Một nhà môi giới đầu tư ở Bình Thuận cho biết , ông đã giới thiệu doanh nghiệp ( DN ) lĩnh vực châu Á vào Việt Nam đầu tư từ nhiều năm nay , mới đây , ông vừa để vuột một DN lớn , thay vì về Bình Thuận đầu tư , họ đã đổi thay ý định ngay phút thứ 89 trước lời mời khá cạnh tranh từ chủ đầu tư một KCN ở Bình Phước.
Không chỉ nhà đất cần thuê ở Bình Thuận mới chịu thua thiệt , ngay ở Tp.HCM , các KCN nằm xa trục liên lạc huyết quản đều trở ngại trong kêu gọi đầu tư.
Tại Tp.HCM , hiện có 18 KCN đang hoạt động với tổng diện tích hơn 3.625 ha , trong đó diện tích có khả năng cho thuê chiếm khoảng 62% tổng diện tích đất , đạt hơn 2.260ha. Hạn sử dụng đất của các KCN làng nhàng còn lại khoảng 36 năm ( số liệu theo thông cáo của Cushman & Wakefield ).
Do đã thành lập và vận hành nhiều năm nên hầu hết các KCN ở Tp.HCM có tỷ lệ lấp đầy cao , khoảng trên 90%. Tuy nhiên , với những KCN mới đi vào hoạt động tại huyện Nhà Bè , Củ Chi , Bình Chánh thì tỷ lệ lấp đầy còn thấp , chỉ khoảng dưới 50%.
Về mặt bằng giá , một số nhà môi giới cho biết , giá chào thuê làng nhàng trong quý cuối của năm 2014 không đổi so với quý trước cũng như cùng kỳ năm trước , đạt 2 , 598 triệu đồng/m2/thời hạn thuê , chưa gồm VAT. So với Long An , Bình Dương và Đồng Nai , thì giá thuê này cao hơn gấp hai lần.
Để tăng tính cạnh tranh và đa chủng sự chọn lọc cho nhà đầu tư , ban quản lý một số nhà quận tân bình hiện tại chọn khuynh hướng chuyển từ cho thuê dài hạn đất công nghiệp sang xây dựng nhà xưởng cho thuê với diện tích khoảng 2.000 - 3.000m2 , với giá chào thuê khoảng 53.200-74.500 đồng/m2/tháng ( tương đương 2 , 5-3 , 5USD/m2/tháng , chưa có VAT ).
Bắt nguồn từ KCN Long Hậu ( Long An ) , đến nay , nhiều khu ở Đồng Nai ( KCN Nhơn Trạch ) cũng đang mở mang diện tích nhà xưởng cho thuê để đáp ứng nhu cầu doanh nghiệp nhỏ và vừa.
Các chủ đầu tư các KCN ngoài Tp.HCM hiện tại đang đặt cầu mong diện tích KCN sẽ được lấp đầy trong mai sau gần với dịp đón dòng đầu tư ngoại bang trong lĩnh vực da giày , dệt may...
Tuy nhiên , một DN lớn trong ngành may mặc thời trang , hiện có nhà máy tại Đồng Nai cho rằng , về học thuyết , đúng là ngành dệt may , da giày nên "định cư” ở các khu xa Tp.HCM nhưng thực tế lại nảy sinh thêm nhiều Sự tình khó giải quyết.
Theo đó , DN này được chủ đầu tư một khu dân cư ở Bà Rịa - Vũng Tàu "trải thảm đỏ” về xây nhà máy nhưng khi tính toán đến lương , cước phí chuyên chở thì giá thành của sản phẩm đã bị đẩy lên gần gấp đôi so với đặt nhà máy gần Tp.HCM.
Ngoài sự tình chi phí đội lên gấp hai ba lần thì điều đáng lo ngại nhất của nhà sản xuất là nguồn lao động phổ quát không ổn định. Trong lúc đó , những người quản lý giỏi lại bám trụ Tp.HCM , không thích di chuyển về các vùng xa hơn. Bởi vậy , khái niệm "trải thảm đỏ” mời gọi đầu tư vào các KCN cũng cần được xem xét lại.
( Theo DNSG Online )
Không có nhận xét nào:
Đăng nhận xét