Để trả lời câu hỏi có nên đầu tư vào bất động sản hay không thì còn tùy thuộc vào mỗi cá nhân , doanh nghiệp muốn đầu tư vào phân khúc nào trên thị trường kinh doanh bất động sản? nguyên nhân là do ở mỗi một phân khúc , các nhà đầu tư sẽ phải đối mặt với những rủi ro khăng khăng , mục tiêu mua BĐS của mỗi doanh nghiệp , cá nhân ở từng phân khúc: bán lại , cho thuê lại hay để ở cũng sẽ khác nhau.
Do giá đất cũng hợp lý hơn trước kia rất nhiều , lạm phát giảm , cơ sở hạ tầng được cải thiện nên các nhà đầu tư ngoại bang cũng đã quay trở lại đầu tư vào thị trường trong nước. Theo tôi nhận thấy , hiện các chủ đầu tư đã điều chỉnh lại diện tích căn hộ do nắm được nhu cầu thực của những người muốn mua nhà để ở.
Ngày nay , các chủ đầu tư chỉ xây dựng các căn hộ từ 60 - 70 m2 với giá trên dưới 1 tỷ đồng trong lúc ngày trước thường xây các căn hộ có diện tích từ 150m2 với giá từ 3 tỷ trở lên. Tôi tuy là điều này đã phản ảnh đúng nhu cầu thực và khả năng chi trả của đại bộ phận người dân.
Đối với phân khúc cao cấp trên thị trường gia cư ngày nay , tuy nguồn cung không nhiều nhưng luôn giữ được ổn định vì một bộ phận người dân có thể chi trả với giá từ 1 , 2 triệu USD/căn biệt thự.
Trong khu vực thì Việt Nam đang là nước phát triển nhanh nhất về dân số và riêng về từng lớp trung lưu , bởi thế nên trên thị trường ngày càng có nhiều người có thể sở hữu nhà ở , đây sẽ là một yếu tố quan trọng giúp thị trường bất động sản phát triển hơn.
Thị trường bất động sản trong mai sau sẽ phải đối mặt với cuộc chơi mới quyết liệt hơn , bởi thế nên các doanh nghiệp bất động sản phải nhận biết đúng vị trí , biết lượng sức của mình , có chiến lược phù hợp với năng lực và hướng đi riêng để có thể giành thắng lợi trong cuộc cạnh tranh.
Các doanh nghiệp cũng không được chủ quan , không nên chạy theo đại đa số bởi kịch bản thị trường trong năm mới tuy có thể sảng khải nhưng rất khó , đòi hỏi các doanh nghiệp phải tụ hội nhiều điều kiện khác nhau.
Về chính sách , thủ tục chuyển đổi nhà đất quận tân phú cần phải đơn giản , cơ chế cầm đồ thứ cấp cần được ban hành và cho phép chậm nộp tiền sử dụng đất. Mặt khác , thị trường phải minh bạch thông qua vương sự khai các chỉ số , quá trình mua bán , hợp tác của các doanh nghiệp để xây dựng niềm tin cho người tiêu dùng.
Trong 4 năm qua , các công ty bất động sản đã gặp khó khăn trầm kha , trong năm nay , những thông báo tích cực về thị trường bất động sản nhà tập thể giá rẻ và bất động sản nghỉ dưỡng giá tầm trung sẽ làm sống dậy các doanh nghiệp này.
Thị trường bất động sản cũng nhận được nhiều gói tài chính kích thích , đặc biệt những quy định cho người ngoại bang được phép sở hữu , kinh doanh bất động sản trong nước cũng được nới rộng tạo cho thị trường thêm nhiều cơ hội. Thị trường bất động sản đã được hồi phục , mặc dầu không dữ dội nhưng cũng dần lấy lại được niềm tin của người dân.
Theo tôi , dòng sản phẩm nhà tập thể tại Việt Nam chưa bao giờ và sẽ không bao giờ là 1 kênh đầu tư tốt. Nguyên do là thị trường bất động sản tốt phải tạo ra dòng tiền hoặc chậm chạp tăng giá tốt. Cơ hội đầu tư bất động sản không phải là để tạo ra món nợ tài chính.
Tuy thế , lãi suất nhà băng cho vay ngày nay ở nước ta mặc dầu đã có giảm nhưng không nhiều , hầu hết các gói vay ngày nay đều không có mức lãi suất thấp và nhất định trong thời gian dài. So với các nhà nước như Singapore , Mỹ , Úc hay New Zealand thì đây cũng là điều dị biệt rất lớn trong việc đầu tư bất động sản tại Việt Nam.
Với mức lãi suất nhà băng ngày nay tại Việt Nam , việc mua căn hộ nhà tập thể để cho thuê để có mức lương bổng cao hơn so với gửi tiền tại nhà băng đã là khó khăn , đấy là chưa kể đến số tiền 70% để mua nhà rồi cho thuê.
Các chủ đầu tư vẫn duy trì một lượng lớn nguồn cung căn hộ , một lượng lớn quỹ đất xây nhà tập thể các chủ đầu tư vẫn chưa triển khai , so với giá nhà đất thì lương bổng của đại bộ phận người dân còn rất thấp.
Trong thời gian tới thì việc mặt bằng chung của nhà tập thể có mức giá tăng là điều rất khó. Nếu có tăng thì cũng chỉ tăng ở các đề án có nguồn cung thấp và vị trí đắc địa , có cơ sở hạ tầng đồng bộ.
Việc mua một căn nhà đối với một nhà ở không chỉ quý báu về mặt vật chất mà còn quý báu về mặt tinh thần. Khách hàng nên tính toán cho kĩ về tỉ lệ vay vốn nhà băng trong khả năng chi trả của mình.
( Theo BizLIVE )
Không có nhận xét nào:
Đăng nhận xét