Văn phòng giá rẻ: nên mua hay không?

Do thiếu am hiểu về luật mà không ít người dân rời vào tình cảnh “nắm dao đằng lưỡi” khi mua nhà tái định cư giá rẻ thông qua hợp đồng ủy quyền.

Ông Nguyễn Quang Ngọc - công ty Luật Quốc tế Thiên Việt san sẻ , mua nhà tái định cư bằng hợp đồng ủy quyền là cách kinh doanh trái và không quý báu pháp lý. Vì hợp đồng ủy quyền không phải hợp đồng mua bán mà nhà nước quy định.Tuy nhiên , ngày nay tình trạng này vẫn diễn ra luôn luôn dẫn đến nhiều hậu quả khó lường.

Thường việc mua – bán đầu tư bất động sản xuất phát từ ích lợi của bên bán. Người ta sẽ bán gấp khi nhận được yêu cầu giải tỏa , thu hồi của nhà nước. Vì thế những thủ tục theo quy định của pháp luật sẽ không thể hoàn tất mà chỉ có giấy mua bán viết tay trong những giao thiệp này.

Do đó, giấy mua bán viết tay chỉ là một thỏa thuận ngầm giữa 2 bên mua và bán mà không hề có sự can thiệp của pháp luật. Và khi giao thiệp thực hiện , rủi ro có thể xảy ra cho cả hai bên. Cụ thể , việc mua bán được thực hiện bằng hợp đồng ủy quyền , nhưng hợp đồng ủy quyền chứng cứ theo Điều 581 Bộ luật dân sự , hợp đồng ủy quyền là sự thỏa thuận giữa các bên; theo đó bên được ủy quyền có bổn phận thực hiện công việc nhân danh bên ủy quyền.

Và sẽ xảy ra một trong những trường hợp sau đây dẫn tới hợp đồng ủy quyền bị chấm dứt và vô hiệu hóa: hợp đồng ủy quyền hết hạn; công việc được ủy quyền đã hoàn thành; Một trong các bên trong hợp đồng ủy quyền đơn phương chấm dứt hợp đồng ủy quyền , một trong các bên trong hợp đồng ủy quyền chết.

Như vậy , theo luật định người được ủy quyền chỉ có thể thực hiện các bổn phận mà người ủy quyền yêu cầu , ngoài ra sẽ không có thêm quyền hạn nào khác nếu không có trong nội dung cam đoan.

Song song , hợp đồng ủy quyền cũng không có gì vững chắc vì một trong 2 bên có quyền chấm dứt hợp đồng bất luận lúc nào mà không bị ràng buộc bởi bên còn lại. Việc làm này tuyệt đối bất lợi cho cả 2 bên. Như vậy , có thể thấy rằng hợp đồng ủy quyền và hợp động mua bán về thực chất là tuyệt đối khác nhau.

Nhất là các loại giấy như giấy sang lại , giấy ủy quyền được viết bằng tay đều không quý báu pháp lý.

Hợp đồng mua bán đầu tư dự án là sự thỏa thuận giữa các bên , theo đó , bên bán có bổn phận giao nhà cho bên mua và nhận tiền , còn bên mua có bổn phận nhận nhà và trả tiền cho bên bán.

Như vậy , hợp đồng ủy quyền đối tượng là thực hiện công việc , còn hợp đồng mua bán nhà đối tượng mới là căn nhà , cụ thể là quyền sở hữu căn nhà.

Từ những chứng cứ trên cho thấy nhà đất quận 9 bằng hợp đồng ủy quyền là tuyệt đối không hợp lý và trái với quy định pháp luật. Người được ủy quyền cũng không có được quyền hạn đối với căn nhà mình đã mua. Hơn thế người mua tuyệt đối không có bổn phận nào liên hệ đến việc thực hiện cam đoan chuyển quyền sở hữu nhà cho khách hàng và vì thế cũng không đảm bảo được quyền lợi chính đáng của khách hàng khi dự khán mua bán nhà ở.

Ông Nguyễn Quang Ngọc cũng nhấn mạnh mua bán nhà bằng giấy viết tay sẽ không được pháp luật công nhận. Một rủi ro khác cho người mua nhà kiểu này là không thể tìm được người đứng tên để sang giấy tờ nhà vì nhà tái định cư có những quy định nghiêm nhặt về người đứng tên. . "Mua nhà thông qua hợp đồng ủy quyền , khách hàng nên vô cùng cẩn trọng , vì thực tế họ đang là người cầm dao đằng lưỡi" , luật sư Ngọc nhấn mạnh.

Nguồn VTC News