Việt Nam thuộc nhóm 10 nước đắt giá nhà so với lương bổng cao nhất thế giới

Đó là cuối cùng khảo sát , đánh giá của Numbeo ở các nhà nước và đô thị lớn trên toàn cầu. Chúng tôi là nước đứng thứ 9 về mực độ “đắt đỏ” của giá nhà đất khi giá nhà gấp 24 lần lương bổng của người dân.
Số liệu thống kê trên cho thấy , Uganda là nước đắt giá nhà cao nhất được tính toán một cách tương đối. Bên cạnh đó , một số nước đắt giá nhà khá thấp như Mỹ , Tanzania hay các nước Trung Đông.

Đối với đô thị , Cu Ba và Havana là đô thị đắt giá nhà đắt đỏ thứ 2. Tp.HCM của Việt Nam đứng thứ 40 về mực độ đắt đỏ , còn Hà Nội đứng thứ 18. Các đô thị tại Mỹ thông thường giá nhà quận tân phú rất thấp so với lương bổng của người dân tại đây.
Cuối cùng trên có thể chưa phản ảnh một cách tuyệt đối chính xác vì số mẫu một số nhà nước , đô thị không đủ lớn. Nhưng những chỉ số trên rất đáng để người đọc tham khảo.
Chú thích:
Giá nhà/thu nhập: Tính bằng trung vị giá biệt thự dựa trên cuối cùng khảo sát chia cho trung vị lương bổng của người dân. Cụ thể , giá nhà được tính là trung bình giá của một căn hộ nhà tập thể có diện tích 90m2 ở vùng ven và trung tâm. Lương bổng được dùng để tính toán là 1 , 5 lần ( hộ nhà ở ) lương bổng ròng của một người.
Lợi suất cho thuê: Đây là số tiền mà người cho thuê nhà nhận được hàng năm chia cho kinh phí bỏ ra để mua căn hộ đó. Chỉ số nêu trên tính hai khu vực là vùng ven và trung tâm thành phố.

( Theo CafeLand )

Thêm nhiều dự án nhà xã hội tại các thành phố phía Nam

Các thành phố phía Nam trong năm 2015 sẽ cung cấp một nguồn cung "khủng" lượng dự án nhà ở từng lớp. Hàng chục ngàn căn hộ tại nhiều dự án sẽ được hoàn thành và chào bán trong nay mai.
Đan cử , công ti CP Tổ chức Nhà quốc gia ( N.H.O ) dự kiến sẽ khai triển ba dự án nhà ở từng lớp ( NƠXH ) , gồm First Home Premium Khang Việt ( Q.9 , Tp.HCM ) , First Home Premium Thủ Đức ( Q. Thủ Đức , Tp.HCM ) và First Home Premium Bình Dương ( TP Thủ Dầu Một , Bình Dương ).
Khi hoàn thiện , ba dự án này sẽ góp thêm trên 2.500 căn hộ vào nguồn cung NƠXH cho thị tròngw. Giá bán dự kiến ngả nghiêng từ 11 đến 15 triệu đồng/m2.

Trước đó , N.H.O cũng từng khai triển bán đất First Home Thạnh Lộc ( Q.12 , Tp.HCM ). Hiện nay 500 căn hộ tại dự án đang hoàn thành lô thứ 2 , chủ đầu tư cho biết sẽ giao nhà vào khoảng quý III/2015.
Một chức vụ khác là công ti Địa ốc Hoàng Quân cũng có kế hoạch khai triển hàng loạt dự án NƠXH trên địa bàn các tỉnh Tp.HCM , Bình Thuận , Nha Trang , Vĩnh Long , Cần Thơ và Tây Ninh , cung cấp cho thị trường khoảng trên 10.000 căn hộ. Riêng tại Tp.HCM sẽ có hai dự án được khai triển là bán đất quận tân bình NƠXH Bình Trưng Đông tại Q.2 , và dự án NƠXH An Phú Tây thuộc Huyện Bình Chánh. Dự kiến , hai dự án này sẽ được hoàn thành trong năm 2016-2017.
Theo ông Trương Thái Sơn , Phó giám đốc điều hành địa ốc Hoàng Quân , các dự án NƠXH sẽ đưa "sản phẩm thật đến với nhu cầu thật , " ăn nhập với hoàn cảnh tài chính của người dân và nhận được các chính sách ưu đãi từ quốc gia. Vì thế , công ti này vẫn sẽ tiếp chuyện chọn NƠXH là hướng phát triển lâu dài của công ty.
Trong năm 2014 , công ti CP Thủ Thiêm đã khởi công dự án NƠXH tại phường Thảo Điền có quy mô khoảng 304 căn hộ. Công ti Hà Đô cũng hoàn thành một dự án nhà ở cho lực lượng vũ trang ở Quận Gò Vấp có quy mô 432 căn. Sắp tới hai đất chia lô này cũng hứa hẹn sửa sang thêm một nguồn cung mới cho thị trường.
Còn theo thông tin của Sở Xây dựng Tp.HCM , trong năm nay , trên địa bàn thành phố sẽ có thêm năm dự án NƠXH cung cấp hơn 3.500 căn hộ ra thị trường.
Như vậy , trong năm 2015 , những dự án nhà ở từng lớp đang hoàn thiện hoặc sắp khai triển sẽ cung cấp một lượng căn hộ không nhỏ. Nguồn cung rất nhiều tư phân khúc này tạo hoàn cảnh thuận lợi cho người dân trong việc lựa chọn và cân đối khả năng tài chính để xuống tiền mua nhà.

( Theo Thời báo kinh tế Sài Gòn )

Thị trường BĐS Nga: Người mua khu dân cư cầu cứu Tổng thống

Tổng thống Vladimir Putin đã nhận được những tín hiệu đề nghị được giúp đỡ từ người dân trong nước về việc mua nhà. Uyên do là đồng rouble mất giá trước áp lực chính trị đã khiến những người Nga từng mua nhà bằng ngoại tệ đi vay đang đứng trước nguy cơ phải chi trả nhiều hơn mức vay ban đầu.
Đồng rouble đã giảm 45% chỉ trong vòng sáu tháng so với USD. Tình hình này đã khiến các khoản vay trở nên gánh nặng quá lớn đối với người Nga. Tổng thống Putin đã nhận được thư từ một nhóm nhà bán hoạt động với nhân cách đại diện cho hàng chục nghìn người Nga vay mua nhà Nga giãi bày mong muốn được Chính phủ giúp đỡ họ trả nợ.

Nôi dung lá thư viết: "Kính gửi ngài Vladimir Vladimirovich , chúng ta không đề nghị xóa nợ. Chúng ta sẽ tiếp kiến thanh án nạn mù chữ. Nhưng nghĩa vụ trả nợ cần phải công bình và chúng ta nghĩ nên được tính bằng nội tệ". Các báo Vedomosti và Kommersant cũng như trang mạng xã hội của nhóm đã đăng tải đề nghị này và họ ý là , trong cuộc khủng hoảng bây giờ , Chính phủ Nga phải một phần nào đó chịu trách nhiệm.
Vay mua mua nhà quận phú nhuận bằng ngoại tệ đã từng rất phổ thông tại Nga trong thời kì trước khủng hoảng. Nguyên do là do các ngân hàng Nga niêm yết lãi suất chỉ bằng một nửa so với việc vay tiền bằng đồng rouble. Các ngoại tệ được vay phổ thông là USD , euro và franc Thụy Sĩ , trong đó , USD vẫn được ưa thích nhất.
Theo báo cáo từ CNN , ngân hàng Nga đang được ngân hàng trung ương nước này xứng đáng nên chuyển đổi các khoản cho vay bằng đồng USD và euro sang đồng rouble với mục đích ngăn mức ngày một giảm sâu của nội tệ. Hồi tháng 1 mới rồi , trong một bức thư gửi đến các ngân hàng , ngân hàng trung ương đã xứng đáng các khu căn hộ cao cấp nên sử dụng tỷ giá chính thức từ tháng 10 , theo đó , 33 rouble sẽ đổi ngang với 1 USD. Mức quy đổi này đồng nghĩa với việc các ngân hàng có xác xuất sẽ phải chịu tổn thất lớn , do mức quy đổi trên thị trường , một USD hiện đang tương đương với 66 rouble.
Nhưng bên cạnh đó , ngân hàng trung ương cũng cảnh báo về một đợt khủng hoảng cho vay lan rộng có xác xuất sẽ gây ra những thiệt hại lớn hơn cho các ngân hàng , trong khi các ngân hàng này vốn đã bị có tác động đến một điều gì đó bởi lệnh cấm vận phương Tây và kinh tế Nga đang trên đà suy yếu.

( Theo Vnexpress )

Đất nền nhà vườn, liền kề vùng ven Hà Nội gia tăng thanh khoản

Trong năm 2014 , những đề án đất nền vùng ven TP. Hà Nội với lợi thế riêng đã tích cực hoàn thiện hạ tầng để đón cư dân về đây sinh sống.
Phân khúc đất nền biệt thự , nhà liền kề năm 2014 không tấp nập như thị trường căn hộ. Tuy nhiên , thanh khoản của không ít đề án đất nền biệt thự , liền kề tại Hà Nội đã ghi được dấu ấn.
Đơn cử , Vingroup thông qua đơn vị phân phối Siêu thị đề án đã bán được hàng trăm biệt thự Vinhomes Riverside ( quận Long Biên ). Trong lúc đó , tại đề án Gamuda Gardens ( quận Hoàng Mai ) , Gamuda Land Việt Nam cũng đã bán được phần nhiều sản phẩm biệt thự , nhà liền kề trong năm qua.
Những đề án như Gamuda Gardens và Vinhomes Riverside cuốn hút được nhiều khách mua nhà quan tâm là điều sáng sủa. Các đại diện phân phối cho biết , hầu hết người mua biệt thự , nhà liền kề ngày nay đều là những người có nhu cầu sử dụng. Các đề án nêu trên đều là đề án đã hoàn thiện , gần trung tâm , có hệ thống hạ tầng đồng bộ và được chủ đầu tư đưa ra nhiều biệt đãi hấp dẫn.

