Doanh nghiệp mua đất cần rõ ràng đúng vị trí của mình trong năm 2015

Doanh nghiệp bất động sản phải nhận biết đúng vị trí của mình trên thị trường bởi cuộc chơi mới 2015 sẽ quyết liệt và gay cấn hơn.
Để trả lời câu hỏi có nên đầu tư vào bất động sản hay không thì còn tùy thuộc vào mỗi cá nhân , doanh nghiệp muốn đầu tư vào phân khúc nào trên thị trường kinh doanh bất động sản? nguyên nhân là do ở mỗi một phân khúc , các nhà đầu tư sẽ phải đối mặt với những rủi ro khăng khăng , mục tiêu mua BĐS của mỗi doanh nghiệp , cá nhân ở từng phân khúc: bán lại , cho thuê lại hay để ở cũng sẽ khác nhau.
Do giá đất cũng hợp lý hơn trước kia rất nhiều , lạm phát giảm , cơ sở hạ tầng được cải thiện nên các nhà đầu tư ngoại bang cũng đã quay trở lại đầu tư vào thị trường trong nước. Theo tôi nhận thấy , hiện các chủ đầu tư đã điều chỉnh lại diện tích căn hộ do nắm được nhu cầu thực của những người  muốn mua nhà để ở.

Ngày nay , các chủ đầu tư chỉ xây dựng các căn hộ từ 60 - 70 m2 với giá trên dưới 1 tỷ đồng trong lúc ngày trước thường xây các căn hộ có diện tích từ 150m2 với giá từ 3 tỷ trở lên. Tôi tuy là điều này đã phản ảnh đúng nhu cầu thực và khả năng chi trả của đại bộ phận người dân.
Đối với phân khúc cao cấp trên thị trường gia cư ngày nay , tuy nguồn cung không nhiều nhưng luôn giữ được ổn định vì một bộ phận người dân có thể chi trả với giá từ 1 , 2 triệu USD/căn biệt thự.
Trong khu vực thì Việt Nam đang là nước phát triển nhanh nhất về dân số và riêng về từng lớp trung lưu , bởi thế nên trên thị trường ngày càng có nhiều người có thể sở hữu nhà ở , đây sẽ là một yếu tố quan trọng giúp thị trường bất động sản phát triển hơn.
Thị trường bất động sản trong mai sau sẽ phải đối mặt với cuộc chơi mới quyết liệt hơn , bởi thế nên các doanh nghiệp bất động sản phải nhận biết đúng vị trí , biết lượng sức của mình , có chiến lược phù hợp với năng lực và hướng đi riêng để có thể giành thắng lợi trong cuộc cạnh tranh.
Các doanh nghiệp cũng không được chủ quan , không nên chạy theo đại đa số bởi kịch bản thị trường trong năm mới tuy có thể sảng khải nhưng rất khó , đòi hỏi các doanh nghiệp phải tụ hội nhiều điều kiện khác nhau.
Về chính sách , thủ tục chuyển đổi nhà đất quận tân phú cần phải đơn giản , cơ chế cầm đồ thứ cấp cần được ban hành và cho phép chậm nộp tiền sử dụng đất. Mặt khác , thị trường phải minh bạch thông qua vương sự khai các chỉ số , quá trình mua bán , hợp tác của các doanh nghiệp để xây dựng niềm tin cho người tiêu dùng.
Trong 4 năm qua , các công ty bất động sản đã gặp khó khăn trầm kha , trong năm nay , những thông báo tích cực về thị trường bất động sản nhà tập thể giá rẻ và bất động sản nghỉ dưỡng giá tầm trung sẽ làm sống dậy các doanh nghiệp này.
Thị trường bất động sản cũng nhận được nhiều gói tài chính kích thích , đặc biệt những quy định cho người ngoại bang được phép sở hữu , kinh doanh bất động sản trong nước cũng được nới rộng tạo cho thị trường thêm nhiều cơ hội. Thị trường bất động sản đã được hồi phục , mặc dầu không dữ dội nhưng cũng dần lấy lại được niềm tin của người dân.
Theo tôi , dòng sản phẩm nhà tập thể tại Việt Nam chưa bao giờ và sẽ không bao giờ là 1 kênh đầu tư tốt. Nguyên do là thị trường bất động sản tốt phải tạo ra dòng tiền hoặc chậm chạp tăng giá tốt. Cơ hội đầu tư bất động sản không phải là để tạo ra món nợ tài chính.
Tuy thế , lãi suất nhà băng cho vay ngày nay ở nước ta mặc dầu đã có giảm nhưng không nhiều , hầu hết các gói vay ngày nay đều không có mức lãi suất thấp và nhất định trong thời gian dài. So với các nhà nước như Singapore , Mỹ , Úc hay New Zealand thì đây cũng là điều dị biệt rất lớn trong việc đầu tư bất động sản tại Việt Nam.
Với mức lãi suất nhà băng ngày nay tại Việt Nam , việc mua căn hộ nhà tập thể để cho thuê để có mức lương bổng cao hơn so với gửi tiền tại nhà băng đã là khó khăn , đấy là chưa kể đến số tiền 70% để mua nhà rồi cho thuê.
Các chủ đầu tư vẫn duy trì một lượng lớn nguồn cung căn hộ , một lượng lớn quỹ đất xây nhà tập thể các chủ đầu tư vẫn chưa triển khai , so với giá nhà đất thì lương bổng của đại bộ phận người dân còn rất thấp.
Trong thời gian tới thì việc mặt bằng chung của nhà tập thể có mức giá tăng là điều rất khó. Nếu có tăng thì cũng chỉ tăng ở các đề án có nguồn cung thấp và vị trí đắc địa , có cơ sở hạ tầng đồng bộ.
Việc mua một căn nhà đối với một nhà ở không chỉ quý báu về mặt vật chất mà còn quý báu về mặt tinh thần. Khách hàng nên tính toán cho kĩ về tỉ lệ vay vốn nhà băng trong khả năng chi trả của mình.

( Theo BizLIVE )

Được trải thảm đỏ, trung tâm thương mại mới vẫn vắng

Dù cho nhiều chính sách hỗ trợ và nguồn vốn đầu tư trực tiếp ngoại bang năm 2014 đã cải thiện , nhưng nhiều khu công nghiệp ( KCN ) ở vùng sâu vùng xa vẫn không tạo được sức hút với các nhà đầu tư.
Một nhà môi giới đầu tư ở Bình Thuận cho biết , ông đã giới thiệu doanh nghiệp ( DN ) lĩnh vực châu Á vào Việt Nam đầu tư từ nhiều năm nay , mới đây , ông vừa để vuột một DN lớn , thay vì về Bình Thuận đầu tư , họ đã đổi thay ý định ngay phút thứ 89 trước lời mời khá cạnh tranh từ chủ đầu tư một KCN ở Bình Phước.
Không chỉ nhà đất cần thuê ở Bình Thuận mới chịu thua thiệt , ngay ở Tp.HCM , các KCN nằm xa trục liên lạc huyết quản đều trở ngại trong kêu gọi đầu tư.

Tại Tp.HCM , hiện có 18 KCN đang hoạt động với tổng diện tích hơn 3.625 ha , trong đó diện tích có khả năng cho thuê chiếm khoảng 62% tổng diện tích đất , đạt hơn 2.260ha. Hạn sử dụng đất của các KCN làng nhàng còn lại khoảng 36 năm ( số liệu theo thông cáo của Cushman & Wakefield ).
Do đã thành lập và vận hành nhiều năm nên hầu hết các KCN ở Tp.HCM có tỷ lệ lấp đầy cao , khoảng trên 90%. Tuy nhiên , với những KCN mới đi vào hoạt động tại huyện Nhà Bè , Củ Chi , Bình Chánh thì tỷ lệ lấp đầy còn thấp , chỉ khoảng dưới 50%.
Về mặt bằng giá , một số nhà môi giới cho biết , giá chào thuê làng nhàng trong quý cuối của năm 2014 không đổi so với quý trước cũng như cùng kỳ năm trước , đạt 2 , 598 triệu đồng/m2/thời hạn thuê , chưa gồm VAT. So với Long An , Bình Dương và Đồng Nai , thì giá thuê này cao hơn gấp hai lần.
Để tăng tính cạnh tranh và đa chủng sự chọn lọc cho nhà đầu tư , ban quản lý một số nhà quận tân bình hiện tại chọn khuynh hướng chuyển từ cho thuê dài hạn đất công nghiệp sang xây dựng nhà xưởng cho thuê với diện tích khoảng 2.000 - 3.000m2 , với giá chào thuê khoảng 53.200-74.500 đồng/m2/tháng ( tương đương 2 , 5-3 , 5USD/m2/tháng , chưa có VAT ).
Bắt nguồn từ KCN Long Hậu ( Long An ) , đến nay , nhiều khu ở Đồng Nai ( KCN Nhơn Trạch ) cũng đang mở mang diện tích nhà xưởng cho thuê để đáp ứng nhu cầu doanh nghiệp nhỏ và vừa.
Các chủ đầu tư các KCN ngoài Tp.HCM hiện tại đang đặt cầu mong diện tích KCN sẽ được lấp đầy trong mai sau gần với dịp đón dòng đầu tư ngoại bang trong lĩnh vực da giày , dệt may...
Tuy nhiên , một DN lớn trong ngành may mặc thời trang , hiện có nhà máy tại Đồng Nai cho rằng , về học thuyết , đúng là ngành dệt may , da giày nên "định cư” ở các khu xa Tp.HCM nhưng thực tế lại nảy sinh thêm nhiều Sự tình khó giải quyết.
Theo đó , DN này được chủ đầu tư một khu dân cư ở Bà Rịa - Vũng Tàu "trải thảm đỏ” về xây nhà máy nhưng khi tính toán đến lương , cước phí chuyên chở thì giá thành của sản phẩm đã bị đẩy lên gần gấp đôi so với đặt nhà máy gần Tp.HCM.
Ngoài sự tình chi phí đội lên gấp hai ba lần thì điều đáng lo ngại nhất của nhà sản xuất là nguồn lao động phổ quát không ổn định. Trong lúc đó , những người quản lý giỏi lại bám trụ Tp.HCM , không thích di chuyển về các vùng xa hơn. Bởi vậy , khái niệm "trải thảm đỏ” mời gọi đầu tư vào các KCN cũng cần được xem xét lại.

