M&A sân chơi mới của thị trường mua nhà đất

M&A là tên gọi cho những cuộc sáp nhập trong thị trường bất động sản , sân chơi này mới nổi lên trong thời gian gần đây nhưng hoạt động rất tràn trề và dự định sẽ còn tăng tốc nhanh hơn trong năm 2015.

Tiêu biểu nhất và cần phải nhắc tới đi hàng đầu đó là thương vụ mua lại các đề án khác mà tập đoàn Novaland đã thực hiện trong thời gian gia. Tổng cộng có 8 đề án như: Lucky Palace Phan Văn Khỏe , The Sun Avenue , Orchard Garden Hồng Hà , Garden Gate Hoàng Minh Giám... Đã được Novaland thu tóm từ các chủ đầu tư khác.

Công ty địa ốc Phát Đạt cũng mua lại của công ty Đức Khải một khu đất vàng trị giá hơn 500 tỉ đồng tại quận 5. Với mảnh đất nhiều tiềm năng này Phát Đạt sẽ xây dựng một công trình cao óc mang thương hiệu EverRich.

Những tháng cuối năm 2014 , tại TPHCM diễn ra hàng loạt thương vụ sang lại , sáp nhập của các chủ đầu tư nhà đất cần bán cả trong và ngoài nước. Ở mảng bất động sản bán lẻ , nhà đầu tư Thái Lan - Berli Jucker - đã hoàn tất thương vụ mua lại Metro Cash &Carry Việt Nam với giá gần 900 triệu USD , trong lúc Posco cũng kịp bán xong tòa tháp Diamond Plaza cho đối tác Hàn Quốc là Lotte Shopping.

Còn riêng đối với phân khúc nhà ở thì 2 tập đoàn lớn của SIngapore và Nhật đã mạnh tay rót vốn vào mua lại khu nghĩ dưỡng của công ty Tiến Phước. Vì quy định sở hữu và đầu tư bất động sản của người ngoại bang chưa được pháp luật Việt Nam mở cửa nên các tập đoàn này chỉ có khả năng hùn vốn bằng hình thức mua cổ phần. Tuy nhiên trên thực tế thì hầu như hết thảy quyền hành đã thuộc về tay họ vì số cổ phần đã vượt hơn 50%.

Nhận định về thị trường mua bán đề án tại TP HCM , Phó tổng giám đốc công ty địa ốc Thăng Long , Lê Vũ Tuấn Anh phân tích: "Mua bán sáp nhập là tín hiệu tích cực và là điểm sáng của thị trường bán đất quận 12 năm 2014. Đây là giải pháp hữu hiệu để tháo hàng tồn kho song song còn kéo dòng tiền dịch chuyển trở lại vào kênh bất động sản".

Cũng theo ông Tuấn Anh thì hình thức M&A đã và đang lôi cuốn rất nhiều danh tiếng lớn trong ngành , họ hoạt động trên nhiều phân khúc từ dất đề án tới nhà cao cấp phức hợp mang đến một luồn sinh khí mới cho thị trường bất động sản TPHCM. "Các chủ đầu tư có đề án tồn đọng cũng đã quyết đoán đẩy hàng hơn thời gian ngày trước do sức ép cơ cấu vốn và tái cấu trúc sản phẩm , đã góp phần hỗ trợ thị trường M&A sôi động hơn" , ông nói.

Vì nhiều lý do khác nhau mà các chủ đầu tư chào bán đề án của mình đang càng ngày càng tăng lên và không giới hạn ở một phân khúc nào. Tuy nhiên , tỉ lệ giao dịch thành tựu còn rất thấp , chỉ đạt khoảng 20%. Sáp nhập đề án hiện này còn gặp nhiều trở ngại nhất là về mặt thủ tục pháp lý , nếu nhà nước có những quy định mới , thoáng hơn thì trong năm 2015 tốc độ mua bán đề án sẽ tăng lên đáng kể và cởi ra nhiều dịp mới cho các đề án treo hiện nay.

"Thị trường mua bán đề án hứa hẹn phát nổ trong năm 2015 do nhu cầu mua nhà ở cũng như đầu tư bất động sản ở TP HCM đã quay trở lại. Các đại gia săn đề án cũng như chủ đầu tư có hàng tồn đã chủ động đẩy tốc độ mua bán sáp nhập nhanh hơn" , ông Huy đánh giá.

Nguồn:Vneconomy