Khi thị trường ấm dần , ngoài các đề án giáp nội đô kể trên bán được hàng , các đề án có vị trí xa hơn , khoảng cách từ 15-30km cũng đã giao thiệp sôi động hơn nhờ sự phát triển của hạ tầng liên lạc và gắng gỏl của các chủ đầu tư.
Tiêu biểu , Lũng Lô 5 đã triển khai thành tựu đề án Lexington - Ao Sào ( quận Hoàng Mai , Hà Nội ) trong năm vừa qua , đẩy mức giá tăng gấp đôi , từ 20 triệu đồng/m2 lên đến khoảng 40 triệu đồng/m2. Mới đây , doanh nghiệp này lại nối tiếp giới thiệu đề án Westpoint ( huyện Hoài Đức ). Sản phẩm nền đất có diện tích từ 60-80m2 với mức giá dự định chỉ từ 15 triệu đồng/m của đề án đã được nhiều nhà đầu tư đánh giá sẽ trở thành “hàng nóng” trên thị trường mua bán nhà đất khi chính thức được mở bán mặc dầu đề án nằm ở ngoại vi TP. Hà Nội và mới triển khai.
Đề án Xanh Villas ( Thạch Thất ) do công ty TNHH nhà huyện bình chánh Xuân Cầu làm chủ đầu tư cách trung tâm TP. Hà Nội khoảng 30km , có tiến độ bán sản phẩm khá tốt. Cụ thể , đề án này đã bán Thành tựu trên 200 căn trong tổng số 400 căn biệt thự song lập và đơn lập.
Theo ông Tô Dũng , chủ tịch Xuân Cầu , khu dịch vụ với vốn đầu tư hơn 100 tỷ đồng , tươm tất tiện ích đang được nguy cấp đẩy nhanh tiến độ nhằm sớm đón cư dân về sinh sống tại đây.
Khi trao đổi với phóng viên , nhiều đơn vị môi giới nhận định , phân khúc biệt thự , nhà liền kề tại Hà Nội trong năm 2015 có thể nối tiếp tạo được dấu ấn về thanh khoản , đặc biệt là ở những cao ốc được đầu tư hạ tầng tốt.
Trong năm 2014 , phân khúc đất nền biệt thự , nhà liền kề có mật hiệu ấm lên , đặc biệt là khi khung giá đất mới được điều chỉnh tăng mạnh , những đề án đang triển khai , đã hoàn tất giải phóng mặt bằng và bổn phận tài chính với nhà nước có nhiều lợi thế. Do đó , những đề án này nối tiếp được chủ đầu tư triển khai xây dựng tích cực để có thể có sản phẩm đủ điều kiện mở bán ra thị trường ngay trong năm nay.
Các đề án đất nền lớn được chủ đầu tư đẩy mạnh xây dựng hạ tầng trong thời gian qua có thể kể tới như đề án Thanh Hà của Cienco 5 Land , đề án New House City ( huyện Quốc Oai ) của Tập đoàn Lã Vọng , đề án Nam An Khánh của Sông Đà Sudico…
Trưởng ban quản lý đề án New House City Phạm Văn Ngọc cho hay , các tiện ích cho cuộc sống , hệ thống đường nội bộ , cây xanh đang được đẩy nhanh tiến độ. Ngày nay , tại đề án , cũng đã có các chủ nhà đang hoàn tất để có thể sớm chuyển về sinh sống tại đây.
Thông báo thị trường của Savills và CBRE Việt Nam mới đây cho thấy , phân khúc đất nền biệt thự , nhà liền kề tại Hà Nội hiện vẫn chưa hết khó khăn. Nhưng đà giảm giá đã chững lại , đặc biệt phân khúc này đã bắt đầu có cảnh tượng tăng giá ở nhiều khu vực.
Ngày nay , dự định tình hình kinh tế vĩ mô sảng khải hơn trong năm nay và tác động lòng lý từ Luật gia cư hiệu đính mở mang điều kiện cho người ngoại bang được mua và sở hữu gia cư tại Việt Nam , rất có thể đất nền biệt thự , nhà liền kề sẽ là phân khúc tạo điểm nhấn trên thị trường bất động sản năm 2015.

( Theo Đầu tư chứng khoán )

Mệnh số của đề án Hanoi Time Towers sẽ ra sao?

Công ty CP kinh doanh dịch vụ cao cấp dầu khí Việt Nam ( PVCR ) mới đây đã ban hành nghị quyết số 91/NQ – HĐQT để thông qua một số nội dung liên hệ đến đề án CT10 – 11 Văn Phú. Sau nghị quyết này , không biết mệnh số của Hanoi Time Towers ( tên thương mại của bán nhà đất CT10 – 11 Văn Phú ) sẽ ra sao?
Cụ thể , nghị quyết đã duyệt phương án sẽ nối tiếp triển khai đề án CT10 – 11 Văn Phú và giải quyết số hợp đồng đặt cọc 5 tầng khối đế của đất huyện hóc môn CT10 -11 Văn Phú với công ty CP Tập đoàn Đại Dương.
Song song , giao cho Giám đốc công ty chủ động thực hiện các nội dung chính trong hợp đồng thi công xây dựng công trình và cung cấp vật tư chính cho gói thầu , yêu cầu đảm bảo ích lợi của PVCR và đàm phán tu bổ với nhà thầu việc ứng vốn làm trước , PVCR sẽ trả sau.

Công ty cũng duyệt gói thầu “Thi công thành phần và xây dựng tường bao ngoài , tường chia căn hộ , trát ngoài , hoàn thiện phần hành lang , thang bộ , 2 tháp từ tầng thứ 6 đến phần áp mái , tầng kỹ thuật khối đế” với tổng giá thầu là 264 , 7 tỷ đồng. Hai nhà thầu được tuyển trạch là công ty CP đầu tư văn Phú – Building và công ty CP Xây dựng Phục Hưng Holdings. Gói thầu này , HĐQT cũng giao Giám đốc đàm phán tu bổ với nhà thầu về việc ứng vốn làm trước và công ty sẽ trả sau.
Hanoi Time Towers là tên thương mại của văn phòng CT10 -11 Văn Phú. Đề án này được khởi công xây dựng từ năm 2010 , năm 2012 bắt đầu tiến hành huy động vốn của khách hàng. Tuy nhiên , do không đảm bảo tiến độ cam đoan , nhiều khách hàng đã kiến nghị chủ đề án giao hoàn vốn đã góp vào đề án này. Sau một số đổi thay trong nghị quyết 91 , không biết rồi đây mệnh số của Hanoi Time Tower sẽ ra sao?

( Theo Báo Đầu tư )

Gói trợ giúp 50.000 tỷ đồng: ngân hàng tự cứu chính mình?

Gói trợ giúp 50.000 tỷ đồng vừa hiện ra trên thị trường BĐS với mục đích hướng vào khắc phục tồn kho ở phân khúc nhà trung và cao cấp. Tuy nhiên với mục đích này phải chăng là đang bơm tiền cho nhà giàu và đây thực ra là gói tín dụng để ngân hàng tự “cứu” họ?
Báo cáo từ Thứ trưởng Nguyễn Trần Nam cho biết , ngân hàng quốc gia tới đây sẽ kết hợp với các bộ , ngành báo cáo lên Chính phủ về việc tiếp kiến đưa ra gói trợ giúp trị giá 50.000 tỷ đồng dành cho phân khúc nhà thương nghiệp với lãi suất cho vay trong 10 năm là 7%. Gói trợ giúp này đang gây xốn xang , nhất là khi gói trợ giúp này sẽ đi vào thị trường thuê nhà ( BĐS ) tập trung ở phân khúc nhà trung cấp và cao cấp.

Ông Nguyễn Văn Đực , Phó chủ tịch Hiệp hội bất động sản TP Hồ Chí Minh tỏ ra không tán thành khi gói trợ giúp sẽ cho vay ưu đãi ở phân khúc nhà cao cấp. Ông đưa ra câu hỏi: “Ở phân khúc cao cấp , có những căn nhà vườn đắt giá tới 10 đến 20 tỷ đồng , có nhiều sản phẩm thậm chí còn nhiều hơn thì liệu gói 50.000 tỷ đưa ra cho đối tượng người giàu vay mua nhà thì có hợp lòng dân hay không , có thai tính tầng lớp hay không? Nếu có vững chắc sẽ vấp phải phản cảm từ người mua nhà”.
Theo ý kiến của ông Đực , gói 50.000 tỷ đồng nên hướng đến phân khúc căn hộ từ 1 đến dưới 2 tỷ đồng , không nên cho vay đối với phân khúc căn hộ quý báu trên 2 tỷ vì đó là đối tượng giàu có rồi. Theo ông Đực , giúp người giàu có cơ hội giàu thêm là hoang phí , lại càng không nên giúp những doanh nghiệp đầu tư ở phân khúc nhà cao cấp bán được hàng , đáng lẽ ra họ phải đổi thay sản phẩm , điều chỉnh diện tích cũng như giá bán để phù hợp với nhu cầu của đại đa số người dân trong phông nền kinh tế hiện nay.
Mặt khác , ông Đực cũng băn khoăn: “Sau gói 30.000 tỷ vẫn triển khai chưa hết , lại tiếp nối ra đời gói 50.000 tỷ đồng , tiếp theo rồi sẽ còn những gói nào tương trợ nữa?... Trong lúc đó , tầng lớp còn nhiều ngành nghề khác cần đến sự tương trợ từ phía nhà băng , vì sao không tương trợ cho họ nhưng mà chỉ giúp cho ngành BĐS , ưu ái cho giới giàu có?”.
Ông Đực tuy là , nếu gói tương trợ 50.000 tỷ đồng chỉ tương trợ cho những cao ốc mà giá của mỗi căn hộ chỉ từ 1 , 9 tỷ đồng trở xuống thì sẽ tiếp nối được giá trị và ý nghĩa của gói 30.000 tỷ đồng , phân khúc trung bình vẫn là chính yếu trên thị trường nên nếu tương trợ cho phân khúc này thì có tác động lớn đến toàn thị trường BĐS. Thế nên , nhu yếu phải khống chế số tiền căn hộ để cho vay ở gói này , chứ không nên cho những căn hộ đắt giá vài chục tỷ vay gói này được.
Thậm chí , ông Đực tuy là , người dân có quyền nghi ngờ những doanh nghiệp có đề án cao cấp , có thể do không bán được hàng nên dễ thường các doanh nghiệp này đã “vận động” để có gói 50.000 tỷ đồng.
Phó chủ tịch Tổng hội Xây dựng Việt Nam , ông Phạm Sỹ Liêm cũng san sẻ ý kiến của mình , cái tầng lớp đang cần ngày nay là các đề án gia cư có mức giá phổ cập , gia cư thương mại có mức giá rẻ chỉ từ 15 triệu đồng/m2 trở xuống hướng đến đối tượng là những người có lương lậu thấp.
Thế nên , nếu gói 50.000 tỷ đồng tiếp nối hướng tới phân khúc nhà thương mại giá rẻ , và nếu các doanh nghiệp phát triển loại hình gia cư này được nhà nước và ngân hàng  tương trợ về đất đai , về vốn thì thị trường nhà bình dương sẽ phát triển chóng vánh và đúng hướng.
Ở khía cạnh khác , ông Liêm cũng chỉ ra rằng: Gói tương trợ này hướng vào mục tiêu khắc phục tồn kho cho phân khúc thị trường trung và cao cấp , giải quyết được lượng hàng tồn kho này tức là sẽ giải quyết được nợ xấu của nhà băng. Bởi thế gói này thực ra là gói tín dụng để nhà băng tự “cứu” chính ngân hàng.
Ông Liêm tiếp nối nhận định: “Nếu với mục tiêu đó thì gói tương trợ 50.000 tỷ đồng cũng có ích cho tầng lớp , tuy nhiên , xét về mặt ý nghĩa tầng lớp thì nếu tiếp nối cho vay với phân khúc gia cư thương mại giá rẻ , loại nhà mà đại đa số đối tượng trong tầng lớp đang cần thì sẽ ưu tú là hướng đến phân khúc cao cấp. So với thị trường bất động sản thì gói 50.000 tỷ đồng vẫn chưa thấm vào đâu nhưng đó sẽ là cú hích cho thị trường phát triển hơn”.
Ông Đặng Hùng Võ , nguyên Thứ trưởng Bộ Tài nguyên Môi trường cũng nhận định rằng , gói 50.000 tỷ đồng nếu được thực hiện sẽ kích cầu cho phân khúc gia cư giá trung bình và giá cao phát triển.
Tuy nhiên , theo ông Võ , sự tình ở đây là nhà băng thương mại hưởng ứng gói 50.000 tỷ đồng này đến đâu , với mức lãi suất 7% trong vòng 10 năm thì liệu họ có đồng ý hay không? Ông Võ tin rằng , nhà băng thương mại khó có thể chấp thuận những điều kiện nhiều rủi ro như vậy , nguyên nhân là do lãi suất trên thị trường về nguyên tắc sẽ giảm nữa nhưng để thật sự giảm thì chưa chắc.

( Theo Infonet )

Kế hoạch sử dụng đề án năm 2015 của 3 huyện, thị tại Hà Nội

Mới đây , UBND TP. Hà Nội đã ban hành các quyết định duyệt kế hoạch sử dụng đất năm 2015 của huyện Thạch Thất , thị xã Sơn Tây và huyện Phúc Thọ.
Cụ thể , huyện Phúc Thọ có tổng diện tích thiên nhiên là 11.719 , 27 ha , sử dụng 4.759 , 85 ha đất phi nông nghiệp , 6.434 , 25 ha đất nông nghiệp , còn lại 525 , 17 ha cho đất chưa sử dụng.
Cũng trong năm nay , huyện Phúc Thọ phải tiến hành thu hồi 34.48 ha đất nông nghiệp , song song chuyển đổi 22.11 ha cơ cấu sử dụng đất trong nội bộ đất nông nghiệp , chuyển đổi 35.68 ha đất nông nghiệp thành đất phi nông nghiệp. Trong năm 2015 , huyện Phúc Thọ có 37 mua bán bất động sản , công trình nằm trong kế hoạch sử dụng đất.