( Theo DNSG Online )

M&A nhà đất giá rẻ 2015: Doanh nghiệp nội sẽ điều khiển cuộc chơi!

Thị trường mua bán sáp nhập dự án hứa hẹn sẽ bùng nổ trong năm 2015 do nhu cầu mua nhà ở cũng như đầu tư bất động sản đã quay trở lại , đặc biệt là tại Tp.HCM. Các đại gia săn dự án cũng như chủ đầu tư có hàng tồn đang chủ động đẩy tốc độ mua bán sáp nhập nhanh hơn.
Ngay từ giai đoạn cuối năm 2014 , hàng loạt hoạt động M&A giữa các đại gia BĐS đã diễn ra khôn xiết sôi động. Ở mảng bán nhà bán sỉ , nhà đầu tư Thái Lan - Berli Jucker - đã hoàn thành thương vụ mua lại Metro Cash &Carry Việt Nam với giá gần 900 triệu USD , trong khi Posco cũng kịp bán xong tòa tháp Diamond Plaza cho đối tác Hàn Quốc là Lotte Shopping. Keppel Land ( Singapore ) mua một dự án của công ti Tiến Phước với giá 26 , 7 triệu USD. Tập đoàn Creed Group đầu tư 600 tỷ đồng vào dự án City Gate Towers. Ngoại giả , Creed Group cũng đã ký xác nhận mua 50% cổ phần tại hai dự án khác là khu căn hộ NBB Garden II ( 11 , 51 ha ) và NBB Garden III ( 8 , 16 ha ).
Các đại gia nội địa cũng không hề kém cạnh. Theo khảo sát của Batdongsan.com.vn , trong năm 2014 , đã có hàng loạt thương vụ mua bán của các doanh nghiệp tại Tp.HCM. Đan cử , Novaland thu mua 8 dự án: The Sun Avenue ( quận 2 ) , Lucky Palace ( quận 6 ) , Orchard Garden , Garden Gate ( quận Phú Nhuận )… với tổng giá trị chuyển nhượng ước lượng 10.000 tỷ đồng. Địa ốc Phát Đạt cũng thu mua lại khu đất vàng trị giá hơn 500 tỷ đồng tại quận 5 của công ti Đức Khải để phát triển dòng căn hộ cao cấp với thương hiệu The EverRich. Công ti Hòa Bình mua lại 3 dự án Green Park ( Bình Tân ) , Soho River View Xô Viết Nghệ Tĩnh ( Bình Thạnh ) và Ascent ( quận 2 ) với tổng giá trị hơn 650 tỷ đồng. Hưng thịnh Land cũng vừa thu mua lại 9 dự án như Tân Hương Tower; 8X Đầm Sen; 8X Thái An; 8X Plus; 12 View... Tổng vốn chức vụ này dùng để mua dự án khoảng hơn 2.000 tỷ đồng , chiếm 40% trên tổng vốn M&A và đầu tư , xây dựng của doanh nghiệp trong 12 tháng qua ( hơn 5.000 tỷ đồng ).

Các thương vụ M&A được diễn ra cốt yếu ở các công ti lớn , có quy mô và tên tuổi trên thị trường , bao gồm giữa công ti Việt Nam với nhau , doanh nghiệp nước ngoài mua doanh nghiệp trong nước và doanh nghiệp Việt Nam đi mua tài sản ở nước ngoài. Các doanh nghiệp quốc gia đã hấp dẫn hơn trong mắt các nhà đầu tư khi họ bắt đầu biết tập trung nguồn lực hoạt động cốt lõi , có lợi thế so sánh. Sự sôi động của các thương vụ M&A giữa các doanh nghiệp nội là minh chứng cho bước phục hồi hăng hái của thị trường BĐS trong nước và tiềm lực kinh tế của doanh nghiệp tại sân nhà.
Ông Timothy Horton – giám đốc điều hành Cushman & Wakefield ví von thị trường M&A hiện nay của Việt Nam như một tảng băng chìm gồm hai phần. Một là phần nổi với các thương vụ công khai , được biết đến nhờ các bên công báo ra bên ngoài hoặc trong quá biểu diễn ra thương vụ. Trừ trường hợp bên mua hoặc bên bán là các công ti niêm yết phải công báo thông tin theo quy định của Luật , còn đa phần là sau khi hoàn thành các thủ tục , đất chia lô hoạt động trở lại hoặc khai triển thường nhật thì bên mua mới công báo chính thức. Phần chìm của M&A là các thương vụ diễn ra thầm lặng không ai biết giữa các công ti , tập đoàn trong nước với nhau và chúng ta chỉ được biết khi các thương vụ hoàn thành. Các công ti này có lợi thế sân nhà , thông tỏ thị trường nên sẽ là nhân tố điều khiển chính của thị trường M&A trong thời kì tới.
Hiện nay , Việt Nam vẫn có rất nhiều các nhà đầu tư từ Singapore , Trung Quốc , Nhật Bản , Hàn Quốc… tham gia với ngân sách dành cho M&A khá lớn , họ không những luôn xem xét kỹ lưỡng thị trường Việt Nam mà còn dòm biến diễn tại các nước khác trong khu vực Đông Nam Á , khi có thời cơ chín muồi là nhảy vào đầu tư ngay. Đối với Việt Nam , các doanh nghiệp này dường như vẫn còn e sợ vì thị trường chưa được yên ổn và danh mục đầu tư chưa được sản vật phong phú. Hiện các nhà đầu tư nước ngoài chuộng xu hướng M&A đối với các công ti đang vận hành tốt bởi các lí do như , sự an toàn dòng tiền và tiềm năng phát triển trong tương lai. Thứ hai là họ có xác xuất cân bằng lợi nhuận nếu chẳng may có một dự án khác không thành công như trông đợi. Thứ ba là họ có xác xuất mang lại giá trị cộng thêm cho các công ti trong nước bằng công nghệ tiền tiến , đương đại hơn từ nước ngoài. Đào tạo kỹ năng quản lý , làm việc chuyên nghiệp hơn. Các nhà đầu tư nước ngoài thường mất rất nhiều thời kì tìm hiểu thị trường trước khi đưa ra quyết định nên những doanh nghiệp nội có tiềm lực kinh tế lớn sẽ dễ dàng tóm thâu được nhiều dự án tốt , đảm bảo sinh lợi ngay khi phát hiện. Lợi thế sân nhà sẽ giúp doanh nghiệp nội tạo được ưu thế trong các thương vụ M&A.
Tuy nhiên cũng có nhiều quan điểm ý rằng với làn sóng M&A bán đất quận phú nhuận tiếp chuyện vào Việt Nam , thị trường sẽ phải đương đầu với những thách thức và xui xẻo mang tính mất kiểm soát. Trong một đôi trường hợp , để thị trừng có xác xuất phát triển , cần nới lỏng chính sách nhưng vẫn phải quản lý chặt danh mục đầu tư. Trường hợp xấu nhất có xác xuất xảy đến chính là việc quá nhiều nhà đầu đầu tư vào các công ti dẫn đến dư cung. Để chắn điều này cần có chế tài cụ thể quy định các nhà đầu tư chỉ được phép đầu tư vào từng thời khắc nhất mực , đồng thời đảm bảo rằng các doanh nghiệp vẫn phải kiểm soát những dự án mình xây dựng để bán.

Phương Uyên ( Theo Nhịp sống thời đại )

Đề án tái cơ cấu ngành Xây dựng đã được Thủ tướng duyệt

Mới đây , Thủ tướng Chính phủ đã phê chuẩn đề án tái cơ cấu ngành Xây dựng gắn với chuyển đổi mô hình tăng trưởng theo hướng nâng cao chất lượng , công hiệu và năng lực cạnh tranh thời kì 2014 - 2020. Đề án hứa hẹn sẽ khắc phục lệch pha cung cầu bất động sản và đẩy mạnh cổ phần
Về lĩnh vực đầu tư xây dựng , đề án phấn đấu đến năm 2020 xây dựng được hầu hết các công trình xây dựng thiết yếu bảo đảm chất lượng , thẩm mỹ , đắt giá thành cạnh tranh; khắc phục cơ bản tình trạng đầu tư dàn trải , thất thiệt , phí phạm , tham ô trong đầu tư xây dựng , nhất là các đề án sử dụng vốn nhà nước; giữ lại tối đa việc sửa đổi tổng mức đầu tư , sửa đổi tiến độ dự án; nâng cao công hiệu quản lý , sử dụng vốn đầu tư công , song song tăng dần tỷ trọng vốn đầu tư ngoài ngân sách trong đó đặc biệt coi trọng đẩy mạnh mô hình đầu tư theo hình thức đối tác công - tư ( PPP ).

