TPHCM vẫn nhiều đề án treo

Dù đã ghi nhận những bước khởi sắc tuy nhiên thị trường BĐS TPHCM hiện nay còn rất nhiều dự án “trùm mền”. Chủ đầu tư đang gặp trở ngại từ pháp lý tới tài chính mà chưa tìm được lối thoát.

Trong số hàng trăm dự án từ cao cấp đến nhà giá rẻ có khả năng kể đến trường hợp của dự án Căn hộ Green House do CTCP bán đất điện lực Dầu khí Việt Nam làm chủ đầu tư. Công trình khởi công từ năm 2010 nhưng đến nay còn nhiều căn hộ chưa hoàn thiện và dự án cũng không chào bán phần xây dựng xong. Căn nguyên được chính xác là do kết quả mở bán không tôt , khiến nhà đầu tư cảm thấy không tự tín và quyết định ngưng hẳn thi công.

Sau thời gian ấy , đến năm 2013 các chức vụ môi giới muốn hiệp tác và củng chào bán dự án Green House với chủ đầu tư. Một số giải pháp dược đề xuất bấy chừ là lập bảng hiệu mới , bán giá mới. Tuy nhiên , khi chủ tịch HĐQT PVL bị khởi tố về hành vi làm trái Quy định quốc gia thì quần chúng không còn mặn mòi với Green House nữa. Và kết quả là nó trở nên dự án “trùm mền” trong suốt 4 năm qua. Phí tổn tổn thất của dự án lên đến hàng chục tỉ đồng.

Một dự án khác không xa Green House là bao cũng rơi vào hoàn cảnh khốn khổ không kém. Đó là dự án Căn hộ Phát Tài do công ti Tân Hải Minh làm chủ đầu tư. Giống như Green House , Căn hộ Phát Tài cũng gặp rắc rối trong khâu chào bán khi công trình chưa được xây dựng xong. Thời kì “trùm mền”của dự án này là 3 năm.

Khắp thành phố hình như ở đâu cũng có dự án “trùm mền” từ Q1 đến Q9 , Nhà Bè , Gò Vấp , Bình Tân… Đi đâu cũng thấy những khu chung cư , căn hộ từ cao cấp đến bình dân xây lưng chừng rồi bỏ mặc cho cây leo , chuột bọ làm nơi trú ngụ. Căn nguyên dẫn tới sự việc này chỉ có người trong cuộc mới hiểu rõ.

Lối thoát nào?

Hiện nay , dù BĐS có ám hiệu ấm lên nhưng theo báo cáo của Sở Xây dựng TP. HCM thì còn đến gần 50% dự án gặp trở ngại trong xây dựng thậm chí là ngừng thi công. Tính cụ thể hơn thì tồn tại 1.403 trung tâm thương mại đang “trùm mền” và không xác định được thời kì giải thoát.

Thời kì quốc gia đã có rất nhiều chính sách giúp cho thị trường BĐS phát triển , tuy nhiên theo ông Đoàn Chí Thanh , giám đốc điều hành công ti Địa ốc hoàng anh Sài Gòn thì những quy định đó nhằm vào đối tượng chính là người mua và các dự án nhà nhỏ , giá mà rẻ. Thực tiễn người gặp trở ngại là chủ đầu tư thì lại không nhận được sự quan hoài nào từ quốc gia , đó có khả năng là 1 trong những căn nguyên khiến dự án “trùm mền” càng ngày càng tăng.

“Thị trường bán nhà quận 12 hiện nay đã tốt lên thấy rõ , tuy nhiên biến diễn này không xảy ra với tất cả các dự án. Dù cho vậy , nếu chủ đầu tư nào biết nắm bắt dịp thì vẫn có khả năng phát triển” , ông Thanh nói.

Còn ông Nguyễn Văn Đực , Phó giám đốc công ti Địa ốc Đất Lành ý rằng chủ đầu tư đang tự đưa mình vào đường cùng bởi không lượng sức trước khi quyết định cho một dự án lớn như vậy. Phát triển dự án phải bám sát thị trường và cả năng lực tài chính của mình thì mới thoát khỏi lối mòn dự án treo từ trước tới nay. Do vậy , lối thoát tốt nhất là các dự án này phải sửa đổi cơ cấu diện tích căn hộ hợp lý với nhu cầu thị trường , hoặc có sự vào cuộc của các doanh nghiệp lớn , trong đó cách 2 là khả thi hơn.

“Không nói đâu xa , Đất Lành thời kì qua , nếu không nhờ bắt tay với hưng thịnh để khai triển dự án 8X Thái An cũng sẽ gặp nhiều khó khăn” , ông Đực chính trực chia sẻ. Và theo ông kết hợp , kết liên doanh nghiệp với nhau trong thời khắc này có khả năng sẽ là giải pháp hữu hiệu để thoát khỏi trở ngại trước mắt.

  Nguồn: dantri.com.vn