Thị xã Sơn Tây có tổng diện tích thiên nhiên là 11.353 , 22 ha , trong đó bố trí sử dụng 6.470 , 39 ha dành cho đất phi nông nghiệp , 4.680 , 02 ha đất nông nghiệp , còn lại 202 , 81 ha cho đất chưa sử dụng.
Năm 2015 , thị xã phải tiến hành thu hồi 16 , 20 ha đất phi nông nghiệp và 124 , 75 ha đất nông nghiệp. Bên cạnh đó , tiến hành chuyển đổi 31 , 92 ha trong nội bộ đất nông nghiệp , 107 , 94 ha đất nông nghiệp thành đất phi nông nghiệp và có 137 nhà đất quận 12 , công trình nằm trong kế hoạch sử dụng đất năm 2015.
Huyện Thạch Thất có tổng diện tích thiên nhiên là 18.459 , 05 ha , trong đó bố trí sử dụng 8.887 , 61 ha đất phi nông nghiệp , 8.892 , 08 ha dành đất nông nghiệp , còn lại 679 , 36 ha cho đất chưa sử dụng.
Cũng trong năm 2015 , huyện phải thực hiện thu hồi 33 , 86 ha đất phi nông nghiệp và 404 , 52 ha đất nông nghiệp. Bên cạnh đó , tiến hành chuyển đổi 49 , 42 ha trong nội bộ đất nông nghiệp , 404 , 52 ha đất nông nghiệp thành đất phi nông nghiệp và có 95 đề án , công trình nằm trong kế hoạch sử dụng đất năm 2015.

( Theo Kinh tế & đô thị Online )

Thị trường bất động sản phía Nam: Đất nền đón "sóng"

Trong khi các dự án đất nền lĩnh vực Hà Nội đang được chủ đầu tư khai triển mạnh mẽ , thì lĩnh vực phía Nam , phân khúc này cũng không hề kém cạnh với hàng loạt dự án vừa được tung ra thị trường nhằm "ăn theo" lợi thế hạ tầng.
Nhờ có sự lan tỏa "nhiệt" từ phân khúc căn hộ , thị trường nhà đất mua , nhà liên kế và vi la cũng đang “ấm” dần lên. Sở dĩ đất nền vẫn lôi cuốn người mua là do thói quen muốn sở hữu "tấc đất cắm dùi" của người Việt , nhất là khi lãi vay ngân hàng đang rất hấp dẫn và nhiều chủ đầu tư có những ưu đãi tối đa để cạnh tranh.

Cách đây khoảng 2 tuần , công ti Khang Điền đã mở bán 57 căn nhà phố liên kế , vi la tại Tiểu khu Sapphire ở quận 9 , Tp.HCM. Được biết , giá bán làng nhàng ( gồm cả sổ hồng và VAT ) của dự án này chưa đến 16 triệu đồng/mét vuông. Vì thế , trong ngày mở bán đã có khoảng 45/57 căn nhà có chủ mới. Cách lôi cuốn người mua của dự án là giảm 18% tổng số tiền khi thanh toán 95% hợp đồng.
Cũng tại Tp.HCM , công ti CP Địa ốc Sài Gòn Thương Tín ( Sacomreal ) vừa "bung hàng" 2 dự án đất nền là Jamona City ( Q. 7 ) và Arista Villas ( Q. Thủ Đức ). Được biết , dự án Jamona City có giá bán khoảng 23 , 5 triệu đồng/m2. Chỉ trong vài tuần , 48 nền đất của dự án này đã được bán hết. Vài chục nền đất sau thời gian ấy của Sacomreal cũng bán hết veo. Còn ở dự án Arista Villas , với giá bán khoảng 11 triệu đồng/m2 , cũng bán hết khoảng 100 trong tổng số 238 nền đất. "Chiêu" hút khách của Sacomreal là , nếu khách hàng mua đất nền tại 2 dự án này , sau 2 năm , chủ đầu tư sẵn sàng mua lại "hàng" và trả thêm chí ít 20% giá trị.
Theo một chủ đầu tư dự án đất nền tại Q.9 , doanh nghiệp của ông mở bán dự án từ năm 2010 nhưng chỉ đến khi thông tin đường cao tốc Tp.HCM - Long Thành - Dầu Giây sắp thông xe toàn tuyến ( dự kiến vào ngày 8/2 ) thì khách hàng mới đổ về dự án. Cũng nhờ có những tuyến giao thông huyết mạch đã hoặc sắp hoàn thiện mà mặt bằng giá tại các dự án đã bắt đầu nhích lên nhẹ , khoảng 8%-10% , tùy vị trí.
Theo thông tin mới nhất của công ti Savills Việt Nam , chỉ trong quý IV/2014 đã có 5 dự án vi la , nhà liền kề được mở bán tại các quận 2 , 9 và huyện Bình Chánh , với 990 căn tham dự nguồn cung thị trường. Trong số này , quận 9 chiếm khoảng 87% tổng nguồn cung mới. Phân khúc đất nền cũng có 7 dự án mới tham dự thị trường đất quận 9 với khoảng 810 nền.
Ông Lê Hoàng Châu , chủ tịch Hiệp hội bất động sản Tp.HCM cho rằng , sau căn hộ , đất nền vẫn là phân khúc được người tiêu dùng quan hoài nhất. Giá như trước đây , thị trường đất nền chưa được tạo thuận lợi về hiên pháp lý để “vận hành” thì sau khi Nghị định 11 và thông tư liên tịch giữa Bộ Tư pháp và Bộ Xây dựng cho phép phân lô đất nền trong khu thành phố mới , thị trường nhộn nhịp hơn hẳn. Cuối năm 2014 vừa qua , nhiều chủ đầu tư tung ra sản phẩm chủ lực để lôi cuốn người mua khiến thị trường càng sôi động.
Ông Lê Hữu Nghĩa , giám đốc điều hành công ti Lê Thành nhận xét , thời kì qua , so với phân khúc căn hộ , đất nền , nhà liên kế ít sôi động hơn , tuy nhiên , điều này đã thay đổi khi gần đây phân khúc này cũng “ấm” lên đáng kể. Những khu dân cư có giao dịch tốt tập trung ở một số lĩnh vực có hạ tầng cơ sở đảm bảo , nhất là chủ đầu tư có nhiều chính sách ưu đãi. Cá biệt , tại một số lĩnh vực vùng ven , những vùng giáp giới Tp.HCM , rất nhiều dự án công bố chào bán khiến thị trường càng sôi động. Cũng theo ông Nghĩa , “những người tham dự mua đất nền xa lĩnh vực trọng tâm chủ yếu để đầu tư vì nếu để ở , họ phải bỏ một khoản tiền không nhỏ xây cất nhà. Một đối tượng khác là những người làm việc ở cạnh các lĩnh vực gần dự án , còn những người đã có nhà trong nội ô rất ít khi chọn đất nền xa trung tâm”.

( Theo Vietstock )

Khu nhà giãn dân phố cổ được thiết kế mặt bằng kinh doanh

Sáng nay ( ngày 5/2 ) , trong buổi Tọa đàm online về khai triển "Đề án giãn dân phố cổ" , UBND quận Hoàn Kiếm và các Sở , ban , ngành cho biết , nơi ở mới đã được thiết kế mặt bằng kinh doanh cho người dân phố cổ.
Vấn đề giãn dân phố cổ trong những năm qua gặp nhiều thiếu thốn. Mặc dù chính sách mua nhà đúng nhưng người dân dường như chưa cảm nhận được. Nói xác thực hơn là họ chưa thấy được những lợi quyền thích đáng. Phần lớn những người dân sống ở phố cổ đều làm nghề bán buôn , kể cả việc bán hàng vặt. Vì thế , họ mong muốn việc giãn dân , di dân phải có quy hoạch và tính tới cả lợi ích kinh tế của mình.

Trước những băn khoăn này , chủ tịch UBND Quận Hoàn Kiếm Dương Đức Tuấn cho hay , một trong các mục đích đề ra khi nghiên cứu dự án và các dự án thành phần là đáp ứng công ăn việc làm hậu giãn dân mà không phải chỉ là thuần tuý nơi sống.
Theo ông Tuấn , quận Hoàn Kiếm đã xây dựng khu mua đất quận thủ đức mới giãn dân có tính đặc thù khác biệt với sự tham vấn của các cơ quan công năng có thẩm quyền trong và ngoài nước. Thiết kế này đảm bảo không gian sống đương đại , vững bền cho các hộ dân , có tầng 1-2 kết liên với không gian ngầm phía dưới và không gian những căn hộ phía trên để phục vụ cho mục đích kinh doanh dịch vụ , thương mại.
Phó chủ tịch thường trực UBND quận Hoàn Kiếm Lâm Quốc Hùng cũng san sớt thêm , người dân phố cổ có truyền thống kinh doanh bán buôn thương nghiệp , dịch vụ , du lịch là chính. Từ thời gian này , khu giãn dân đã được quy hoạch đồng bộ , chắc chắn trọn vẹn hạ tầng trạm y tế , nơi sinh hoạt cộng đồng , trường học , nơi kinh doanh được thiết kế dọc các đường đi nội bộ , theo nhóm ngành hàng... Nên các ngành nghề kinh doanh vẫn sẽ được duy trì. Lạc quan rằng , khi bà con chuyển đến nơi ở mới , những ngành nghề truyền thống của phố cổ vẫn tiếp chuyện được duy trì , phát triển.
Trưởng phòng quy hoạch kiến trúc 2 ( Sở Quy hoạch kiến trúc TP. Hà Nội ) Nguyễn Trọng Kỳ Anh cho biết , Sở Quy hoạch kiến trúc TP. Hà Nội trước đây cũng đã tính tới phương án lập lại việc kinh doanh phố nghề. Tuy nhiên , nếu thực hành việc này tại một khu vực khác thì không có tính khả thi. Từ thời gian này , khu giãn dân chỉ xếp đặt kinh doanh dịch vụ tại tầng 1-2 cho phù hợp.
Phó Ban thường trực Ban Quản lý phố cổ Phạm Tuấn Long tự tin tuyên bố , đời sống sinh hoạt của người dân kiên cố sẽ bị tác động bởi việc di dời này , đặc biệt là với trẻ nít , người già. Chính do vậy , quận đã toan tính tới hạ tầng cơ sở xã hội hiện trạng cũng như tổng thể của cả khu thành thị Việt Hưng khi nghiên cứu lập thiết kế của khu nhà giãn dân. Bây giờ , tại khu thành thị Việt Hưng , những hoàn cảnh về trường học các cấp đã được thiết kế trọn vẹn. Trong khu căn hộ chung cư cũng cókhu vực trạm y tế , trường mẫu giáo...
Bên cạnh đó , thành thị sẽ xếp đặt tầng 1 cho các hộ dân sang đây để kinh doanh , việc kinh doanh này cũng sẽ thu hút các nhân khẩu khác trong gia đình cùng tham gia. Nhờ đó sẽ góp phần tạo ra việc làm ở ngay khu giãn dân mới. Đó chính là điểm khác biệt của dự án này so với những dự án khác đã thực hiện.
Được biết , năm 2012 , TP. Hà Nội đã chấp nhận ý chí đầu tư xây dựng khu nhà giãn dân phố cổ ở Khu thành thị mới Việt Hưng , quận Long Biên.
Kế hoạch cho thấy , giai đoạn 1 của dự án giãn dân phố cổ sẽ di dời 533 hộ dân đang sống trong di tích , trường học , công sở. Bên cạnh đó , gần 6.000 nhân khẩu đang sống tại những căn hộ đáng được coi trọng , giá trị đặc biệt , nhà nguy hiểm , biển số nhà đông hộ , cư xá sở hữu tư nhân cũng thuộc diện giãn dân đợt 1.
Theo đó , những hộ dân thuộc diện di dời sẽ được chuyển tới sinh sống tại khu nhà giãn dân phố cổ ở Khu thành thị mới Việt Hưng , quận Long Biên. Diện tích khu giãn dân là 11 , 12 ha , bao gồm 16 tòa nhà cao 8-9 tầng và 1 tòa nhà hổ lốn làm khu trọng tâm dịch vụ , thương nghiệp , công trình công cộng cao 15 tầng. Tổng thể khu ở được thiết kế trọn vẹn các công trình phúc lợi như trạm y tế , trường học , tuyến phố đi bộ , không gian sinh hoạt cộng đồng...