Về lĩnh vực phát triển thành phố , khu du lịch đặt mục tiêu phát triển thành phố bền vững , xanh , sạch , đẹp , đồng bộ về hạ tầng kỹ thuật , hạ tầng xã hội; hình thành một số thành phố trung tâm cấp nhà nước , cấp vùng có mực độ hiện đại , tốc độ phát triển và năng lực cạnh tranh ngang tầm với các thanh thủy khu vực; hình thành một số thành phố có chức năng đặc điểm như: thành phố di sản , thành phố du lịch , thành phố khoa học...; cố gắng tỷ lệ thành phố hóa cả nước đạt khoảng 40%.
Đối với lĩnh vực nhà ở và thị trường nhà đất cần mua , phấn đấu đến năm 2020 diện tích nhà ở bình quân cả nước đạt khoảng 25m2/người; thời kì 2016 - 2020 đầu tư xây dựng mới khoảng 12 , 5 triệu m2 nhà ở từng lớp lĩnh vực đô thị; tỷ lệ nhà ở kiên cố cả nước đạt khoảng 70%.
Phát triển thị trường bất động sản ổn định , kiên cố , có cấu trúc hoàn chỉnh và cơ cấu hợp lý; khắc phục tình trạng lệch pha cung - cầu , đa chủng hóa sản phẩm , dịch vụ , đáp ứng cơ bản nhu cầu về nhà ở và các loại bất động sản khác; phấn đấu nguồn thu từ kinh doanh bất động sản và đất đai đạt từ 10-15% tổng nguồn thu ngân sách.
Về lĩnh vực nguyên liệu xây dựng , cơ khí xây dựng , phấn đấu chất lượng sản vật phẩm liệu xây dựng bảo đảm các chương trình trong nước , một số đáp ứng chương trình lĩnh vực và quốc tế; giá trị sản xuất , giá trị thêm lên trong lĩnh vực sản xuất nguyên liệu xây dựng duy trì sự tăng trưởng ổn định , bền vững , bình quân khoảng 10%/năm; sản xuất xi măng đạt khoảng 115 triệu tấn/năm; song song , phát triển mạnh sản phẩm cơ khí xây dựng , nhất là các sản phẩm cơ khí phi tiêu chuẩn; tăng tỷ trọng cơ khí chế tác trong nước.
Đề án cũng nêu rõ định hướng tái cơ cấu một số lĩnh vực và sản phẩm chính yếu của ngành xây dựng. Trong đó , về lĩnh vực nhà ở và thị trường bất động sản sẽ nối tiếp rà các đề án kinh doanh bán đất huyện bình chánh trên phạm vi cả nước , tiến hành phân loại các đề án được nối tiếp triển khai , các đề án cần tạm dừng , các đề án cần sửa đổi cơ cấu cho phù hợp với nhu cầu của thị trường , phù hợp với kế hoạch phát triển từng loại bất động sản của từng địa phương; học hỏi , giải quyết tình trạng các khu thành phố mới dở dang nhất là tại Hà Nội và Tp.HCM.
Song song , nhà nước có chính sách biệt đãi , khuyến khích các thành phần kinh tế tham dự phát triển nhà ở từng lớp để bán , cho thuê , cho thuê mua , nhằm cải thiện nhà ở cho các đối tượng chính sách từng lớp , cán bộ viên chức , lực lượng vũ trang , người thu nhập thấp , phê chuẩn các hình thức hỗ trợ về đất đai , tài chính , thuế , tín dụng biệt đãi. Cùng với đó là mở mang phạm vi hoạt động kinh doanh bất động sản cho các tổ chức , cá nhân ngoại bang , người Việt Nam định cư ở ngoại bang nhằm lôi cuốn nguồn lực đầu tư nước ngoài...
Về tái cơ cấu doanh nghiệp ngành xây dựng , sẽ đẩy mạnh cổ phần hóa các doanh nghiệp nhà nước trong lĩnh vực xây dựng theo hướng nhà nước không cần duy trì cổ phần chi phối tại các doanh nghiệp. Cải cách , phát triển và tiến tới áp dụng tươm tất khung quản trị hiện đại , bảo đảm các doanh nghiệp hoạt động theo cơ chế thị trường và cạnh tranh bình đẳng.

( Theo Chinhphu.vn )

Thị trường mua bán bất động sản: làm sao lấy lại niềm tin?

Thị trường bất động sản bây giờ dù chưa thực sự sôi nổi nhưng đã có những dấu hiệu hăng hái nhờ vào chính sách trợ giúp vốn 30.000 tỉ , Thông tư 36 và nguồn vốn đầu tư nước ngoài liên tiếp đỗ vào.

Công ti Nam Long là một trong số ít chức vụ đầu tư đất cho thuê thu được doanh số cao tính đến tháng 12/2014 bởi công ti này đưa ra chiến lược kinh doanh là tập trung vào phân khúc nhà giá rẻ , vừa túi tiền người dân. Tổng kết 10 tháng đầu năm 2014 , Nam Long có đến 1.300 căn hộ được bán ra , con số khá ân tượng. Trong số đó , có hơn 300 căn được trợ giúp gói 30.000 tỉ đồng , dù có rất nhiều dự án được chính phủ trợ giúp 30.000 tỉ nhưng vì nhiều lí do khách hàng của Nam Long gặp mặt với chính sách này còn rất hạn chế.

Một số dự án khác ở phía Nam cũng nhận được gói trợ giúp 30.000 tỉ như: dự án First Home Thủ Đức , dự án City Home ( quận 2 , TP.HCM ) , dự án Plaza của Hoàng Quân.

Gói 30.000 tỉ được chính phủ cho sinh ra từ lâu nhưng thực tiễn có rất ít chủ đầu tư cũng như khách hàng tiếp cận được bởi rất nhiều quy định khó đáp ứng , trong đó những ngăn lại về quy mô đất nền là rào cản lớn nhất. Theo Bộ Xây dựng , tính đến tháng 10 , tổng số tiền tiêu chuẩn này giải ngân trên thực tiễn chỉ hơn 3.500 tỷ đồng , tức mới được 12% so với tổng quy mô.

Một trong những thay đổi quan yếu nhất của lần sửa đổi này là việc ngoài dự án nhà xã hội , các căn hộ thương nghiệp có giá dưới 1 , 05 tỷ đồng cũng sẽ nhận được gói trợ giúp này; thời kì cho vay cũng giãn ra , từ 10 năm lên 15 năm. Nhưng có lẽ việc thiếu vắng nguồn cung sản phẩm ăn nhập sẽ khiến lần thay đổi này khó mang lại tác động lớn , ngoài trừ việc có xác xuất yên ổn được niềm tin vào thị trường.

Vì vậy , dù trong những tháng cuối năm thị trường mua hà huyện hóc môn liên tiếp được hưởng những ưu đãi lớn nhưng đó chỉ là bề nổi , đằng sau thời gian ấy còn rất nhiều vấn đề cần quan hoài và giải quyết để tháo gỡ thiếu thốn. Một trong những thiếu thốn cần khắc phục ngay là làm sao để người dân tiếp cận gói 30.000 tỉ dễ dàng nhất , kết hợp với việc lãi suất vay đang giảm mạnh sẽ là hoàn cảnh tiên quyết gây nên thành công của một thị trường bất động sản.

Ngân hàng quốc gia cũng vừa mới ban hành Thông tư 36 , cho phép các ngân hàng nâng tỉ lệ vốn ngắn hạn dùng để tài trợ các khoản vay trung hạn và dài hạn từ 30% lên 60%. Hệ số xui xẻo cho vay bất động sản theo Thông tư mới đã giảm mạnh từ 250% xuống còn 150% , tạo hoàn cảnh cho ngân hàng có xác xuất đẩy mạnh cho vay kinh doanh bất động sản. Lượng kiều hối tiếp kiến cao ráo trong năm nay ( dự kiến đạt khoảng 12 tỷ USD ) cũng là nguồn trợ giúp tốt cho thị trường về phía cầu.

Riêng về nguồn vốn đầu tư từ nước ngoài , tính tới tháng 10 con số này đã đạt 1 , 2 tỷ USD và chiếm giữ vị trí thứ 2 trong tất cả các khu vực có vốn nước ngoài tại Việt Nam năm 2014. Trong đó , vị trí số 1 thuộc về ngành công nghiệp chế biến , chế tạo. 

Bất động sản khó tăng giá vào cuối năm

Dù nhiều nguồn tin nhận định rằng cuối năm nay thị trường bất động đang có mật hiệu đổi thay tích cực về giá. Tuy nhiên vững chắc sẽ không có đột phá bởi các chủ đầu tư liên tục tung đủ chiêu khuyến mãi , điều này chứng tỏ bất động sản vẫn chưa thật sự đủ quyến rũ với người dân.

Đủ loại khuyến mãi

Khách hàng luôn luôn than phiền vì bị những tin nhắn quảng cáo bất động sản làm phiền. Đó là những tin nhắn mời chào đề án kèm theo nhiều hình thức khuyến mãi quyến rũ như: Xem nhà nhận Iphone , căn hộ cao cấp trả trước 200 triệu , trả góp lãi suất 0% , tặng nội thất và Iphone 6 , nhận quà tết nhất 2015 , mua nhà mỗi tháng chỉ 6 triệu đồng , tặng máy điều hoà nhiệt độ , tivi… Không chỉ có điện thoại mặc cả email của khách hàng cũng bị những bức thư nội dung tương tự “spa” ngày ngày.

