vốn đầu tư , gây thiếu thốn cho chủ đầu tư. Có không ít người mua muốn kí cược trước khi công trình được hoàn thành nhưng chẳng thể thực hành bởi vướng phải rào cản này.

Thứ năm , Luật kinh doanh bất động sản còn quy định người mua , bán , thuê bất động sản phải thực hành thêm thao tác là phê duyệt sàn giao dịch. Thực tiễn , quy định này chỉ làm tăng thời cơ cho những dịch vụ trung gian gây tốn kém và trong một số trường hợp còn xảy ra thụ động. Người dân thì gặp rối rắm trong khâu thủ tục , pháp lý , lãng phí thời gian và tiền bạc.

Lần cuối , quy định của nhà nước về việc cấp giấy chứng nhận cho những người môi giới bất động sản được cho lả quá dễ dãi trong lúc vai trò của họ là cực kỳ quan trọng. Không thể tồn tại những người làm môi giới yếu kém , gây ảnh hưởng tới quá trình mua , bán bất động sản. Và những hậu quả nặng nề mà một bộ phận người môi giới yếu kém gây ra sẽ rất khó lường trước được.

Nguồn: Vneconomy 

Những bí quyết sử dụng màu đỏ hợp phong thủy cho dự án

Sử dụng màu đỏ trong trang trí nhà có ý nghĩa gia chủ là người tham danh cọng và tâm huyết. Song song màu này còn làm cho ngôi nhà luôn ngập tràn năng lượng và mọi thành viên cũng trở thành có sinh khí hơn.

Màu đỏ thuộc gam màu nóng. Màu đỏ luôn chiếm một vị trí quan trọng và là một trong những màu sắc được sử dụng luôn luôn nhất trong các biểu tượng.

Trong trang trí nội thật màu đỏ cũng được sử dụng nhiều , bởi nó có khả năng lôi cuốn sự để ý , mang lại nguồn sinh lực dồi dào nhà đất cần thuê. Không chỉ thế màu đỏ còn có tác dụng kích thích vị giác , bởi thế trong bếp thường lộ rõ ra một số vật dụng màu đỏ , song song , trong một số logo của các cửa hàng ẩm thực cũng luôn luôn được thiết kề bằng gam màu nóng nổi bật này. Được ngồi trong một căn bếp với vài màu đỏ tô điểm chắc chắn bữa cơm gia đình sẽ ngon lành và ấm áp hơn.

Sử dụng màu đỏ như thế nào cho hợp phong thủy?

Tất thảy thứ gì khoác trên mình màu đỏ đều có sự tăng cường về năng lượng , sức mạnh và chủ trương bởi màu đỏ là màu của năng lượng. Bởi vậy , dù trong khu nghĩ dưỡng yên lặng nhất như phòng ngủ bạn cũng nên thêm một tẹo sắc đỏ để mỗi khi nhìn thấy chút bạn sẽ cảm thấy hoàn toàn dễ chịu và thư giãn tinh thần.

Nhưng nếu lạm dụng nhiều màu đỏ quá cũng sẽ không tốt đối với phong thủy. Khi đó bạn hãy pha thêm những màu khác miễn chúng không lấn át vẻ son hoặc thêm các vật hình khối đa chủng cũng là cách đổi thay phong thủy.

Những lời khuyên cho bạn về việc dùng màu đỏ trong phong thủy

1. Để vật màu đỏ tăng tính hiệu nghiệm thì hãy sử dụng một sợi dây ruy băng màu đỏ buộc xung quanh vật phong thủy. Các làm này mang lại công hiệu không hề tồi.

2. Ngay cả trong bán đất quận phú nhuận cũng nên dùng sơn màu đỏ để tránh thất thiệt hoặc rò rỉ năng lượng.

3. Chí ít mỗi phòng phải có một vật màu đỏ , nếu chưa có thì bạn nên sửa sang ngay và vị trí hợp lý nhất để đặt chúng là góc hướng nam , đông nam hoặc tây bắc. Phòng khách thêm chút sắc đỏ sẽ làm cho khí trời nhà ở một tinh thần tốt và ấm áp hơn.

4. Có khả năng bạn ngờ vực nhưng nếu sử dụng một tấm lót điện thoại , tấm trải bàn… màu đỏ trong kinh doanh thì chắc chắn công việc của bạn sẽ thuận lợi hơn rất nhiều.

5. Hoả hồng màu đỏ biểu trưng cho tình ái. Vậy thì không lý do gì bạn chối từ một lọ hoa màu đỏ trang trí ở phòng khách để tình ái thêm ngọt ngào. Nhưng tuyệt đối không được để ở phòng ngủ nhé!

6. Một số vật dụng màu đỏ trong phòng khách , bếp sẽ làm cho ngôi nhà bạn trở thành quyến rũ hơn. Và nếu đang có ý định bán nhà thì việc mua bán cũng sẽ mau chóng hơn.

7. Khiến công việc thăng tiến hơn. Đặt một ngọn đèn đỏ ở hướng nam văn phòng làm việc để khiến quần chúng khâm phục và ghi nhận những đóng góp và nỗ lực của bạn. Gỗ sẽ giúp ngọn lửa màu đỏ duy trì bởi vậy hãy thêm vào ngôi nhà một vài cây xanh cùng với màu đỏ chủ đạo

Nguồn: Tổng hợp