( Theo Báo Đầu tư Online )

Hư hỏng nặng ở cư xá số 9 công trường Lam Sơn ( Tp.HCM )

Tình trạng hư hỏng ở cư xá số 9 công trường Lam Sơn ( quận 1 , Tp.HCM ) đã đến mức báo động tai hại. Tuy chính quyền nhận thức được tình hình nhưng do chờ quá trình giải tỏa nên cho đến hiện nay vẫn không được sửa chữa.
Dẫn chúng ta đi quanh cư xá số 9 công trường Lam Sơn , bà Nguyễn Thị Dục ( ngụ lầu 4 ) chỉ những chỗ lan can cầu thang gỗ đã bị mục , các điểm nối tay vịn bung ra , nói: “Chung cư hư hỏng , thấm dột nhiều nơi , có nguy cơ đổ sập bất kì lúc nào. Mỗi ngày trôi qua , nhìn những chỗ bị hư hỏng nặng , chúng ta lại càng thêm âu lo”.
Được xây dựng từ trước năm 1975 , bán nhà số 9 công trường Lam Sơn được xây dựng để làm tòa nhà văn phòng thương nghiệp , sau 1975 , tòa nhà được xếp đặt cho 41 hộ là cán bộ , công công chức vào ký giao kèo thuê ở. Sau hàng chục năm sử dụng , hiện nay cư xá đã xuống cấp tai hại. Những dấu hiệu như: lan can cầu thang bị bung; la phông trần nhà bong tróc từng mảng lớn trên tầng thượng; thậm chí , sau nhiều năm sử dụng , toàn bộ hệ thống giao thông nước của cư xá được thiết kế âm tường , do ống bị mục nên nước từ trong tường chảy ra nhà cầu , tràn cả xuống những căn hộ phía dưới.

Một cư dân ở đây cho biết: cư xá này nằm sau hí viện TP , vị trí khá đẹp , gần khu trọng tâm đường Đồng Khởi - Nguyễn Huệ , đối diện khách sạn 5 sao Park Hyatt… , cư xá hiện thuộc tài sản của công ti CP Đầu tư xây dựng kinh doanh nhà Bến Thành nên các hộ gia đình chẳng thể làm thủ tục mua nhà theo Nghị định 61 , muốn nâng cấp sửa chữa cũng không được vì đã rõ ràng là bán đất huyện cần giờ chờ giải tỏa. Do không có thông tin xác thực về số phận của tòa nhà nên cư dân buộc phải sống thắc thỏm , lo âu trong nhiều năm.
Giám đốc điều hành công ti CP Đầu tư xây dựng kinh dinh nhà Bến Thành , ông Nguyễn Hữu Thắng cho biết , vào năm 2003 , UBND TP đã giao tài sản nhất quyết là cư xá số 9 công trường Lam Sơn cho công ti này để cổ phần hóa ( đồng nghĩa với việc công ty của ông Thắng trở nên chủ sở hữu công trình này ). Vào thời khắc đó , 41 hộ dân vẫn còn cư ngụ ở đây theo giao kèo thuê nhà sở hữu quốc gia ( chỉ trả tiền thuê nhà theo giá quy định của quốc gia ban hành ).
Do cư xá xuống cấp tai hại nên vào năm 2005 , công ti đã lập phương án đầu tư cải gây nên khu văn phòng giao du thương nghiệp và được UBND TP chấp nhận , UBND quận 1 được giao thành lập Hội đồng Bồi thường; phương án đền bù , trợ giúp và tái định cư để di dời các hộ dân cũng được phân việc để sẵn. Nhưng sau nhiều cuộc họp diễn ra , các nội dung trên vẫn chưa thể khai triển do chưa đưa ra được giải pháp hợp nhất , trong đó , vấn đề gây "đau đầu" nhất là phương án đền bù trợ giúp tái định cư.
Ông Thắng cho biết: “Công ty đã đề nghị tạm ứng trước kinh phí để thực hành di dời , sau khi hoàn thành công tác di dời , phóng thích mặt bằng sẽ xin được khấu trừ vào tiền sử dụng đất phải nộp cho UBND TP , tuy nhiên đề nghị này chưa được UBND TP đồng ý”.
Cũng theo ông Thắng , công ti hiện đã khảo sát và lên phương án sửa chữa một số hạng mục hư hỏng nặng có xác xuất gây nguy hiểm , tuy nhiên vẫn rõ ràng việc sửa chữa chỉ là trợ thời. TP cần sớm giải quyết vướng mắc để đất chia lô được khai triển , tránh những nguy hiểm mà người dân có xác xuất gặp phải khi sinh sống ở đây.

( Theo Người lao động )

Khởi công xây dự án cầu Thủ Thiêm 2 với 24.260 tỷ đồng

Sáng nay ( ngày 3/2 ) , công ty CP Đại Quang Minh đã tiến hành khởi công xây dựng cầu Thủ Thiêm 2 nối quận 1 với quận 2 qua sông Sài Gòn.
Buổi lễ có sự có mặt có Ủy viên Bộ Chính trị , bí thư Thành ủy Tp.HCM Lê Thanh Hải , tổng trưởng Bộ liên lạc chuyên chở Đinh La Thăng , chủ tịch UBND Tp.HCM Lê Hoàng Quân cùng đại diện các Bộ ngành Trung ương và Tp.HCM...
Đề án cầu Thủ Thiêm 2 gồm 6 làn xe , có tổng chiều dài 1.465m , trong đó phần cầu dài 885 , 7m , được thiết kế theo kiểu cầu dây văng với trụ tháp chính có hình dạng cấu trúc cầu Rồng nghiêng về phía Thủ Thiêm , cao 113m. Cầu Thủ Thiêm 2 là biểu trưng thể môn từ trung tâm Tp.HCM qua Khu thành phố mới Thủ Thiêm.

Cầu Thủ Thiêm 2 với thiết kế soi rõ mỹ thuật sẽ là điểm nhấn cấu trúc nổi bật trên sông Sài Gòn suốt đêm và ngày. Phía quận 1 , cầu dẫn bao gồm: nhánh chính dài 437m với 4 làn xe đi thẳng vượt qua nút giao Nguyễn Hữu Cảnh - Lê Thánh Tôn , song song kết nối với nút giao Lê Duẩn - Tôn Đức Thắng.
Có chiều dài 195 , 5m , nhánh N1 bắt đầu từ công xưởng Mê Linh chạy dọc theo đường Tôn Đức Thắng cập sông Sài Gòn kết nối với cầu chính và đi qua Khu thành thị mới Thủ Thiêm. Nhánh N2 có bề dài 192 , 7m , kết nối từ quận 2 qua quận 1 , đáp xuống đường Tôn Đức Thắng trước nút giao Nguyễn Hữu Cảnh - Lê Thánh Tôn.
Phía quận 2 , đường dẫn dài 140m , kết đấu vào Đại lộ Vòng cung tại Khu thành thị mới Thủ Thiêm. Đường dẫn này được xử lí nền đất yếu triệt để với các phương pháp sàn giảm tải , trụ đất gia cường xi măng.
Được biết , công ti Đại Quang Minh hiện đã thỏa thuận và hợp nhất kế hoạch thi công bảo bảo không ảnh hưởng tới tình hình làm ra của Tổng công ti Ba Son. Cụ thể , động thổ cầu Thủ Thiêm 2 vào bữa nay ( ngày 3/2/2015 ) , dự kiến hoàn thiện và đưa vào hoạt động , khai khẩn vào dịp 30/4/2018. Ví như Tổng công ti Ba Son có xác xuất bàn giao mặt bằng sớm hơn thì kì hạn hoàn thiện có xác xuất nhanh hơn so với tiến độ nêu trên.
Bên cạnh đó , UBND Tp.HCM cũng đã phê duyệt bán nhà Cầu Thủ Thiêm 2 , tổng mức đầu tư 4.260 tỷ đồng. Trong đó: phí tổn di dời hạ tầng kỹ thuật , đền bù giải tỏa 308 , 5 tỷ đồng; phí tổn tham vấn và xây dựng 2.283 tỷ đồng; phí tổn xơ cua trượt giá và lãi vay 1.177 , 5 tỷ đồng; phí tổn xơ cua khối lượng và xơ cua thay đổi mức lương 491 tỷ đồng.
Nhằm thanh toán phí tổn đầu tư xây dựng dự án cầu Thủ Thiêm 2 , UBND Tp.HCM đã trình và được Thủ tướng Chính phủ cùng quan điểm hoặc suy nghĩ với ai đó giao cho công ti Đại Quang Minh 13 , 6 ha đất trong Khu thành thị mới Thủ Thiêm để khai triển bán đất huyện nhà bè khác theo cơ chế tiến hành đồng thời với dự án BT. Đặc biệt , giao kèo xây dựng chuyển giao ( BT ) đối với dự án đầu tư Xây dựng Cầu Thủ Thiêm 2 hiện nay đã được ký tắt giữa công ti Đại Quang Minh và UBND thành phố.
Tổng vốn đầu tư của dự án Cầu Thủ Thiêm 2 chỉ còn 3.082 , 5 tỷ đồng nhờ cơ chế thực hành đồng thời trên , giảm được phần phí tổn lãi vay và phí tổn xơ cua trượt giá 1.177 , 5 tỷ đồng.
Bên cạnh đó , công ti Đại Quang Minh còn phải đóng vào ngân sách Tp.HCM khoảng 764 tỷ đồng. Trong đó , công ti đã ứng đóng trước 800 tỷ đồng vào ngân sách thành thị trong tháng 4/2014. Khi hoàn thành đất chia lô , số tiền còn lại sẽ được quyết toán.

( Theo Sài Gòn Đầu tư Tài chính )

Bạc Liêu: Cán bộ xây khu du lịch trên đất công để bán

Báo cáo của TP Bạc Liêu mới đây cho biết , từ năm 2008 đến nay , hai vị cán bộ ở địa phương đã xây 22 căn nhà và thu lời từ việc bán với khoản thu khoảng 3 tỉ đồng. Điều đáng nói là 22 căn nhà này xây trái phép trên đất công. Được biết , 2 vị này đang "thừa thắng xông lên" , nối tiếp làm nhà trên đất công để bán.
Ông Trương Hoài Ng. ( hiện là phó giám đốc Nhà thiếu nhi Phùng Ngọc Liêm ) và ông Trương Tấn K. ( anh ông Ng. , hiện là cán bộ tài chính kết luận UBND xã Vĩnh Trạch , TP. Bạc Liêu ) trong vòng 4 năm qua đã xây nhà trái phép trên thị trường nhà đất công rồi bán.