Ngoài quà tặng , giảm giá chủ đầu tư còn đánh vào tâm lý khách hàng khi đưa ra những hình thức thanh toán trả góp , trả chậm , lãi suất thấp , trả góp lãi suất 0%... Thậm chí là mua nhà được trúng du thuyền 1 triệu đô mà tập đoàn Vingroup đã treo khi mở bán căn hộ Vinhomes Central Park.

Thị trường mua bán nhà đất vẫn nối tiếp gặp khó

Mọi năm , vào thời điểm này giá bất động sản luôn luôn lên những cơn “sốt” ác liệt , tình trạng khan hàng liên tục xảy ra nhưng năm nay , trước tình hình ngày nay giới chuyên môn tuy rằng thị trường khó có thể sốt hay khan hàng , có chăng chỉ là những cơn sốt ảo.

Hiện nhiều đề án nhà tập thể vẫn nối tiếp được mở bán để vét dòng tiền cuối năm. Khảo sát của chúng tôi ở một số quận trung tâm có gần chục đề án nhà tập thể cao cấp đang trong quá trình hoàn tất và chuẩn bị bàn giao như Platinum Residences ( Nguyễn Công Hoan , quận Ba Đình ) giá từ 30 triệu đồng/m2 , Hòa Bình Green City ( Minh Khai , quận Hai Bà Trưng ) khoảng 30 triệu đồng/m2 , Hà Đô Parkview ( Dịch Vọng , quận Cầu Giấy ) trên 30 triệu đồng/m2… Tuy nhiên sự quan tâm của khách hàng không như kỳ vọng của chủ đầu tư.

Những gì đang diễn ra chỉ là sự ấm lên chứ không phải là một cơn sốt , Hiệp hội bất động sản Việt Nam đã nhận định như vậy. Cũng theo đơn vị này tình trạng sẽ kéo dài tới tận năm 2015 mặc dầu đang có mật hiệu hồi phục. Bởi lẽ , theo VnRea , tuy thị trường đất bình dương đã có cải thiện nhưng doanh nghiệp bất động sản vẫn chưa hết khó khăn. "Phần lớn các chủ đầu tư , doanh nghiệp vẫn phải đi vay với lãi suất ở mức 13%/năm và tựa hồ ngoài gói 30.000 tỷ đồng vẫn chưa nhận được sự tương trợ nào" , VnRea cho biết.

Một nét sáng hiếm hoi trong thị trường thời kì này là đề án Kim Văn – Kim Lũ ( Hà Nội ) , chủ đầu tư đã hoàn tất tiến độ và bán giao nhà cho khách trước thời hạn tới 1 năm nhằm tạo niềm tin và uy tín trên thương trường.

Tại Hà Nội , đáng để ý trong thời điểm ngày nay đó là nguồn cung căn hộ hoàn thiện cũng như sắp hoàn thiện còn tồn ở các cao ốc đang cạn dần. Thay vào đó là loạt đề án mới triển khai thi công hoặc tái khởi động trở lại. Nếu khách hàng có muốn bỏ tiền mua nhà thì vẫn khó có cơ hội ở nhà mới trong những ngày đầu năm sắp tới. Có thể đó cũng là lý do khiến thị trường gia cư cuối năm khó “sốt” dù cho đầy dẫy những lời mời chào , khuyến mãi “khủng”.

Nguồn: 24h.com.vn 

M&A sân chơi mới của thị trường mua nhà đất

M&A là tên gọi cho những cuộc sáp nhập trong thị trường bất động sản , sân chơi này mới nổi lên trong thời gian gần đây nhưng hoạt động rất tràn trề và dự định sẽ còn tăng tốc nhanh hơn trong năm 2015.

Tiêu biểu nhất và cần phải nhắc tới đi hàng đầu đó là thương vụ mua lại các đề án khác mà tập đoàn Novaland đã thực hiện trong thời gian gia. Tổng cộng có 8 đề án như: Lucky Palace Phan Văn Khỏe , The Sun Avenue , Orchard Garden Hồng Hà , Garden Gate Hoàng Minh Giám... Đã được Novaland thu tóm từ các chủ đầu tư khác.

Công ty địa ốc Phát Đạt cũng mua lại của công ty Đức Khải một khu đất vàng trị giá hơn 500 tỉ đồng tại quận 5. Với mảnh đất nhiều tiềm năng này Phát Đạt sẽ xây dựng một công trình cao óc mang thương hiệu EverRich.

Những tháng cuối năm 2014 , tại TPHCM diễn ra hàng loạt thương vụ sang lại , sáp nhập của các chủ đầu tư nhà đất cần bán cả trong và ngoài nước. Ở mảng bất động sản bán lẻ , nhà đầu tư Thái Lan - Berli Jucker - đã hoàn tất thương vụ mua lại Metro Cash &Carry Việt Nam với giá gần 900 triệu USD , trong lúc Posco cũng kịp bán xong tòa tháp Diamond Plaza cho đối tác Hàn Quốc là Lotte Shopping.

Còn riêng đối với phân khúc nhà ở thì 2 tập đoàn lớn của SIngapore và Nhật đã mạnh tay rót vốn vào mua lại khu nghĩ dưỡng của công ty Tiến Phước. Vì quy định sở hữu và đầu tư bất động sản của người ngoại bang chưa được pháp luật Việt Nam mở cửa nên các tập đoàn này chỉ có khả năng hùn vốn bằng hình thức mua cổ phần. Tuy nhiên trên thực tế thì hầu như hết thảy quyền hành đã thuộc về tay họ vì số cổ phần đã vượt hơn 50%.

Nhận định về thị trường mua bán đề án tại TP HCM , Phó tổng giám đốc công ty địa ốc Thăng Long , Lê Vũ Tuấn Anh phân tích: "Mua bán sáp nhập là tín hiệu tích cực và là điểm sáng của thị trường bán đất quận 12 năm 2014. Đây là giải pháp hữu hiệu để tháo hàng tồn kho song song còn kéo dòng tiền dịch chuyển trở lại vào kênh bất động sản".

Cũng theo ông Tuấn Anh thì hình thức M&A đã và đang lôi cuốn rất nhiều danh tiếng lớn trong ngành , họ hoạt động trên nhiều phân khúc từ dất đề án tới nhà cao cấp phức hợp mang đến một luồn sinh khí mới cho thị trường bất động sản TPHCM. "Các chủ đầu tư có đề án tồn đọng cũng đã quyết đoán đẩy hàng hơn thời gian ngày trước do sức ép cơ cấu vốn và tái cấu trúc sản phẩm , đã góp phần hỗ trợ thị trường M&A sôi động hơn" , ông nói.

Vì nhiều lý do khác nhau mà các chủ đầu tư chào bán đề án của mình đang càng ngày càng tăng lên và không giới hạn ở một phân khúc nào. Tuy nhiên , tỉ lệ giao dịch thành tựu còn rất thấp , chỉ đạt khoảng 20%. Sáp nhập đề án hiện này còn gặp nhiều trở ngại nhất là về mặt thủ tục pháp lý , nếu nhà nước có những quy định mới , thoáng hơn thì trong năm 2015 tốc độ mua bán đề án sẽ tăng lên đáng kể và cởi ra nhiều dịp mới cho các đề án treo hiện nay.

"Thị trường mua bán đề án hứa hẹn phát nổ trong năm 2015 do nhu cầu mua nhà ở cũng như đầu tư bất động sản ở TP HCM đã quay trở lại. Các đại gia săn đề án cũng như chủ đầu tư có hàng tồn đã chủ động đẩy tốc độ mua bán sáp nhập nhanh hơn" , ông Huy đánh giá.

Nguồn:Vneconomy  

Thị trường nhà đất 2014: những con số đáng mừng

Sau những mật hiệu hồi phục nhờ tác động từ bên ngoài thì nhà nước và doanh nghiệp bất động sản cũng có những động thái tích cực nhằm chung tay làm cho thị trường này phát triển hơn nữa trong năm 2015. Thứ trưởng Bộ Xây dựng Nguyễn Trần Nam cũng san sẻ thẳng thắn rằng vững chắc mua bán nhà đất sẽ thoát khỏi những tháng ngày ảm đạm chứ không chỉ rục rịch rồi lại quay về như những tháng đầu năm 2014.

Những thống kê thông báo cuối năm về tình hình kinh doanh bất động sản ở 2 đô thị lớn là TPHCM và Hà Nội trong tháng 12 đã minh chứng khả năng hồi phục là có thật. Cụ thể , đến nửa cuối tháng 11/2014 , tồn kho BĐS cả nước đã giảm 39% , tương ứng giảm 50.000 tỷ đồng so với mức gần 130.000 tỷ đồng hồi đầu năm 2013.Giá BĐS cũng đã giảm 20 - 30% và trở lại mức có thể chấp nhận được của người mua nhà.

Không chỉ có chủ đầu tư nhà quận 9 mới quan tâm tới tình hình mà các nhà băng cũng xem đây là mảnh đât màu mỡ , khả năng sinh lời nhanh và đương nhiên họ sẽ tìm mọi cách để chen chân vào. Những chính sách mua nhà trả góp , tương trợ vốn lãi suất biệt đãi ngày càng được tung ra nhiều hơn , khách hàng cũng hưởng ứng rất nhiệt tình làm cho thị trường càng sôi động và náo nhiệt hơn.

Tiêu biểu tại cao ốc nhà tập thể cao cấp CT3 thuộc Tổ hợp nhà tập thể The Sparks Hoàng Quốc Việt của Tập đoàn Nam Cường , chính sách lãi vay được đưa ra là thanh toán 30% nhận nhà ngay , vay nhà băng 70% với lãi suất năm đầu 0%.

