Thị trường mua bán bất động sản: làm sao lấy lại niềm tin?

Thị trường bất động sản bây giờ dù chưa thực sự sôi nổi nhưng đã có những dấu hiệu hăng hái nhờ vào chính sách trợ giúp vốn 30.000 tỉ , Thông tư 36 và nguồn vốn đầu tư nước ngoài liên tiếp đỗ vào.

Công ti Nam Long là một trong số ít chức vụ đầu tư đất cho thuê thu được doanh số cao tính đến tháng 12/2014 bởi công ti này đưa ra chiến lược kinh doanh là tập trung vào phân khúc nhà giá rẻ , vừa túi tiền người dân. Tổng kết 10 tháng đầu năm 2014 , Nam Long có đến 1.300 căn hộ được bán ra , con số khá ân tượng. Trong số đó , có hơn 300 căn được trợ giúp gói 30.000 tỉ đồng , dù có rất nhiều dự án được chính phủ trợ giúp 30.000 tỉ nhưng vì nhiều lí do khách hàng của Nam Long gặp mặt với chính sách này còn rất hạn chế.

Một số dự án khác ở phía Nam cũng nhận được gói trợ giúp 30.000 tỉ như: dự án First Home Thủ Đức , dự án City Home ( quận 2 , TP.HCM ) , dự án Plaza của Hoàng Quân.

Gói 30.000 tỉ được chính phủ cho sinh ra từ lâu nhưng thực tiễn có rất ít chủ đầu tư cũng như khách hàng tiếp cận được bởi rất nhiều quy định khó đáp ứng , trong đó những ngăn lại về quy mô đất nền là rào cản lớn nhất. Theo Bộ Xây dựng , tính đến tháng 10 , tổng số tiền tiêu chuẩn này giải ngân trên thực tiễn chỉ hơn 3.500 tỷ đồng , tức mới được 12% so với tổng quy mô.

Một trong những thay đổi quan yếu nhất của lần sửa đổi này là việc ngoài dự án nhà xã hội , các căn hộ thương nghiệp có giá dưới 1 , 05 tỷ đồng cũng sẽ nhận được gói trợ giúp này; thời kì cho vay cũng giãn ra , từ 10 năm lên 15 năm. Nhưng có lẽ việc thiếu vắng nguồn cung sản phẩm ăn nhập sẽ khiến lần thay đổi này khó mang lại tác động lớn , ngoài trừ việc có xác xuất yên ổn được niềm tin vào thị trường.

Vì vậy , dù trong những tháng cuối năm thị trường mua hà huyện hóc môn liên tiếp được hưởng những ưu đãi lớn nhưng đó chỉ là bề nổi , đằng sau thời gian ấy còn rất nhiều vấn đề cần quan hoài và giải quyết để tháo gỡ thiếu thốn. Một trong những thiếu thốn cần khắc phục ngay là làm sao để người dân tiếp cận gói 30.000 tỉ dễ dàng nhất , kết hợp với việc lãi suất vay đang giảm mạnh sẽ là hoàn cảnh tiên quyết gây nên thành công của một thị trường bất động sản.

Ngân hàng quốc gia cũng vừa mới ban hành Thông tư 36 , cho phép các ngân hàng nâng tỉ lệ vốn ngắn hạn dùng để tài trợ các khoản vay trung hạn và dài hạn từ 30% lên 60%. Hệ số xui xẻo cho vay bất động sản theo Thông tư mới đã giảm mạnh từ 250% xuống còn 150% , tạo hoàn cảnh cho ngân hàng có xác xuất đẩy mạnh cho vay kinh doanh bất động sản. Lượng kiều hối tiếp kiến cao ráo trong năm nay ( dự kiến đạt khoảng 12 tỷ USD ) cũng là nguồn trợ giúp tốt cho thị trường về phía cầu.

Riêng về nguồn vốn đầu tư từ nước ngoài , tính tới tháng 10 con số này đã đạt 1 , 2 tỷ USD và chiếm giữ vị trí thứ 2 trong tất cả các khu vực có vốn nước ngoài tại Việt Nam năm 2014. Trong đó , vị trí số 1 thuộc về ngành công nghiệp chế biến , chế tạo.