Bắt đầu từ năm 2008 , ông Ng. Đã xây chí ít 4 căn nhà liên kế trên một khu đất công tại phường 1 , TP. Bạc Liêu. 4 căn nhà này đã được người dân mua với mức giá chỉ 150 triệu đồng/căn. 14 căn khác tại một khu đất ở phường 7 , TP. Bạc Liêu lại được ông Ng. xây thêm và bán trong năm 2009 với số tiền thu được gần 2 , 4 tỷ đồng. Ông này đang nối tiếp làm thêm 2 căn mới ở phường 7 nhằm thu lợi như trên. Tương tự ,   ông K. cũng xây dựng và bán cho người dân 4 căn nhà. Tổng số 22 căn nhà này trên đều xây trên khu du lịch công hoặc đất do người khác lấn chiếm , bán rẻ lại.
Phó chủ tịch UBND phường 7 , TP. Bạc Liêu , ông Võ Minh Sơn cho biết: “UBND tỉnh Bạc Liêu đã cử một tổ thẩm tra gồm có công an và nhiều cán bộ ở các cơ quan chức năng khác của tỉnh , của TP. Bạc Liêu xuống thẩm tra về việc xây nhà liên kế trên đất công để bán của ông Ng. và ông K vào tháng 12/2010. Quá trình xác minh cho thấy , vụ việc là có thật , xảy ra ở nhiều khu đất công trên địa bàn TP. Bạc Liêu”.
Tổ chuyên viên Sở Xây dựng tỉnh Bạc Liêu đã có thông cáo vào năm 2011 , thông cáo cho thấy , việc tìm bán đất huyện củ chi công lỏng lẻo quản lý để xây nhà rồi bán của ông Ng. là chuyên nghiệp và có tổ chức.
Cũng theo ông Võ Minh Sơn: “Chúng tôi đã phát hiện , lập biên bản xây nhà trái phép trên đất công ngay khi ông Ng. vừa làm nền , dựng cột căn nhà đi hàng đầu. Mặc dầu chúng tôi đã dùng mọi biện pháp để chận việc xây nhà nhưng ông Ng. Đã lòn lách để xây nhà hoàn thiện”.
Theo hồ sơ tại phường này , ngày 16/11/2009 , khi ông Ng. vừa khởi công căn nhà xây trái phép thì phường đã lập biên bản bất động thi công , phân công lực lượng để canh giữ. Ông Ng. Đã lách luật bằng cách cho người xây vào ban đêm , vào ngày lễ , tết , ngày nghỉ. Khi có quyết định ép buộc thì ông này đã bán cho nhiều người buộc cơ quan chức năng phải làm lại thủ tục.
Anh Hồng Văn Vẹn , cán bộ địa chính phường 7 , cho biết: "Chúng tôi phục kích bắt quả tang họ làm vào ban đêm nhưng công nhân đã bỏ chạy hết , xe đẩy đất , đá , gạch cát họ đẩy luôn xuống ao phi tang. Khi có lệnh ép buộc thì tại các căn nhà xây dựng dở dang đó có chủ hết rồi nên phải làm lại hết thảy thủ tục báo cáo , kế hoạch cưỡng chế… trong lúc chính quyền mất thời gian vì thủ tục thì họ có thêm thời gian để hoàn thiện các căn nhà này”.
Các cán bộ phường 7 đã “khái quát” lại cách lòn lách của ông Ng.: Việc xây dựng lén làm vào ban đêm và ngày nghỉ; lánh mặt để kéo dài thời gian hoàn tất hồ sơ của cơ quan chức năng. Khi chính quyền dự bị ép buộc thì ông Ng. Biếu người lén xây thêm khiến công trình đổi thay hiện trạng , hồ sơ buộc phải báo cáo lại , sửa sang những đổi thay. Để kéo dài thời gian , ông Ng. Còn đẩy qua cho anh ruột Trương Tấn K. làm chủ đầu tư mới nên cơ quan chức năng phải làm lại , sửa sang hồ sơ vi phạm…
Muốn phá bỏ , ép buộc nhà phải theo quy trình , thủ tục chặt chịa nên ông Ng. Đã tận dụng khoảng hở này tối đa. Đến khi cơ quan chức năng hoàn tất thủ tục thì ông đã bán cho người khác vào ở , thu lợi tiền tỉ.

( Theo pháp luật TPHCM Online )

Doanh nghiệp mua đất cần rõ ràng đúng vị trí của mình trong năm 2015

Doanh nghiệp bất động sản phải nhận biết đúng vị trí của mình trên thị trường bởi cuộc chơi mới 2015 sẽ quyết liệt và gay cấn hơn.
Để trả lời câu hỏi có nên đầu tư vào bất động sản hay không thì còn tùy thuộc vào mỗi cá nhân , doanh nghiệp muốn đầu tư vào phân khúc nào trên thị trường kinh doanh bất động sản? nguyên nhân là do ở mỗi một phân khúc , các nhà đầu tư sẽ phải đối mặt với những rủi ro khăng khăng , mục tiêu mua BĐS của mỗi doanh nghiệp , cá nhân ở từng phân khúc: bán lại , cho thuê lại hay để ở cũng sẽ khác nhau.
Do giá đất cũng hợp lý hơn trước kia rất nhiều , lạm phát giảm , cơ sở hạ tầng được cải thiện nên các nhà đầu tư ngoại bang cũng đã quay trở lại đầu tư vào thị trường trong nước. Theo tôi nhận thấy , hiện các chủ đầu tư đã điều chỉnh lại diện tích căn hộ do nắm được nhu cầu thực của những người  muốn mua nhà để ở.

Ngày nay , các chủ đầu tư chỉ xây dựng các căn hộ từ 60 - 70 m2 với giá trên dưới 1 tỷ đồng trong lúc ngày trước thường xây các căn hộ có diện tích từ 150m2 với giá từ 3 tỷ trở lên. Tôi tuy là điều này đã phản ảnh đúng nhu cầu thực và khả năng chi trả của đại bộ phận người dân.
Đối với phân khúc cao cấp trên thị trường gia cư ngày nay , tuy nguồn cung không nhiều nhưng luôn giữ được ổn định vì một bộ phận người dân có thể chi trả với giá từ 1 , 2 triệu USD/căn biệt thự.
Trong khu vực thì Việt Nam đang là nước phát triển nhanh nhất về dân số và riêng về từng lớp trung lưu , bởi thế nên trên thị trường ngày càng có nhiều người có thể sở hữu nhà ở , đây sẽ là một yếu tố quan trọng giúp thị trường bất động sản phát triển hơn.
Thị trường bất động sản trong mai sau sẽ phải đối mặt với cuộc chơi mới quyết liệt hơn , bởi thế nên các doanh nghiệp bất động sản phải nhận biết đúng vị trí , biết lượng sức của mình , có chiến lược phù hợp với năng lực và hướng đi riêng để có thể giành thắng lợi trong cuộc cạnh tranh.
Các doanh nghiệp cũng không được chủ quan , không nên chạy theo đại đa số bởi kịch bản thị trường trong năm mới tuy có thể sảng khải nhưng rất khó , đòi hỏi các doanh nghiệp phải tụ hội nhiều điều kiện khác nhau.
Về chính sách , thủ tục chuyển đổi nhà đất quận tân phú cần phải đơn giản , cơ chế cầm đồ thứ cấp cần được ban hành và cho phép chậm nộp tiền sử dụng đất. Mặt khác , thị trường phải minh bạch thông qua vương sự khai các chỉ số , quá trình mua bán , hợp tác của các doanh nghiệp để xây dựng niềm tin cho người tiêu dùng.
Trong 4 năm qua , các công ty bất động sản đã gặp khó khăn trầm kha , trong năm nay , những thông báo tích cực về thị trường bất động sản nhà tập thể giá rẻ và bất động sản nghỉ dưỡng giá tầm trung sẽ làm sống dậy các doanh nghiệp này.
Thị trường bất động sản cũng nhận được nhiều gói tài chính kích thích , đặc biệt những quy định cho người ngoại bang được phép sở hữu , kinh doanh bất động sản trong nước cũng được nới rộng tạo cho thị trường thêm nhiều cơ hội. Thị trường bất động sản đã được hồi phục , mặc dầu không dữ dội nhưng cũng dần lấy lại được niềm tin của người dân.
Theo tôi , dòng sản phẩm nhà tập thể tại Việt Nam chưa bao giờ và sẽ không bao giờ là 1 kênh đầu tư tốt. Nguyên do là thị trường bất động sản tốt phải tạo ra dòng tiền hoặc chậm chạp tăng giá tốt. Cơ hội đầu tư bất động sản không phải là để tạo ra món nợ tài chính.
Tuy thế , lãi suất nhà băng cho vay ngày nay ở nước ta mặc dầu đã có giảm nhưng không nhiều , hầu hết các gói vay ngày nay đều không có mức lãi suất thấp và nhất định trong thời gian dài. So với các nhà nước như Singapore , Mỹ , Úc hay New Zealand thì đây cũng là điều dị biệt rất lớn trong việc đầu tư bất động sản tại Việt Nam.
Với mức lãi suất nhà băng ngày nay tại Việt Nam , việc mua căn hộ nhà tập thể để cho thuê để có mức lương bổng cao hơn so với gửi tiền tại nhà băng đã là khó khăn , đấy là chưa kể đến số tiền 70% để mua nhà rồi cho thuê.
Các chủ đầu tư vẫn duy trì một lượng lớn nguồn cung căn hộ , một lượng lớn quỹ đất xây nhà tập thể các chủ đầu tư vẫn chưa triển khai , so với giá nhà đất thì lương bổng của đại bộ phận người dân còn rất thấp.
Trong thời gian tới thì việc mặt bằng chung của nhà tập thể có mức giá tăng là điều rất khó. Nếu có tăng thì cũng chỉ tăng ở các đề án có nguồn cung thấp và vị trí đắc địa , có cơ sở hạ tầng đồng bộ.
Việc mua một căn nhà đối với một nhà ở không chỉ quý báu về mặt vật chất mà còn quý báu về mặt tinh thần. Khách hàng nên tính toán cho kĩ về tỉ lệ vay vốn nhà băng trong khả năng chi trả của mình.

( Theo BizLIVE )

Được trải thảm đỏ, trung tâm thương mại mới vẫn vắng

Dù cho nhiều chính sách hỗ trợ và nguồn vốn đầu tư trực tiếp ngoại bang năm 2014 đã cải thiện , nhưng nhiều khu công nghiệp ( KCN ) ở vùng sâu vùng xa vẫn không tạo được sức hút với các nhà đầu tư.
Một nhà môi giới đầu tư ở Bình Thuận cho biết , ông đã giới thiệu doanh nghiệp ( DN ) lĩnh vực châu Á vào Việt Nam đầu tư từ nhiều năm nay , mới đây , ông vừa để vuột một DN lớn , thay vì về Bình Thuận đầu tư , họ đã đổi thay ý định ngay phút thứ 89 trước lời mời khá cạnh tranh từ chủ đầu tư một KCN ở Bình Phước.
Không chỉ nhà đất cần thuê ở Bình Thuận mới chịu thua thiệt , ngay ở Tp.HCM , các KCN nằm xa trục liên lạc huyết quản đều trở ngại trong kêu gọi đầu tư.