Đề án CT3 - The Sparks Hoàng Quốc Việt được xây dựng trên diện tích đất chỉ hơn 1 ha nhưng ngoài khu nhà tập thể thì có thêm rất nhiều tiện ích ở đây như công viên , siêu thị , khu vui chơi mang đến cuộc sống tiện lợi nhất cho người dân. Giá bán tại đây chỉ nao núng vào khoảng 24-26 triệu đồng/m2 , đây là mức giá phù hợp và thuộc loại rẻ nhất hiện nay.

Ngoài ra , sự “ưu ái đôi bên cùng có lợi”của nhà băng , các chính sách tương trợ của chủ đầu tư như miễn phí 2 năm dịch vụ , chiết khấu gần 6% vào giá cuối nếu thanh toán ngay 100% , cho thấy nỗ lực của chủ đầu tư Tập đoàn Nam Cường trong việc tạo các chính sách nhanh nhẹn để khách hàng rộng đường tính toán cho quyết định “xuống tiền”.

Theo tiết lậu của chủ đầu tư thì đã có khoảng 80% số căn hộ được khách hàng đặt mua và sẽ được nhận ngay trước tết âm lịch. Công ty Ngôi Nhà Việt cũng có những các quy định khuyến mãi với nhiều quà tặng quyến rũ dành cho khách hàng trong dịp năm mới. Đó cũng là cách kích cầu để chủ đầu tư giải quyết hết lượng tồn kho còn lại trong những tháng đầu năm 2015.

Nguồn Batdongsan.com.vn 

Điểm sự kiện nhà đất nổi bật trong năm

Năm 2014 là một năm đáng nhớ của thị trường bất động sản. Từ những tháng đầu năm , toàn thị trường bị bao trùm bởi một khí trời âm u , giá cả sụt giảm , lượt giao dịch thấp , nhiều đề án đóng băng... Đến Quý III thì tình hình có những chuyển biến tích cực hơn , nhiều đề án từ bình dân tới cao cấp , siêu cấp lần lượt tung hàng. Cùng điểm qua những sự kiện nổi bật nhất trong năm 2014 trên thị trường nhà đất cần thuê 2014.

1. Bộ Xây dựng hủy bỏ cách tính diện tích sàn chung cư theo tim tường bao

Một trong những đổi thay trong loạt chính sách mới về bất động sản năm 2014 là Thông tư 03/2014/TT-BXD về việc sửa đổi , bổ sung khoản 1 và khoản 2 Điều 21 của Thông tư số 16/2010/TT-BXD được Bộ Xây dựng ban hành ngày 01/9/2010. Theo thông tư này thì cách tích diện tích sàn chung của các căn hộ đã bị hủy bỏ và thay bằng cách tính diện tích sử dụng thông thủy. Song song Bộ Xây dựng cũng ban hành kèm theo cách tính giá căn hộ mới vì quy định về diện tích giá sàn không thể áp dụng theo cách tính giá cũ được.

2. Giá căn hộ thấp nhất trong vòng 5 năm; hơn 2.600 DN kinh doanh BĐS , xây dựng giải tán

Những tháng đầu năm 2014 thị trường nhàquận thủ đức chứng kiến cảnh tụt giá không phanh nhất là phân khúc căn hộ. Những cơn sốt ảo , sốt nóng ấy là căn nguyên dẫn tới hậu quả trầm trọng này. Cũng vì giá bán quá thấp mà có hơn 10.000 doanh nghiệp phải giải tán vì không đủ khả năng tài chính để trụ được trên thị trường.

3. Chủ đầu tư “tung” nhiều chính sách bán hàng mới

Để kích thích nhu cầu bất động sản , các chủ đầu tư đã nghĩ ra mọi cách , mọi chiêu trò nhằm lôi cuốn sự quan tâm của khách hàng. Các chính sách được áp dụng nhiều nhất là chương trình trả góp lãi suất biệt đãi , nhận nhiều quà tặng giá trị như vàng , ô tô , nội thất khi đặt mua căn hộ... Nhờ những chính sách này mà lượt giao dịch có tăng lên dù không nhiều nhưng cũng mang lại hi vọng cho chủ đầu tư.

4. Được cầm cố nhà ở hình thành trong mai sau

Văn bản này được Bộ Xây dựng ký với nhà băng nhà nước , Bộ Tài nguyên và Môi trường cùng Bộ Tư pháp với nội dung quan trọng là cho phép các đối tượng thu nhập thấp có khả năng dùng chính căn hộ mua tại khu nghĩ dưỡng thu nhập thấp , nhà từng lớp để cầm cố tại nhà băng khi vay vốn từ gói 30.000 tỷ hỗ trợ nhà ở của Chính phủ nhằm tháo gỡ khó khăn cho thị trường BĐS và tạo điều kiện mua nhà cho người dân.

5. Hai quận mới của Hà nội chính thức hoạt động

2 quận Nam Từ Liêm và Bắc Từ Liêm chính thức trở thành đơn vị hành chính mới của Hà Nội theo quy định mà UBND Hà Nội đã ban hành. Quận Bắc Từ Liêm có 4.335 , 34 ha diện tích thiên nhiên và 320.414 nhân khẩu. Quận Nam Từ Liêm có 3.227 , 36 ha diện tích thiên nhiên và 232.894 nhân khẩu. 23 phường thuộc 2 quận mới sẽ được hình thành trên cơ sở sửa đổi địa giới hành chính từ 1 thị trường và 15 xã hiện tại.

Nguồn Tổng hợp 

Những lý do khiến bất động sản khu Đông đô thị ngày càng quyến rũ khách hàng

Thời gian gần đây , tốc độ phát triển cơ sở hạ tầng kỹ thuật của khu vực phía đông đô thị đã kéo theo một thị trường bất động sản rất hưng thịnh , tấp nập ở khu vực này. Một số công trình như tuyến Metro Bến Thành - Suối Tiên , đường cao tốc Dầu Giây , đường vành đai... Được đầu tư xây dựng là điều kiện tiện lợi cho giá đất ở đây tăng lên rất nhanh.

Bình Thạnh , Quận 2 , Quận 9 , Thủ Đức... là những quận thuộc phía Đông đô thị. Đây là cửa ngõ đi các tỉnh Tây Nguyên và Đông nam bộ , song song phía Đông và Tây đô thị cũng liên kết đồng trục với nhau , liên lạc tiện lợi , các tuyến đường vành đai , đường cao tốc liên tục được xây dựng mới. Trong mai sau , khu vực phía đông sẽ chóng vánh trở thành một khu đô thị hiện đại , văn minh nhất thành phố.

Ít nhất 10 năm sau đây sẽ có tổng cộng 11 công trình hạ tầng lớn nhỏ xuất hiện ở khu vực phía Đông đô thị , tổng kinh phí đầu tư các công trình này là 250.000 tỉ đồng. Con số khác quan trọng và đáng để ý nhất là tổng kinh hpi1 đầu tư cho khu đông chiếm tới 70% tất chi phí xây dựng cơ sở hạ tầng của cả đô thị. Các quy định này đã được UBND TPHCM quy hoạch và lên kế hoạch thực hiện.

Trong đó , đáng để ý có dự án hầm Thủ Thiêm và đường Võ Văn Kiệt , cầu Sài Gòn 2 , Đại lộ Mai Chí Thọ đã hoàn chỉnh , giúp rút ngắn thời gian đi từ quận 2 , quận 9 đến trung tâm đô thị và khu đô thị mới Nam Sài Gòn ( quận 7 ). Tuyến đường cao tốc TP.HCM - Long Thành - Dầu Giây cũng đã thông xe thời kì 1 , dự định sẽ thỗng xe toàn tuyến trước tết âm lịch 2015 sẽ giúp cho việc di chuyển từ TP.HCM đi Long Thành ( Đồng Nai ) chỉ khoảng 15 phút.

Cùng với đó , tuyến metro số 1 Bến Thành - Suối Tiên dài gần 20km , đi qua quận 1 , 2 , 9 , Bình Thạnh , Thủ Đức và huyện Dĩ An ( Bình Dương ) cũng đang được hoàn thiện được kỳ vọng là một công trình quan trọng trong việc hiện đại hóa hệ thống thành phố….

Ngoài yếu tố của cơ sở hạ tầng kỹ thuật , công trình liên lạc thì một lý do khác nữa tác động dồi dào tới khuynh hướng chọn mua bất động sản ở phía đông bởi vì ở đây quỹ đất trống còn nhiều , người dân bắt đầu cảm thấy ngán ngẫm với cuộc sống chật chội , bon chen ở trung tâm. Một không gian sống rộng rãi , thoải mái không chỉ giúp tinh thần nghỉ ngơi mà còn tốt cho sức khỏe con người.

Có cầu sẽ có cung. Rất nhiều chủ đầu tư đã tập kết nguồn tài lực và vật lực để xây dựng những đề án ở khu này , đó là bắt đầu làm đón đầu rất thông minh và nhiều tiềm năng của những nhà kinh doanh nhà đất huyện cần giờ.

Những đề án vừa được bung hàng trong thời gian qua như: đề án Eden , Masteri Thảo Điền , khu đô thị Đại Quang Minh , Mega Ruby... Tất thảy đều là những đề án hiện đại , đạt các quy định quốc tế và giá cả rất phù hợp với túi tiền của người tiêu dùng Việt Nam.

Trong số những đề án này thì Mega Ruby nhận được sự quan tâm nhiều nhất. Đề án được xây dựng theo phong cách châu Âu hiện đại , mỗi căn hộ trong khu dân cư này là một căn biệt thự thu nhỏ. Không chỉ thế , trong đây còn tích hợp dồi dào công trình tiện ích phục vụ chỗ ở tinh thần của cư dân: hồ bơi , sân tennis , mini mart , khu cafe , công viên , cảnh quan...

