Ngay từ giai đoạn cuối năm 2014 , hàng loạt hoạt động M&A giữa các đại gia BĐS đã diễn ra khôn xiết sôi động. Ở mảng bán nhà bán sỉ , nhà đầu tư Thái Lan - Berli Jucker - đã hoàn thành thương vụ mua lại Metro Cash &Carry Việt Nam với giá gần 900 triệu USD , trong khi Posco cũng kịp bán xong tòa tháp Diamond Plaza cho đối tác Hàn Quốc là Lotte Shopping. Keppel Land ( Singapore ) mua một dự án của công ti Tiến Phước với giá 26 , 7 triệu USD. Tập đoàn Creed Group đầu tư 600 tỷ đồng vào dự án City Gate Towers. Ngoại giả , Creed Group cũng đã ký xác nhận mua 50% cổ phần tại hai dự án khác là khu căn hộ NBB Garden II ( 11 , 51 ha ) và NBB Garden III ( 8 , 16 ha ).
Các đại gia nội địa cũng không hề kém cạnh. Theo khảo sát của Batdongsan.com.vn , trong năm 2014 , đã có hàng loạt thương vụ mua bán của các doanh nghiệp tại Tp.HCM. Đan cử , Novaland thu mua 8 dự án: The Sun Avenue ( quận 2 ) , Lucky Palace ( quận 6 ) , Orchard Garden , Garden Gate ( quận Phú Nhuận )… với tổng giá trị chuyển nhượng ước lượng 10.000 tỷ đồng. Địa ốc Phát Đạt cũng thu mua lại khu đất vàng trị giá hơn 500 tỷ đồng tại quận 5 của công ti Đức Khải để phát triển dòng căn hộ cao cấp với thương hiệu The EverRich. Công ti Hòa Bình mua lại 3 dự án Green Park ( Bình Tân ) , Soho River View Xô Viết Nghệ Tĩnh ( Bình Thạnh ) và Ascent ( quận 2 ) với tổng giá trị hơn 650 tỷ đồng. Hưng thịnh Land cũng vừa thu mua lại 9 dự án như Tân Hương Tower; 8X Đầm Sen; 8X Thái An; 8X Plus; 12 View... Tổng vốn chức vụ này dùng để mua dự án khoảng hơn 2.000 tỷ đồng , chiếm 40% trên tổng vốn M&A và đầu tư , xây dựng của doanh nghiệp trong 12 tháng qua ( hơn 5.000 tỷ đồng ).
Các thương vụ M&A được diễn ra cốt yếu ở các công ti lớn , có quy mô và tên tuổi trên thị trường , bao gồm giữa công ti Việt Nam với nhau , doanh nghiệp nước ngoài mua doanh nghiệp trong nước và doanh nghiệp Việt Nam đi mua tài sản ở nước ngoài. Các doanh nghiệp quốc gia đã hấp dẫn hơn trong mắt các nhà đầu tư khi họ bắt đầu biết tập trung nguồn lực hoạt động cốt lõi , có lợi thế so sánh. Sự sôi động của các thương vụ M&A giữa các doanh nghiệp nội là minh chứng cho bước phục hồi hăng hái của thị trường BĐS trong nước và tiềm lực kinh tế của doanh nghiệp tại sân nhà.
Ông Timothy Horton – giám đốc điều hành Cushman & Wakefield ví von thị trường M&A hiện nay của Việt Nam như một tảng băng chìm gồm hai phần. Một là phần nổi với các thương vụ công khai , được biết đến nhờ các bên công báo ra bên ngoài hoặc trong quá biểu diễn ra thương vụ. Trừ trường hợp bên mua hoặc bên bán là các công ti niêm yết phải công báo thông tin theo quy định của Luật , còn đa phần là sau khi hoàn thành các thủ tục , đất chia lô hoạt động trở lại hoặc khai triển thường nhật thì bên mua mới công báo chính thức. Phần chìm của M&A là các thương vụ diễn ra thầm lặng không ai biết giữa các công ti , tập đoàn trong nước với nhau và chúng ta chỉ được biết khi các thương vụ hoàn thành. Các công ti này có lợi thế sân nhà , thông tỏ thị trường nên sẽ là nhân tố điều khiển chính của thị trường M&A trong thời kì tới.
Hiện nay , Việt Nam vẫn có rất nhiều các nhà đầu tư từ Singapore , Trung Quốc , Nhật Bản , Hàn Quốc… tham gia với ngân sách dành cho M&A khá lớn , họ không những luôn xem xét kỹ lưỡng thị trường Việt Nam mà còn dòm biến diễn tại các nước khác trong khu vực Đông Nam Á , khi có thời cơ chín muồi là nhảy vào đầu tư ngay. Đối với Việt Nam , các doanh nghiệp này dường như vẫn còn e sợ vì thị trường chưa được yên ổn và danh mục đầu tư chưa được sản vật phong phú. Hiện các nhà đầu tư nước ngoài chuộng xu hướng M&A đối với các công ti đang vận hành tốt bởi các lí do như , sự an toàn dòng tiền và tiềm năng phát triển trong tương lai. Thứ hai là họ có xác xuất cân bằng lợi nhuận nếu chẳng may có một dự án khác không thành công như trông đợi. Thứ ba là họ có xác xuất mang lại giá trị cộng thêm cho các công ti trong nước bằng công nghệ tiền tiến , đương đại hơn từ nước ngoài. Đào tạo kỹ năng quản lý , làm việc chuyên nghiệp hơn. Các nhà đầu tư nước ngoài thường mất rất nhiều thời kì tìm hiểu thị trường trước khi đưa ra quyết định nên những doanh nghiệp nội có tiềm lực kinh tế lớn sẽ dễ dàng tóm thâu được nhiều dự án tốt , đảm bảo sinh lợi ngay khi phát hiện. Lợi thế sân nhà sẽ giúp doanh nghiệp nội tạo được ưu thế trong các thương vụ M&A.
Tuy nhiên cũng có nhiều quan điểm ý rằng với làn sóng M&A bán đất quận phú nhuận tiếp chuyện vào Việt Nam , thị trường sẽ phải đương đầu với những thách thức và xui xẻo mang tính mất kiểm soát. Trong một đôi trường hợp , để thị trừng có xác xuất phát triển , cần nới lỏng chính sách nhưng vẫn phải quản lý chặt danh mục đầu tư. Trường hợp xấu nhất có xác xuất xảy đến chính là việc quá nhiều nhà đầu đầu tư vào các công ti dẫn đến dư cung. Để chắn điều này cần có chế tài cụ thể quy định các nhà đầu tư chỉ được phép đầu tư vào từng thời khắc nhất mực , đồng thời đảm bảo rằng các doanh nghiệp vẫn phải kiểm soát những dự án mình xây dựng để bán.
Phương Uyên ( Theo Nhịp sống thời đại )
Không có nhận xét nào:
Đăng nhận xét