Tại Tp.HCM , hiện có 18 KCN đang hoạt động với tổng diện tích hơn 3.625 ha , trong đó diện tích có khả năng cho thuê chiếm khoảng 62% tổng diện tích đất , đạt hơn 2.260ha. Hạn sử dụng đất của các KCN làng nhàng còn lại khoảng 36 năm ( số liệu theo thông cáo của Cushman & Wakefield ).
Do đã thành lập và vận hành nhiều năm nên hầu hết các KCN ở Tp.HCM có tỷ lệ lấp đầy cao , khoảng trên 90%. Tuy nhiên , với những KCN mới đi vào hoạt động tại huyện Nhà Bè , Củ Chi , Bình Chánh thì tỷ lệ lấp đầy còn thấp , chỉ khoảng dưới 50%.
Về mặt bằng giá , một số nhà môi giới cho biết , giá chào thuê làng nhàng trong quý cuối của năm 2014 không đổi so với quý trước cũng như cùng kỳ năm trước , đạt 2 , 598 triệu đồng/m2/thời hạn thuê , chưa gồm VAT. So với Long An , Bình Dương và Đồng Nai , thì giá thuê này cao hơn gấp hai lần.
Để tăng tính cạnh tranh và đa chủng sự chọn lọc cho nhà đầu tư , ban quản lý một số nhà quận tân bình hiện tại chọn khuynh hướng chuyển từ cho thuê dài hạn đất công nghiệp sang xây dựng nhà xưởng cho thuê với diện tích khoảng 2.000 - 3.000m2 , với giá chào thuê khoảng 53.200-74.500 đồng/m2/tháng ( tương đương 2 , 5-3 , 5USD/m2/tháng , chưa có VAT ).
Bắt nguồn từ KCN Long Hậu ( Long An ) , đến nay , nhiều khu ở Đồng Nai ( KCN Nhơn Trạch ) cũng đang mở mang diện tích nhà xưởng cho thuê để đáp ứng nhu cầu doanh nghiệp nhỏ và vừa.
Các chủ đầu tư các KCN ngoài Tp.HCM hiện tại đang đặt cầu mong diện tích KCN sẽ được lấp đầy trong mai sau gần với dịp đón dòng đầu tư ngoại bang trong lĩnh vực da giày , dệt may...
Tuy nhiên , một DN lớn trong ngành may mặc thời trang , hiện có nhà máy tại Đồng Nai cho rằng , về học thuyết , đúng là ngành dệt may , da giày nên "định cư” ở các khu xa Tp.HCM nhưng thực tế lại nảy sinh thêm nhiều Sự tình khó giải quyết.
Theo đó , DN này được chủ đầu tư một khu dân cư ở Bà Rịa - Vũng Tàu "trải thảm đỏ” về xây nhà máy nhưng khi tính toán đến lương , cước phí chuyên chở thì giá thành của sản phẩm đã bị đẩy lên gần gấp đôi so với đặt nhà máy gần Tp.HCM.
Ngoài sự tình chi phí đội lên gấp hai ba lần thì điều đáng lo ngại nhất của nhà sản xuất là nguồn lao động phổ quát không ổn định. Trong lúc đó , những người quản lý giỏi lại bám trụ Tp.HCM , không thích di chuyển về các vùng xa hơn. Bởi vậy , khái niệm "trải thảm đỏ” mời gọi đầu tư vào các KCN cũng cần được xem xét lại.

( Theo DNSG Online )

M&A nhà đất giá rẻ 2015: Doanh nghiệp nội sẽ điều khiển cuộc chơi!

Thị trường mua bán sáp nhập dự án hứa hẹn sẽ bùng nổ trong năm 2015 do nhu cầu mua nhà ở cũng như đầu tư bất động sản đã quay trở lại , đặc biệt là tại Tp.HCM. Các đại gia săn dự án cũng như chủ đầu tư có hàng tồn đang chủ động đẩy tốc độ mua bán sáp nhập nhanh hơn.
Ngay từ giai đoạn cuối năm 2014 , hàng loạt hoạt động M&A giữa các đại gia BĐS đã diễn ra khôn xiết sôi động. Ở mảng bán nhà bán sỉ , nhà đầu tư Thái Lan - Berli Jucker - đã hoàn thành thương vụ mua lại Metro Cash &Carry Việt Nam với giá gần 900 triệu USD , trong khi Posco cũng kịp bán xong tòa tháp Diamond Plaza cho đối tác Hàn Quốc là Lotte Shopping. Keppel Land ( Singapore ) mua một dự án của công ti Tiến Phước với giá 26 , 7 triệu USD. Tập đoàn Creed Group đầu tư 600 tỷ đồng vào dự án City Gate Towers. Ngoại giả , Creed Group cũng đã ký xác nhận mua 50% cổ phần tại hai dự án khác là khu căn hộ NBB Garden II ( 11 , 51 ha ) và NBB Garden III ( 8 , 16 ha ).
Các đại gia nội địa cũng không hề kém cạnh. Theo khảo sát của Batdongsan.com.vn , trong năm 2014 , đã có hàng loạt thương vụ mua bán của các doanh nghiệp tại Tp.HCM. Đan cử , Novaland thu mua 8 dự án: The Sun Avenue ( quận 2 ) , Lucky Palace ( quận 6 ) , Orchard Garden , Garden Gate ( quận Phú Nhuận )… với tổng giá trị chuyển nhượng ước lượng 10.000 tỷ đồng. Địa ốc Phát Đạt cũng thu mua lại khu đất vàng trị giá hơn 500 tỷ đồng tại quận 5 của công ti Đức Khải để phát triển dòng căn hộ cao cấp với thương hiệu The EverRich. Công ti Hòa Bình mua lại 3 dự án Green Park ( Bình Tân ) , Soho River View Xô Viết Nghệ Tĩnh ( Bình Thạnh ) và Ascent ( quận 2 ) với tổng giá trị hơn 650 tỷ đồng. Hưng thịnh Land cũng vừa thu mua lại 9 dự án như Tân Hương Tower; 8X Đầm Sen; 8X Thái An; 8X Plus; 12 View... Tổng vốn chức vụ này dùng để mua dự án khoảng hơn 2.000 tỷ đồng , chiếm 40% trên tổng vốn M&A và đầu tư , xây dựng của doanh nghiệp trong 12 tháng qua ( hơn 5.000 tỷ đồng ).

Các thương vụ M&A được diễn ra cốt yếu ở các công ti lớn , có quy mô và tên tuổi trên thị trường , bao gồm giữa công ti Việt Nam với nhau , doanh nghiệp nước ngoài mua doanh nghiệp trong nước và doanh nghiệp Việt Nam đi mua tài sản ở nước ngoài. Các doanh nghiệp quốc gia đã hấp dẫn hơn trong mắt các nhà đầu tư khi họ bắt đầu biết tập trung nguồn lực hoạt động cốt lõi , có lợi thế so sánh. Sự sôi động của các thương vụ M&A giữa các doanh nghiệp nội là minh chứng cho bước phục hồi hăng hái của thị trường BĐS trong nước và tiềm lực kinh tế của doanh nghiệp tại sân nhà.
Ông Timothy Horton – giám đốc điều hành Cushman & Wakefield ví von thị trường M&A hiện nay của Việt Nam như một tảng băng chìm gồm hai phần. Một là phần nổi với các thương vụ công khai , được biết đến nhờ các bên công báo ra bên ngoài hoặc trong quá biểu diễn ra thương vụ. Trừ trường hợp bên mua hoặc bên bán là các công ti niêm yết phải công báo thông tin theo quy định của Luật , còn đa phần là sau khi hoàn thành các thủ tục , đất chia lô hoạt động trở lại hoặc khai triển thường nhật thì bên mua mới công báo chính thức. Phần chìm của M&A là các thương vụ diễn ra thầm lặng không ai biết giữa các công ti , tập đoàn trong nước với nhau và chúng ta chỉ được biết khi các thương vụ hoàn thành. Các công ti này có lợi thế sân nhà , thông tỏ thị trường nên sẽ là nhân tố điều khiển chính của thị trường M&A trong thời kì tới.
Hiện nay , Việt Nam vẫn có rất nhiều các nhà đầu tư từ Singapore , Trung Quốc , Nhật Bản , Hàn Quốc… tham gia với ngân sách dành cho M&A khá lớn , họ không những luôn xem xét kỹ lưỡng thị trường Việt Nam mà còn dòm biến diễn tại các nước khác trong khu vực Đông Nam Á , khi có thời cơ chín muồi là nhảy vào đầu tư ngay. Đối với Việt Nam , các doanh nghiệp này dường như vẫn còn e sợ vì thị trường chưa được yên ổn và danh mục đầu tư chưa được sản vật phong phú. Hiện các nhà đầu tư nước ngoài chuộng xu hướng M&A đối với các công ti đang vận hành tốt bởi các lí do như , sự an toàn dòng tiền và tiềm năng phát triển trong tương lai. Thứ hai là họ có xác xuất cân bằng lợi nhuận nếu chẳng may có một dự án khác không thành công như trông đợi. Thứ ba là họ có xác xuất mang lại giá trị cộng thêm cho các công ti trong nước bằng công nghệ tiền tiến , đương đại hơn từ nước ngoài. Đào tạo kỹ năng quản lý , làm việc chuyên nghiệp hơn. Các nhà đầu tư nước ngoài thường mất rất nhiều thời kì tìm hiểu thị trường trước khi đưa ra quyết định nên những doanh nghiệp nội có tiềm lực kinh tế lớn sẽ dễ dàng tóm thâu được nhiều dự án tốt , đảm bảo sinh lợi ngay khi phát hiện. Lợi thế sân nhà sẽ giúp doanh nghiệp nội tạo được ưu thế trong các thương vụ M&A.
Tuy nhiên cũng có nhiều quan điểm ý rằng với làn sóng M&A bán đất quận phú nhuận tiếp chuyện vào Việt Nam , thị trường sẽ phải đương đầu với những thách thức và xui xẻo mang tính mất kiểm soát. Trong một đôi trường hợp , để thị trừng có xác xuất phát triển , cần nới lỏng chính sách nhưng vẫn phải quản lý chặt danh mục đầu tư. Trường hợp xấu nhất có xác xuất xảy đến chính là việc quá nhiều nhà đầu đầu tư vào các công ti dẫn đến dư cung. Để chắn điều này cần có chế tài cụ thể quy định các nhà đầu tư chỉ được phép đầu tư vào từng thời khắc nhất mực , đồng thời đảm bảo rằng các doanh nghiệp vẫn phải kiểm soát những dự án mình xây dựng để bán.

Phương Uyên ( Theo Nhịp sống thời đại )

Đề án tái cơ cấu ngành Xây dựng đã được Thủ tướng duyệt

Mới đây , Thủ tướng Chính phủ đã phê chuẩn đề án tái cơ cấu ngành Xây dựng gắn với chuyển đổi mô hình tăng trưởng theo hướng nâng cao chất lượng , công hiệu và năng lực cạnh tranh thời kì 2014 - 2020. Đề án hứa hẹn sẽ khắc phục lệch pha cung cầu bất động sản và đẩy mạnh cổ phần
Về lĩnh vực đầu tư xây dựng , đề án phấn đấu đến năm 2020 xây dựng được hầu hết các công trình xây dựng thiết yếu bảo đảm chất lượng , thẩm mỹ , đắt giá thành cạnh tranh; khắc phục cơ bản tình trạng đầu tư dàn trải , thất thiệt , phí phạm , tham ô trong đầu tư xây dựng , nhất là các đề án sử dụng vốn nhà nước; giữ lại tối đa việc sửa đổi tổng mức đầu tư , sửa đổi tiến độ dự án; nâng cao công hiệu quản lý , sử dụng vốn đầu tư công , song song tăng dần tỷ trọng vốn đầu tư ngoài ngân sách trong đó đặc biệt coi trọng đẩy mạnh mô hình đầu tư theo hình thức đối tác công - tư ( PPP ).