Cùng với những ưu thế nổi bật về thiết kế , tiện ích dịch vụ , Mega Ruby còn có thể kết nối dễ dàng với trung tâm quận 1 , khu đô thị Phú Mỹ Hưng ( quận 7 ) , đặc khu hành chính , văn hoá mới phía đông đô thị ( quận 2 ) khi nằm gần đường cao tốc Long Thành – Dầu Giây. Trong mai sau không xa , cư dân Mega Ruby sẽ được thừa hưởng tất tiện ích hạ tầng tại đây với các tiện ích công cộng như: trung tâm hành chính , bệnh viện , siêu thị Co.opMart , học hiệu , chợ… trong khu vực.

Nguồn Vneconomy 

Di dời phố cổ Hà Nội mất khu du lịch nghĩ dưỡng 6.500 tỉ đồng

Để phục vụ cho việc xây dựng khu nhà giãn mà Phó chủ tịch UBND đô thị Hà Nội Nguyễn Ngọc Tuấn vừa ký duyệt Hà Nội buộc phải di dời hết thảy hộ dân trong khu vực này và chi phí dự định cho hoạt động di dời là 6.500 tỉ đồng.

Khu nhà giãn được quy hoạch gồm 16 tòa nhà cao 8 – 9 tầng tại khu Việt Hưng , đáp ứng cho khoảng 6.550 hộ... tọa lạc tại quận Hoàn Kiếm. Và theo kế hoạch người dân đang sống tại khu vực này sẽ di dời sang khu đô thị mới Việt Hưng , quận Long Biên. Theo nhiều người đánh giá đây sẽ là bước phát triển mới cho bộ mặt Thủ đô , đưa Hà Nội phát triển kịp với các đô thị lớn trong khu vực Đông Nam Á về cơ sở hạ tầng.

Theo mục tiêu của mua nhà đất , việc giãn dân phố cổ sang khu đô thị Việt Hưng nhằm làm giảm mật độ dân cư khu vực phố cổ từ 823 người/ha năm 2010 xuống còn 500 người/ha năm 2020 , tương ứng phải di chuyển khoảng 6.550 hộ dân với khoảng 26.200 dân.

Dự định ban đầu thì đề án này sẽ được đấu tư nguồn vốn 6.500 tỉ đồng , phần nhiều nguồn vốn được huy động ngoài ngân sách từ các chủ đầu tư liên kết , đối tác và chào bán trước dự án.

Ngoài cấu trúc 16 tòa nhà , mỗi tòa cao từ 8-9 tầng thì khu nhà giãn phố cổ còn được đầu tư hệ thống , hạ tầng kỹ thuật đạt chuẩn dành cho khu đô thị hiện đại. Các hạng mục còn lại như hạ tầng tầng lớp , trung tâm thương mại , văn phòng , nhà ở ở…. Cũng được chủ đầu tư quan tâm và xây dựng đảm bảo chất lượng công trình cũng như đáp ứng tối ưu cuộc sống tinh thần của cư dân trong khu nhà giãn.

Các hộ dân bị di dời khỏi khu phố cổ sẽ được trở lại nơi này sau khi đề án nhà giãn hoàn tất , bởi theo quy định của UBND Hà Nội thì đề án này được quy hoạch dành cho các hộ dân từng sống ở đây. Giá bán nhà không được vượt tổng mức đầu tư của nhà đất huyện nhà bè đã duyệt và lợi nhuận chỉ tiêu 10% so với chi phí đầu tư xây dựng.

Cũng trong quy định này , nếu các hộ dân trong diện di dời , sau khi quay trở lại nếu không đủ khả năng tài chính mua nhà thì sẽ được xem xét để thuê hoặc thuê mua tùy theo từng trường hợp cụ thể. Chủ đầu tư có quyền bán nhà hoặc cho người khác thuê nếu sau khi hoàn tất 1 năm mà chủ các hộ nhà ở không tiến hành hợp đồng mua hoặc thuê nhà tại khu nhà giãn này.

Phố cổ Hà Nội nằm trên địa bàn 10 phường của quận Hoàn Kiếm , có diện tích 81ha , dân số trung bình 840 người/ha.

Nguồn: Vneconomy 

Mua khu dân cư trả góp chỉ 4 triệu đồng mỗi tháng

Đó là giá bán căn hộ thuộc dự án Ehome. Cụ thể , khách hàng chỉ cần trả trước 99 triệu cho căn hộ giá 450 triệu , phần còn lại trả góp chỉ 4 triệu đồng/ tháng. Đây là căn hộ được thiết kế đương đại , đầy đủ tiện nghi , trong khu dân cư khép kín với rất nhiều tiện ích được xây dựng ở đây. Sở dĩ khách hàng được ưu đãi mức trả góp nguyên do là vì thuê nhà được Chính phủ trợ giúp gói 30.000 tỷ đồng.

Dự án Ehome thuộc xã Vĩnh Phú , huyện Thuận An , tỉnh Bình Dương. Từ đây cư dân dễ dàng đi tới trọng tâm TPHCM chỉ khoảng 12km , ngoại giả khu căn hộ cao cấp còn gần những dịch vụ tiện ích khác như sân bay , công viên , siêu thị… Từ TPHCM cư dân chuyển di theo tỉnh lộ 13 để đến Ehome rất dễ dàng và không bị tắc nghẽn giao thông như nhiều tuyến khác.

Ehome nằm trong phân khúc căn hộ binh dân , giá rẻ nhưng không đồng nghĩa với chất lượng của công trình cũng thấp theo. Căn hộ ở đây được thiết kế theo phong cách kiến trúc đương đại , tiện nghi đầy đủ , nội thất khang trang , bên ngoài không gian sống luôn mang đến cho người dân sự không bị hạn chế bởi những mảng xanh được xây dựng rất khoa học.

Bây giờ các tiện ích gồm siêu thị , hồ bơi , phòng tập gym , công viên , khu vui chơi trẻ nít , quán cà phê , bảo vệ 24/24 giờ… của EHome 4 đều đã được đưa vào hoạt động , mang lại cuộc sống chất lượng và văn minh cho cư dân.

Dự án này được khai triển bởi chủ đầu tư là công ti CP Đầu tư Nam Long , vừa qua Nam Long đã tiếp kiến mởi bán các căn hộ với giá khoảng 450 triệu đồng một căn hai phòng ngủ. Ở Bình Dương bây giờ Ehome là một trong những mua đất huyện củ chi hiếm hoi được Chính phủ trợ giá gói tín dụng 30.000 tỉ đồng.

Với sự trợ giúp này khách hàng sẽ được đỡ bớt gánh nặng tài chính khi có nhu cầu mua một căn hộ để an cư. Và khi mua căn hộ tại Ehome khách hàng chỉ thanh toán trước 99 triệu đồng là nhận được nhà và dọn vào ở ngay. Phần còn lại trả trong thời kì dài , chỉ khoảng 4 triệu đồng mỗi tháng.

Bây giờ , đối tượng được vay gói 30.000 tỷ đồng đã được mở rộng cho cán bộ công chức , công chức , lực lượng vũ trang , công nhân , người lao động có ngày công thấp mua nhà thương nghiệp có tổng giá trị giao kèo không vượt quá 1 , 05 tỷ đồng ( cả nhà và đất ). Bên cạnh đó , thời kì trợ giúp lãi suất ưu đãi 5% được nâng lên 15 năm thay vì 10 năm như trước.

Dự án Ehome được mở bán từ đầu tháng 3 đến nay đã có khoảng 500 căn hộ có người đặt mua. Trong số đó hơn 50 khách hàng được ngân hàng Vietcombank trợ giúp gói 30.000 tỉ đồng. Hai block B1 và B2 đã hoàn thiện và sẽ bàn giao cho khách hàng trong thời kì gần nhất. Còn lại 2 block B3 và B4 chủ đầu tư đang tiến hành gấp rút hoàn thiện cho kịp tiến độ xác nhận là năm 2015.

Nguồn Vneconomy 

Tiền khó đòi khi khu nghĩ dưỡng “trùm mền”

Khi chào bán , thu vốn góp xây dựng đề án chủ đầu tư nào cũng mạnh mồm đảm bảo chất lượng công trình , giao đúng tiến độ nhưng sau đó , khi đề án trắc trở thì số tiền khách hàng góp vào rất khó đòi lại thậm chí không thể đòi vì thái độ hờ hững của chủ đầu tư.

Đề án đắp chiếu vẫn hét giá trên trời

Khách hàng của chủ đầu tư đề án nhà tập thể binh đoàn 12 , công ty cổ thứ đầu tư mua bán nhà đất Thuận Thành là một giá dụ tiêu biểu. Vào cuối năm 2010 chủ đầu tư này bắt đầu chào bán đề án với giá 12 triệu/m2 và dồi dào khách hàng đã chấp thuận mức giá này , đồng ý góp vốn. Theo tính toán , chỉ trong đợt 1 , khách hàng mua đề án đã phải thanh toán 360 triệu đồng , đó là chưa tính chi phí môi giới chênh lệch tới 3 , 5 triệu/m2.

Tuy nhiên , chỉ hoạt động tích cực trong 6 tháng đầu , sau đó cao ốc này đã bị trùm mền cho thấu suốt hôm nay. Bây giờ khu đề án trở thành một khu đất trống , làm nơi cho cỏ tranh nhau mọc. Có đến 200 khách hàng kéo tới hội sở công ty đòi nợ nhưng bất thành.

"Đến giờ chủ đầu tư lại hứa đang hoàn thiện mọi thủ tục để khởi công đề án. Nếu khách hàng vẫn có nhu cầu mua nhà thì nối tiếp đóng tiền theo đơn giá cũ. Còn nếu không khách hàng sẽ được hoàn lại số vốn đã góp nhưng công ty sẽ thanh toán làm 4 đợt , nhưng không nói rõ thời hạn trả trong bao lâu" , một vị khách kể.

Một trường hợp khác , đó là đề án Mê Linh. Cũng vào năm 2010 đề án này chào hàng căn hộ trong đề án , nhưng sau khi khách hàng đặt cọc trước thì đề án chóng vánh bị bỏ hoang. Khách hàng làm căng thẳng thì chủ đầu tư hứa sẽ bồi thường bằng một căn hộ trong đất quận tân phú khác chứ không chấp thuận trả tiền.

Nhưng đó chưa phải là cách giải quyết tối ưu đối với khách hàng bởi thực tế tòa nhà mà chủ đầu tư hứa sẽ thay thế cho căn họ Mê Linh cũng chỉ mới bắt đầu triển khai xây dựng. Người ta lại hỏi nhau “đến bao giờ đề án lại trùm mền tiếp?”.Mặt khác , giá trị căn hộ chỉ bằng khoảng 70% số tiền   mà khách hàng đã nộp trước đó , vậy là một khoảng chênh lệch không hề nhỏ đã bị mất đi.

Luật sư Bùi Quang Hưng , Văn phòng luật BQH và đồng nghiệp cho biết những điều khoản trong hợp đồng mua căn hộ là thỏa thuận dân sự. Hợp đồng thường được chủ đầu tư biên soạn các nội dung có lợi cho mình nên kể cả khi ra tòa , người mua nhà cũng thường là bên chịu lép vế.

Bởi thế , để tránh rơi vào trường hợp rối rắm và để canh giữ chính mình thì trước khi mua những đề án này khách hàng nên tìm hiểu thật kỹ và tối ưu là tìm đến dịch vụ viện trợ pháp lý để đảm bảo quyền lợi.

Nguồn: Vnexpress.net 

Khu du lịch nghĩ dưỡng block Pearl một năm “được mùa”

Cuối năm , nhiều dự án bất động sản tranh nhau bung hàng nhưng hiếm có chức vụ nào bán được hết 50% số căn hộ mình bán ra vậy nên dự án block Pearl bán được 100% căn hộ trong buổi lễ mở bán là một thành công ngoài mong đợi. Buổi lễ giới thiệu và mở bán dự block Pearl được tổ chức vào ngày 14/12 vừa qua tại TPHCM , giá bán căn hộ dao động từ 570 – 970 triệu đồng.

Đặc biệt trong đợt mở bán này chủ đầu tư còn có thời hạn khuyến mại "Mua nhà Sing - Du thuyền Sing" để kích cầu và đó là một trong những lý do làm cho khách hàng háo hức với bán đất này. Trong buổi lễ mở bán đã có 2 khách hàng gặp dịp tốt trúng giải do chủ đầu tư , Tập đoàn Đất Xanh trao tặng , mỗi phần thưởng bao gồm cặp vé du thuyền 5 sao dành cho 2 người cùng điện thoại iPhone 6.  

Trung tâm thương mại khu phức hợp bờ sông Sunview Town nằm ở trọng tâm quận Thủ Đức , TP HCM , kết nối giao thông thuận lợi tới các quận trọng tâm và vùng lân cận , được thừa hưởng hạ tầng cơ sở kinh tế , từng lớp ổn định.

Tổng diện tích xây dựng khu phức hợp là 55.000m2. Trong đó 37.000m2 dành để xây dựng khuôn viên chung cư. Trong khuôn viên chung cư còn chia thành các khu căn hộ , giao thông , sân bãi , hè tầng. Mỗi khu được dành cho một khoản đất hợp lý , đủ để xây dựng các công trình đạt chuẩn , đáp ứng tốt nhất nhu cầu cuộc sống của người dân. Diện tích dành cho hiên trông coi sông , cây xanh gần 13.000m2. Dự án gồm 4 block , cung cấp hơn 1.600 căn hộ

Toàn bán nhà quận tân bình Sunview Town thì block Pearl được đánh giá cao nhất và được xem là khối nhà đẹp nhất. Diện tích căn hộ ở đây được thiết kế rất đa dạng , chí ít là 41 , 5m2 có một phòng ngủ và rộng nhất là 93m2 có 3 phòng ngủ. Thiết kế căn hộ được chú trọng các nhân tố nội thất giàu có lịch sự và kỹ năng tuyệt vời trong xếp đặt , sắp đặt phù hợp ở mỗi góc nhà , sử dụng vật liệu cao cấp để chống cháy , cách nhiệt tốt , dùng sơn nội thất thân thiện với môi trường.

Ông Lê Văn Như Hải - Phó giám đốc điều hành kinh doanh Tập đoàn Đất Xanh cho biết , lượt giao dịch của Sunview Town là rất tốt , tỉ lệ tiêu thụ cao nhất là block Pearl. Hiện nay trong số căn hộ mở bán thuộc 3 block Ruby , Sapphire và Pearl thì đã có hơn 1.000 căn hộ có chủ. Người mua căn hộ Sunview Town còn hưởng lịch thanh toán mẫn tiệp và tiếp cận gói tín dụng hỗ trợ 30.000 tỷ từ ngân hàng Vietinbank.

Ngoài thời hạn khuyến mại hấp dẫn đang áp dụng cho block Pearl 'Mua nhà Sing - Rinh quà khủng' Đất Xanh còn có nhiều quà tặng khác cho khách hàng khi mua căn hộ Sunview Town trong năm 2015 như bộ điện máy gia dụng 5 món , bộ nội thất tự chọn , máy điều hoà không khí , TV LED LCD , lò vi sóng…

Vừa qua , Tập đoàn Đất Xanh đã tổ chức lễ cất nóc cho block Ruby. Đây là block nhà đi hàng đầu đã hoàn thiện đổ bê tông đến tầng 18. Công trình cao 18 tầng khoảng 63m , tầng trệt dự kiến xếp đặt các tiện ích thương nghiệp dịch vụ , tầng 3-18 gồm 330 căn hộ , mỗi tầng có 4 cầu thang máy. Dự kiến block Ruby sẽ bàn giao căn hộ cho cư dân vào khoảng quý II/2015.

Nguồn: Vnexpress.net 

Quý 3/2015 khách hàng mua đề án xã hội HQC Plaza sẽ được giao nhà

HQC Plaza là một trong những đề án nhà ở từng lớp có tiến độ xây dựng khá nhanh. Chỉ sau hơn 1 năm xây dựng mà 2 tòa nhà HQ1 và HQ2 đã được cất nóc. Chủ đầu tư công ty Địa ốc Hoàng Quân cũng cam kết với khách hàng công trình sẽ hoàn thiện và bàn giao vào Quý 3/2015. Đây là nhà đất cần bán nhà ở từng lớp đang được quan tâm nhất tại TP.HCM hiện nay.

Trong lúc đó , 2 tòa nhà còn lại là HQ3 và HQ4 đang được đẩy mạnh tiến độ , nguy cấp xây dụng để kịp cất nóc vào đầu năm 2015.

Đề án này có sự tham dự giám sát tiến độ và chất lượng thi công từ UBND Tp.HCM , Bộ Công An , Sở Xây dựng.

Một lợi thế cho khách hàng khi mua căn hộ ở HQC Plaza là được hỗ trợ vay vốn , chỉ cần thanh toán trước 20% , gói 30.000 tỉ của Chính phủ sẽ giúp khách hàng thanh toán 80% giá trị căn nhà , sau đó khách hàng trả dần trong 20 năm. Chương trình hỗ trợ vốn do nhà băng BIDV tài trợ. Diện tích căn hộ ở HQC Plaza từ 54-69m2.

Khi vay gói 30.000 tỉ đồng khách hàng được trả góp chỉ 2 , 5 triệu đồng/ tháng , lãi suất 6% năm. Đây là điều kiện thuận lợi giúp người dân thu nhập thấp ở TPHCM có điều kiện Ở yên lạc nghiệp.

Hiện tại , HQC Plaza đã bán được 1.200 trên tổng số 1 , 735 căn hộ. 146 khách hàng đã chính thức được giải ngân với tổng số tiền 37 , 6 tỷ đồng , 423 khách hàng khác cũng đã được nhà băng thông cáo chấp thuận giải ngân.

Nằm tại mặt tiền đại lộ Nguyễn Văn Linh , HQC Plaza có diện tích khuôn viên 35.209 , 3 m2 , gồm 4 block chung cư HQ1 , HQ2 , HQ3 , HQ4 với chiều cao từ 23 - 24 tầng; tổng diện tích xây dựng 11.214 , 68 m2 , mật độ xây dựng 33%. HQC Plaza cung cấp cho thị trường 1.735 căn hộ có diện tích từ 54 m2 - 69 m2 với mức giá từ 12 , 8 triệu đồng/m2.

Vì HQC Plaza được chuyển từ nhà ở thương mại sang nhà ở từng lớp nên khu nghĩ dưỡng tích hợp thập toàn những tiện ích hiện đại đáp ứng nhu cầu cuộc sống của người dân. Các dịch vụ tiện ích có trong HQC Plaza như trung tâm thương mại , công viên , khu thể thao giải trí , bệnh viện , trường học…

Ngoài ra , xung quanh khu dân cư còn thừa thãi dịch vụ tiện ích mà không cần đi quá xa như bến xe , làng đại học , chợ đầu mối…

Không chỉ thế , HQC còn ký phối hợp đồng với LG và Huyndai để cung cấp và nâng cao chất lượng cuộc sống cho cư dân trong lễ cất nóc vừa qua.