Về lĩnh vực phát triển thành phố , khu du lịch đặt mục tiêu phát triển thành phố bền vững , xanh , sạch , đẹp , đồng bộ về hạ tầng kỹ thuật , hạ tầng xã hội; hình thành một số thành phố trung tâm cấp nhà nước , cấp vùng có mực độ hiện đại , tốc độ phát triển và năng lực cạnh tranh ngang tầm với các thanh thủy khu vực; hình thành một số thành phố có chức năng đặc điểm như: thành phố di sản , thành phố du lịch , thành phố khoa học...; cố gắng tỷ lệ thành phố hóa cả nước đạt khoảng 40%.
Đối với lĩnh vực nhà ở và thị trường nhà đất cần mua , phấn đấu đến năm 2020 diện tích nhà ở bình quân cả nước đạt khoảng 25m2/người; thời kì 2016 - 2020 đầu tư xây dựng mới khoảng 12 , 5 triệu m2 nhà ở từng lớp lĩnh vực đô thị; tỷ lệ nhà ở kiên cố cả nước đạt khoảng 70%.
Phát triển thị trường bất động sản ổn định , kiên cố , có cấu trúc hoàn chỉnh và cơ cấu hợp lý; khắc phục tình trạng lệch pha cung - cầu , đa chủng hóa sản phẩm , dịch vụ , đáp ứng cơ bản nhu cầu về nhà ở và các loại bất động sản khác; phấn đấu nguồn thu từ kinh doanh bất động sản và đất đai đạt từ 10-15% tổng nguồn thu ngân sách.
Về lĩnh vực nguyên liệu xây dựng , cơ khí xây dựng , phấn đấu chất lượng sản vật phẩm liệu xây dựng bảo đảm các chương trình trong nước , một số đáp ứng chương trình lĩnh vực và quốc tế; giá trị sản xuất , giá trị thêm lên trong lĩnh vực sản xuất nguyên liệu xây dựng duy trì sự tăng trưởng ổn định , bền vững , bình quân khoảng 10%/năm; sản xuất xi măng đạt khoảng 115 triệu tấn/năm; song song , phát triển mạnh sản phẩm cơ khí xây dựng , nhất là các sản phẩm cơ khí phi tiêu chuẩn; tăng tỷ trọng cơ khí chế tác trong nước.
Đề án cũng nêu rõ định hướng tái cơ cấu một số lĩnh vực và sản phẩm chính yếu của ngành xây dựng. Trong đó , về lĩnh vực nhà ở và thị trường bất động sản sẽ nối tiếp rà các đề án kinh doanh bán đất huyện bình chánh trên phạm vi cả nước , tiến hành phân loại các đề án được nối tiếp triển khai , các đề án cần tạm dừng , các đề án cần sửa đổi cơ cấu cho phù hợp với nhu cầu của thị trường , phù hợp với kế hoạch phát triển từng loại bất động sản của từng địa phương; học hỏi , giải quyết tình trạng các khu thành phố mới dở dang nhất là tại Hà Nội và Tp.HCM.
Song song , nhà nước có chính sách biệt đãi , khuyến khích các thành phần kinh tế tham dự phát triển nhà ở từng lớp để bán , cho thuê , cho thuê mua , nhằm cải thiện nhà ở cho các đối tượng chính sách từng lớp , cán bộ viên chức , lực lượng vũ trang , người thu nhập thấp , phê chuẩn các hình thức hỗ trợ về đất đai , tài chính , thuế , tín dụng biệt đãi. Cùng với đó là mở mang phạm vi hoạt động kinh doanh bất động sản cho các tổ chức , cá nhân ngoại bang , người Việt Nam định cư ở ngoại bang nhằm lôi cuốn nguồn lực đầu tư nước ngoài...
Về tái cơ cấu doanh nghiệp ngành xây dựng , sẽ đẩy mạnh cổ phần hóa các doanh nghiệp nhà nước trong lĩnh vực xây dựng theo hướng nhà nước không cần duy trì cổ phần chi phối tại các doanh nghiệp. Cải cách , phát triển và tiến tới áp dụng tươm tất khung quản trị hiện đại , bảo đảm các doanh nghiệp hoạt động theo cơ chế thị trường và cạnh tranh bình đẳng.

( Theo Chinhphu.vn )

Thị trường mua bán bất động sản: làm sao lấy lại niềm tin?

Thị trường bất động sản bây giờ dù chưa thực sự sôi nổi nhưng đã có những dấu hiệu hăng hái nhờ vào chính sách trợ giúp vốn 30.000 tỉ , Thông tư 36 và nguồn vốn đầu tư nước ngoài liên tiếp đỗ vào.

Công ti Nam Long là một trong số ít chức vụ đầu tư đất cho thuê thu được doanh số cao tính đến tháng 12/2014 bởi công ti này đưa ra chiến lược kinh doanh là tập trung vào phân khúc nhà giá rẻ , vừa túi tiền người dân. Tổng kết 10 tháng đầu năm 2014 , Nam Long có đến 1.300 căn hộ được bán ra , con số khá ân tượng. Trong số đó , có hơn 300 căn được trợ giúp gói 30.000 tỉ đồng , dù có rất nhiều dự án được chính phủ trợ giúp 30.000 tỉ nhưng vì nhiều lí do khách hàng của Nam Long gặp mặt với chính sách này còn rất hạn chế.

Một số dự án khác ở phía Nam cũng nhận được gói trợ giúp 30.000 tỉ như: dự án First Home Thủ Đức , dự án City Home ( quận 2 , TP.HCM ) , dự án Plaza của Hoàng Quân.

Gói 30.000 tỉ được chính phủ cho sinh ra từ lâu nhưng thực tiễn có rất ít chủ đầu tư cũng như khách hàng tiếp cận được bởi rất nhiều quy định khó đáp ứng , trong đó những ngăn lại về quy mô đất nền là rào cản lớn nhất. Theo Bộ Xây dựng , tính đến tháng 10 , tổng số tiền tiêu chuẩn này giải ngân trên thực tiễn chỉ hơn 3.500 tỷ đồng , tức mới được 12% so với tổng quy mô.

Một trong những thay đổi quan yếu nhất của lần sửa đổi này là việc ngoài dự án nhà xã hội , các căn hộ thương nghiệp có giá dưới 1 , 05 tỷ đồng cũng sẽ nhận được gói trợ giúp này; thời kì cho vay cũng giãn ra , từ 10 năm lên 15 năm. Nhưng có lẽ việc thiếu vắng nguồn cung sản phẩm ăn nhập sẽ khiến lần thay đổi này khó mang lại tác động lớn , ngoài trừ việc có xác xuất yên ổn được niềm tin vào thị trường.

Vì vậy , dù trong những tháng cuối năm thị trường mua hà huyện hóc môn liên tiếp được hưởng những ưu đãi lớn nhưng đó chỉ là bề nổi , đằng sau thời gian ấy còn rất nhiều vấn đề cần quan hoài và giải quyết để tháo gỡ thiếu thốn. Một trong những thiếu thốn cần khắc phục ngay là làm sao để người dân tiếp cận gói 30.000 tỉ dễ dàng nhất , kết hợp với việc lãi suất vay đang giảm mạnh sẽ là hoàn cảnh tiên quyết gây nên thành công của một thị trường bất động sản.

Ngân hàng quốc gia cũng vừa mới ban hành Thông tư 36 , cho phép các ngân hàng nâng tỉ lệ vốn ngắn hạn dùng để tài trợ các khoản vay trung hạn và dài hạn từ 30% lên 60%. Hệ số xui xẻo cho vay bất động sản theo Thông tư mới đã giảm mạnh từ 250% xuống còn 150% , tạo hoàn cảnh cho ngân hàng có xác xuất đẩy mạnh cho vay kinh doanh bất động sản. Lượng kiều hối tiếp kiến cao ráo trong năm nay ( dự kiến đạt khoảng 12 tỷ USD ) cũng là nguồn trợ giúp tốt cho thị trường về phía cầu.

Riêng về nguồn vốn đầu tư từ nước ngoài , tính tới tháng 10 con số này đã đạt 1 , 2 tỷ USD và chiếm giữ vị trí thứ 2 trong tất cả các khu vực có vốn nước ngoài tại Việt Nam năm 2014. Trong đó , vị trí số 1 thuộc về ngành công nghiệp chế biến , chế tạo. 

Bất động sản khó tăng giá vào cuối năm

Dù nhiều nguồn tin nhận định rằng cuối năm nay thị trường bất động đang có mật hiệu đổi thay tích cực về giá. Tuy nhiên vững chắc sẽ không có đột phá bởi các chủ đầu tư liên tục tung đủ chiêu khuyến mãi , điều này chứng tỏ bất động sản vẫn chưa thật sự đủ quyến rũ với người dân.

Đủ loại khuyến mãi

Khách hàng luôn luôn than phiền vì bị những tin nhắn quảng cáo bất động sản làm phiền. Đó là những tin nhắn mời chào đề án kèm theo nhiều hình thức khuyến mãi quyến rũ như: Xem nhà nhận Iphone , căn hộ cao cấp trả trước 200 triệu , trả góp lãi suất 0% , tặng nội thất và Iphone 6 , nhận quà tết nhất 2015 , mua nhà mỗi tháng chỉ 6 triệu đồng , tặng máy điều hoà nhiệt độ , tivi… Không chỉ có điện thoại mặc cả email của khách hàng cũng bị những bức thư nội dung tương tự “spa” ngày ngày.

Ngoài quà tặng , giảm giá chủ đầu tư còn đánh vào tâm lý khách hàng khi đưa ra những hình thức thanh toán trả góp , trả chậm , lãi suất thấp , trả góp lãi suất 0%... Thậm chí là mua nhà được trúng du thuyền 1 triệu đô mà tập đoàn Vingroup đã treo khi mở bán căn hộ Vinhomes Central Park.

Thị trường mua bán nhà đất vẫn nối tiếp gặp khó

Mọi năm , vào thời điểm này giá bất động sản luôn luôn lên những cơn “sốt” ác liệt , tình trạng khan hàng liên tục xảy ra nhưng năm nay , trước tình hình ngày nay giới chuyên môn tuy rằng thị trường khó có thể sốt hay khan hàng , có chăng chỉ là những cơn sốt ảo.

Hiện nhiều đề án nhà tập thể vẫn nối tiếp được mở bán để vét dòng tiền cuối năm. Khảo sát của chúng tôi ở một số quận trung tâm có gần chục đề án nhà tập thể cao cấp đang trong quá trình hoàn tất và chuẩn bị bàn giao như Platinum Residences ( Nguyễn Công Hoan , quận Ba Đình ) giá từ 30 triệu đồng/m2 , Hòa Bình Green City ( Minh Khai , quận Hai Bà Trưng ) khoảng 30 triệu đồng/m2 , Hà Đô Parkview ( Dịch Vọng , quận Cầu Giấy ) trên 30 triệu đồng/m2… Tuy nhiên sự quan tâm của khách hàng không như kỳ vọng của chủ đầu tư.

Những gì đang diễn ra chỉ là sự ấm lên chứ không phải là một cơn sốt , Hiệp hội bất động sản Việt Nam đã nhận định như vậy. Cũng theo đơn vị này tình trạng sẽ kéo dài tới tận năm 2015 mặc dầu đang có mật hiệu hồi phục. Bởi lẽ , theo VnRea , tuy thị trường đất bình dương đã có cải thiện nhưng doanh nghiệp bất động sản vẫn chưa hết khó khăn. "Phần lớn các chủ đầu tư , doanh nghiệp vẫn phải đi vay với lãi suất ở mức 13%/năm và tựa hồ ngoài gói 30.000 tỷ đồng vẫn chưa nhận được sự tương trợ nào" , VnRea cho biết.

Một nét sáng hiếm hoi trong thị trường thời kì này là đề án Kim Văn – Kim Lũ ( Hà Nội ) , chủ đầu tư đã hoàn tất tiến độ và bán giao nhà cho khách trước thời hạn tới 1 năm nhằm tạo niềm tin và uy tín trên thương trường.

Tại Hà Nội , đáng để ý trong thời điểm ngày nay đó là nguồn cung căn hộ hoàn thiện cũng như sắp hoàn thiện còn tồn ở các cao ốc đang cạn dần. Thay vào đó là loạt đề án mới triển khai thi công hoặc tái khởi động trở lại. Nếu khách hàng có muốn bỏ tiền mua nhà thì vẫn khó có cơ hội ở nhà mới trong những ngày đầu năm sắp tới. Có thể đó cũng là lý do khiến thị trường gia cư cuối năm khó “sốt” dù cho đầy dẫy những lời mời chào , khuyến mãi “khủng”.