Cụ thể , LG sẽ cung cấp hệ thống hài hòa trung tâm , xây dựng showroom cung cấp các thiết bị điện tử , điện gia dụng của hãng tại HQC Plaza. Hyundai sẽ tham dự là nhà cung cấp các sản phẩm thang máy , thang cuốn và các sản phẩm khác phù hợp trong các bán đất quận phú nhuận nhà ở từng lớp HQC Plaza và các chung cư cao tầng , trung tâm thương mại , siêu thị mà Hoàng Quân đang triển khai đầu tư , xây dựng.

Nguồn: Vneconomy 

Tân Hoàng Minh đầu tư nhà cho thuê hạng sang như thế nào?

Những khách hàng đã từng cảm thấy hứng với các đề án siêu sang của Tân Hoàng Minh sẽ có cơ hội được chiêm ngưỡng một đề án mới khác vào giữa năm sau đó là D’. Palais de Louis. Theo nguồn tin từ Tân Hoàng Minh thì đơn vị này sẽ khai trương 8 căn hộ mẫu sang trọng do các nhà thầu Italy thi công kiêm cung cấp các thiết bị nội thất , 4 căn khác do nhà thầu ngoại bang Việt Nam đảm đương. Những căn hộ mẫu này sẽ là bộ mặt của đề án siêu sang mà Tân Hoàng Minh đã đầu tư rất lớn.

Ngoài 2 đề án đang được triển khai là D’. Palais de Louis và D’. Le Pont D’or thì Tân Hoàng Minh cũng đang nguy cấp hoàn tất các thủ tục để tiếp nối triển khai 2 siêu đề án mới là D’. Le Roi Soleil và D’. San Raffles. Theo kế hoạch 2 đề án mới sẽ được triển khai vào Quý II/2015.

Đề án D’. Le Roi Soleil nằm trên đường Đặng Thai Mai , quận Tây Hồ , Hà Nội. Theo quy mô thiết kế thì đề án này sẽ có 2 tòa tháp , một tòa cao 25 tầng được sử dụng làm căn hộ và tòa còn lại làm dịch vụ cao 8 tầng. Trong lúc những đề án xung quanh hồ Tây ngày nay đều sử dụng vào mục tiêu cho thuê thì D’. Le Roi Soleil sẽ là dự án hàng đầu có căn hộ bán.

Còn đề án D’. San Raffles tại ngã tư phố Hàng Bài - Hai Bà Trưng là tổ hợp căn hộ , văn phòng và trung tâm thương mại hạng sang. Đề án này chỉ gồm 1 tòa nhà cao 8 tầng , thiết kế theo lối cấu trúc Pháp cổ điển , nhìn bên ngoài thì D’. San Raffles có vẻ chỉ thích hợp với giới thượng lưu , nhưng thương gia thành đạt , có quyền thế xã hội.

Dù những tháng trở lại đây thị trường bất động sản trải qua nhiều khó khăn tuy nhiên Tân Hoàng Minh vẫn kiên tâm hạn chế các đề án của mình không để thị trường tác động tiêu cực.

Chủ tịch tập đoàn Tân Hoàng Minh nói: "Chúng tôi chỉ tuyển trạch những lô đất có vị trí đắc địa ở 4 quận nội thành Hà Nội chứ không đầu tư ra vùng ven đô. Các đề án này thường nằm ở nơi có hạ tầng kỹ thuật và hạ tầng tầng lớp hoàn chỉnh , nằm ven hồ hoặc gần công viên nên có thể kinh doanh và phát triển ngay. Cư dân được tận hưởng những tiện ích sẵn có. Xét về giá trị đầu tư , do những vị trí đắc địa này rất hiếm nên các đề án ở nội đô vẫn đảm bảo giá trị kể cả trong thời kì thị trường nhà đất huyện bình chánh khủng hoảng.

Ngày nay , Tân Hoàng Minh đang nguy cấp xây dựng , hoàn tất đề án D’. Palais de Louis cho kịp tiến độ cam đoan với khách hàng. Đến thời điểm này tòa nhà đã xây dựng xong phần thô , tiếp theo đó nhà thầu sẽ cho ốp đá tất ngoài mặt của tòa nhà. Tính riêng phần ốp gạch thì kinh phí đã lên tới 150 tỉ đồng.

Trong lúc đó , đề án căn hộ cao cấp D’. Le Pont D’or nằm ven hồ Hoàng Cầu , quận Đống Đa cũng đang được triển khai thi công theo công nghệ semi-topdown để có thể bàn giao nhà theo đúng thời hạn cam đoan với khách hàng vào cuối năm 2015. Căn hộ cao cấp D’. Le Pont D’or đang có mức giá từ 35 triệu đồng một m2.

Nguồn: Zing.vn 

Hà Nội có thu hồi siêu căn hộ chung cư Bitexco

Hà Nội đang triển khai cuộc “truy quét” thu hồi các đề án trên , trong số đó có siêu đề án The Manor Central Park của Bitexco đang trong tầm ngắm và dự luận đặt ra nghi vấn liệu nhà đất bán này có bị thu hồi sau hơn 2 năm “bất động”.

Đề án The Manor Central Park được UBND TP Hà Nội phê chuẩn tại Quyết định số 946/QĐ-UBND ngày 25/2/2010 tuy nhiên từ đó đến nay chưa thấy chủ đầu tư có một động thái nào đối với đề án và khu đất dần trở thành bãi đất hoang , cỏ mọc um tùm.

Theo Luật đất đai 2013 quy định thì những phần đất thuộc diện được nhà nước cho thuê , bàn giao để xây dựng công trình nếu chậm tiến độ liên tục từ 12 đến 24 tháng sẽ bị thu hồi hết thảy. Trong trường hợp nếu chủ đầu tư xin giấy phép gia hạn thì nhà nước sẽ cho thêm thời gian là 24 tháng nhưng chủ đầu tư phải nộp một khoản uổng tiền sử dụng đất , thuê đất để giữ lại đất dự án.

Khi UBND Hà Nội thông cáo thu hồi đất chậm tiến độ thì ông Vũ Quang Bảo , tổng giám đốc Bitexco cho rằng , khu dân cư chậm triển khai là do sự trì diên của các Sở , ban ngành thành phố Hà Nội chứ không phải do lỗi từ phía Bitexco.

Trong văn bản đệ trình UBND Hà Nội , Bitexco giải thích: Bitexco luôn coi trọng và đẩy mạnh việc xin phê chuẩn các hạng mục công trình gồm hạ tầng kỹ thuật đồng bộ , công trình hạ tầng từng lớp , nhưng các Sở ban ngành TP không hợp tác nhiệt thành , đó ấy là lý do Bitexco chưa thể chính thức triển khai triển khai đề án The Manor Central Park.

Như vậy theo giải trình của Bitexco thì việc trì diên đề án là do thủ tục không được UBND TP. Hà Nội và các Sở ban ngành của thành phố thông qua.

Với mong muốn hoàn tất nhà huyện hóc môn đúng tiến độ , Bitexco vẫn triển khai song song các hạng mục nằm trong khả năng của mình khi chờ giấy phép. Cụ thể là Bitexco đã hoàn thiện giải phóng mặt bằng hết thảy diện tích của đề án và đường BT Chu Văn An , bồi hoàn cho gần 1.000 đơn vị và hộ nhà ở trong lĩnh vực quy hoạch đề án thuộc phường Đại Kim và xã Thanh Liệt với tổng chi phí đã đầu tư là gần 2.000 tỷ đồng.

Dù Bitexco khẳng định UBND Hà Nội không cấp giấy phép xây dựng làm chậm tiến độ đề án nhưng chủ đầu tư không nêu rõ lý do việc “làm khó” này khiến dư luận cảm thấy không thỏa mãn.

Cũng cần nhấn mạnh , Chính phủ đang có chủ trương đẩy nhanh cải cách thủ tục hành chính trong thực hiện đề án đầu tư , bởi vậy , nếu doanh nghiệp dù "gấp rút" dự bị hồ sơ nhưng đề án vẫn bị chậm thì phải nói rõ cơ quan nào làm chậm và cụ thể chậm nội dung gì.

Mới đây , Chính phủ đã chỉ đạo Bộ Kế hoạch và Đầu tư cấp bách rà , hoàn thiện Luật đầu tư ( hiệu chính ) , hiệu chính , sửa sang hoàn thiện các quy định hiện hành theo hướng: quy định rõ các ngành , nghề cấm đầu tư , kinh doanh , ngành nghề kinh doanh có điều kiện và điều kiện kinh doanh; quy định rõ thẩm quyền , trách nhiệm của cơ quan đầu mối giải quyết thủ tục đầu tư liên đái đến thẩm quyền giải quyết của nhiều Bộ , ngành , cơ quan liên quan; nguyên tắc liên thông , thực hiện song song các thủ tục đầu tư , cấp Giấy chứng thực đầu tư , triển khai đề án đầu tư; thực hiện thủ tục chấp thuận chủ trương đầu tư song song với chấp thuận địa điểm; đơn giản hóa lớp lang , thủ tục , hồ sơ , thời gian thực hiện các thủ tục đầu tư; tăng cường hậu kiểm để bảo đảm quản lý nhà nước.

Nguồn: Vneconomy