Nguồn: 24h.com.vn 

M&A sân chơi mới của thị trường mua nhà đất

M&A là tên gọi cho những cuộc sáp nhập trong thị trường bất động sản , sân chơi này mới nổi lên trong thời gian gần đây nhưng hoạt động rất tràn trề và dự định sẽ còn tăng tốc nhanh hơn trong năm 2015.

Tiêu biểu nhất và cần phải nhắc tới đi hàng đầu đó là thương vụ mua lại các đề án khác mà tập đoàn Novaland đã thực hiện trong thời gian gia. Tổng cộng có 8 đề án như: Lucky Palace Phan Văn Khỏe , The Sun Avenue , Orchard Garden Hồng Hà , Garden Gate Hoàng Minh Giám... Đã được Novaland thu tóm từ các chủ đầu tư khác.

Công ty địa ốc Phát Đạt cũng mua lại của công ty Đức Khải một khu đất vàng trị giá hơn 500 tỉ đồng tại quận 5. Với mảnh đất nhiều tiềm năng này Phát Đạt sẽ xây dựng một công trình cao óc mang thương hiệu EverRich.

Những tháng cuối năm 2014 , tại TPHCM diễn ra hàng loạt thương vụ sang lại , sáp nhập của các chủ đầu tư nhà đất cần bán cả trong và ngoài nước. Ở mảng bất động sản bán lẻ , nhà đầu tư Thái Lan - Berli Jucker - đã hoàn tất thương vụ mua lại Metro Cash &Carry Việt Nam với giá gần 900 triệu USD , trong lúc Posco cũng kịp bán xong tòa tháp Diamond Plaza cho đối tác Hàn Quốc là Lotte Shopping.

Còn riêng đối với phân khúc nhà ở thì 2 tập đoàn lớn của SIngapore và Nhật đã mạnh tay rót vốn vào mua lại khu nghĩ dưỡng của công ty Tiến Phước. Vì quy định sở hữu và đầu tư bất động sản của người ngoại bang chưa được pháp luật Việt Nam mở cửa nên các tập đoàn này chỉ có khả năng hùn vốn bằng hình thức mua cổ phần. Tuy nhiên trên thực tế thì hầu như hết thảy quyền hành đã thuộc về tay họ vì số cổ phần đã vượt hơn 50%.

Nhận định về thị trường mua bán đề án tại TP HCM , Phó tổng giám đốc công ty địa ốc Thăng Long , Lê Vũ Tuấn Anh phân tích: "Mua bán sáp nhập là tín hiệu tích cực và là điểm sáng của thị trường bán đất quận 12 năm 2014. Đây là giải pháp hữu hiệu để tháo hàng tồn kho song song còn kéo dòng tiền dịch chuyển trở lại vào kênh bất động sản".

Cũng theo ông Tuấn Anh thì hình thức M&A đã và đang lôi cuốn rất nhiều danh tiếng lớn trong ngành , họ hoạt động trên nhiều phân khúc từ dất đề án tới nhà cao cấp phức hợp mang đến một luồn sinh khí mới cho thị trường bất động sản TPHCM. "Các chủ đầu tư có đề án tồn đọng cũng đã quyết đoán đẩy hàng hơn thời gian ngày trước do sức ép cơ cấu vốn và tái cấu trúc sản phẩm , đã góp phần hỗ trợ thị trường M&A sôi động hơn" , ông nói.

Vì nhiều lý do khác nhau mà các chủ đầu tư chào bán đề án của mình đang càng ngày càng tăng lên và không giới hạn ở một phân khúc nào. Tuy nhiên , tỉ lệ giao dịch thành tựu còn rất thấp , chỉ đạt khoảng 20%. Sáp nhập đề án hiện này còn gặp nhiều trở ngại nhất là về mặt thủ tục pháp lý , nếu nhà nước có những quy định mới , thoáng hơn thì trong năm 2015 tốc độ mua bán đề án sẽ tăng lên đáng kể và cởi ra nhiều dịp mới cho các đề án treo hiện nay.

"Thị trường mua bán đề án hứa hẹn phát nổ trong năm 2015 do nhu cầu mua nhà ở cũng như đầu tư bất động sản ở TP HCM đã quay trở lại. Các đại gia săn đề án cũng như chủ đầu tư có hàng tồn đã chủ động đẩy tốc độ mua bán sáp nhập nhanh hơn" , ông Huy đánh giá.

Nguồn:Vneconomy  

Thị trường nhà đất 2014: những con số đáng mừng

Sau những mật hiệu hồi phục nhờ tác động từ bên ngoài thì nhà nước và doanh nghiệp bất động sản cũng có những động thái tích cực nhằm chung tay làm cho thị trường này phát triển hơn nữa trong năm 2015. Thứ trưởng Bộ Xây dựng Nguyễn Trần Nam cũng san sẻ thẳng thắn rằng vững chắc mua bán nhà đất sẽ thoát khỏi những tháng ngày ảm đạm chứ không chỉ rục rịch rồi lại quay về như những tháng đầu năm 2014.

Những thống kê thông báo cuối năm về tình hình kinh doanh bất động sản ở 2 đô thị lớn là TPHCM và Hà Nội trong tháng 12 đã minh chứng khả năng hồi phục là có thật. Cụ thể , đến nửa cuối tháng 11/2014 , tồn kho BĐS cả nước đã giảm 39% , tương ứng giảm 50.000 tỷ đồng so với mức gần 130.000 tỷ đồng hồi đầu năm 2013.Giá BĐS cũng đã giảm 20 - 30% và trở lại mức có thể chấp nhận được của người mua nhà.

Không chỉ có chủ đầu tư nhà quận 9 mới quan tâm tới tình hình mà các nhà băng cũng xem đây là mảnh đât màu mỡ , khả năng sinh lời nhanh và đương nhiên họ sẽ tìm mọi cách để chen chân vào. Những chính sách mua nhà trả góp , tương trợ vốn lãi suất biệt đãi ngày càng được tung ra nhiều hơn , khách hàng cũng hưởng ứng rất nhiệt tình làm cho thị trường càng sôi động và náo nhiệt hơn.

Tiêu biểu tại cao ốc nhà tập thể cao cấp CT3 thuộc Tổ hợp nhà tập thể The Sparks Hoàng Quốc Việt của Tập đoàn Nam Cường , chính sách lãi vay được đưa ra là thanh toán 30% nhận nhà ngay , vay nhà băng 70% với lãi suất năm đầu 0%.

Đề án CT3 - The Sparks Hoàng Quốc Việt được xây dựng trên diện tích đất chỉ hơn 1 ha nhưng ngoài khu nhà tập thể thì có thêm rất nhiều tiện ích ở đây như công viên , siêu thị , khu vui chơi mang đến cuộc sống tiện lợi nhất cho người dân. Giá bán tại đây chỉ nao núng vào khoảng 24-26 triệu đồng/m2 , đây là mức giá phù hợp và thuộc loại rẻ nhất hiện nay.

Ngoài ra , sự “ưu ái đôi bên cùng có lợi”của nhà băng , các chính sách tương trợ của chủ đầu tư như miễn phí 2 năm dịch vụ , chiết khấu gần 6% vào giá cuối nếu thanh toán ngay 100% , cho thấy nỗ lực của chủ đầu tư Tập đoàn Nam Cường trong việc tạo các chính sách nhanh nhẹn để khách hàng rộng đường tính toán cho quyết định “xuống tiền”.

Theo tiết lậu của chủ đầu tư thì đã có khoảng 80% số căn hộ được khách hàng đặt mua và sẽ được nhận ngay trước tết âm lịch. Công ty Ngôi Nhà Việt cũng có những các quy định khuyến mãi với nhiều quà tặng quyến rũ dành cho khách hàng trong dịp năm mới. Đó cũng là cách kích cầu để chủ đầu tư giải quyết hết lượng tồn kho còn lại trong những tháng đầu năm 2015.

Nguồn Batdongsan.com.vn 

Điểm sự kiện nhà đất nổi bật trong năm

Năm 2014 là một năm đáng nhớ của thị trường bất động sản. Từ những tháng đầu năm , toàn thị trường bị bao trùm bởi một khí trời âm u , giá cả sụt giảm , lượt giao dịch thấp , nhiều đề án đóng băng... Đến Quý III thì tình hình có những chuyển biến tích cực hơn , nhiều đề án từ bình dân tới cao cấp , siêu cấp lần lượt tung hàng. Cùng điểm qua những sự kiện nổi bật nhất trong năm 2014 trên thị trường nhà đất cần thuê 2014.

1. Bộ Xây dựng hủy bỏ cách tính diện tích sàn chung cư theo tim tường bao

Một trong những đổi thay trong loạt chính sách mới về bất động sản năm 2014 là Thông tư 03/2014/TT-BXD về việc sửa đổi , bổ sung khoản 1 và khoản 2 Điều 21 của Thông tư số 16/2010/TT-BXD được Bộ Xây dựng ban hành ngày 01/9/2010. Theo thông tư này thì cách tích diện tích sàn chung của các căn hộ đã bị hủy bỏ và thay bằng cách tính diện tích sử dụng thông thủy. Song song Bộ Xây dựng cũng ban hành kèm theo cách tính giá căn hộ mới vì quy định về diện tích giá sàn không thể áp dụng theo cách tính giá cũ được.

2. Giá căn hộ thấp nhất trong vòng 5 năm; hơn 2.600 DN kinh doanh BĐS , xây dựng giải tán

Những tháng đầu năm 2014 thị trường nhàquận thủ đức chứng kiến cảnh tụt giá không phanh nhất là phân khúc căn hộ. Những cơn sốt ảo , sốt nóng ấy là căn nguyên dẫn tới hậu quả trầm trọng này. Cũng vì giá bán quá thấp mà có hơn 10.000 doanh nghiệp phải giải tán vì không đủ khả năng tài chính để trụ được trên thị trường.

3. Chủ đầu tư “tung” nhiều chính sách bán hàng mới

Để kích thích nhu cầu bất động sản , các chủ đầu tư đã nghĩ ra mọi cách , mọi chiêu trò nhằm lôi cuốn sự quan tâm của khách hàng. Các chính sách được áp dụng nhiều nhất là chương trình trả góp lãi suất biệt đãi , nhận nhiều quà tặng giá trị như vàng , ô tô , nội thất khi đặt mua căn hộ... Nhờ những chính sách này mà lượt giao dịch có tăng lên dù không nhiều nhưng cũng mang lại hi vọng cho chủ đầu tư.

4. Được cầm cố nhà ở hình thành trong mai sau

Văn bản này được Bộ Xây dựng ký với nhà băng nhà nước , Bộ Tài nguyên và Môi trường cùng Bộ Tư pháp với nội dung quan trọng là cho phép các đối tượng thu nhập thấp có khả năng dùng chính căn hộ mua tại khu nghĩ dưỡng thu nhập thấp , nhà từng lớp để cầm cố tại nhà băng khi vay vốn từ gói 30.000 tỷ hỗ trợ nhà ở của Chính phủ nhằm tháo gỡ khó khăn cho thị trường BĐS và tạo điều kiện mua nhà cho người dân.

5. Hai quận mới của Hà nội chính thức hoạt động

2 quận Nam Từ Liêm và Bắc Từ Liêm chính thức trở thành đơn vị hành chính mới của Hà Nội theo quy định mà UBND Hà Nội đã ban hành. Quận Bắc Từ Liêm có 4.335 , 34 ha diện tích thiên nhiên và 320.414 nhân khẩu. Quận Nam Từ Liêm có 3.227 , 36 ha diện tích thiên nhiên và 232.894 nhân khẩu. 23 phường thuộc 2 quận mới sẽ được hình thành trên cơ sở sửa đổi địa giới hành chính từ 1 thị trường và 15 xã hiện tại.

Nguồn Tổng hợp